Η ζήτηση για χώρους γραφείων στην Ευρώπη ανέκαμψε έντονα πέρυσι από την Covid-19, βοηθώντας τον κλάδο να διεκδικήσει υψηλότερα ενοίκια και αντισταθμίζοντας εν μέρει τη διόρθωση των τιμών από τα αυξανόμενα επιτόκια.
Όπως δείχνουν τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από το μεσιτικό γραφείο Cushman & Wakefield Plc. το 2022 μισθώθηκαν συνολικά 12,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρων γραφείων στην ήπειρο, καταγράφοντας άνοδο 15% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, όταν πολλοί υπάλληλοι εργάζονταν εξ αποστάσεως λόγω της πανδημίας.
Με όγκους μισθώσεων πολύ πάνω από την τάση της 15ετίας, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6,2% το τελευταίο τρίμηνο σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, την ισχυρότερη ετήσια μέτρηση από τα μέσα του 2008.
Το αυξανόμενο κόστος χρηματοδότησης έχει ωθήσει τις αποδόσεις των ακινήτων υψηλότερα και οι πι σφικτές πιστωτικές αγορές δημιουργούν κινδύνους αναγκαστικών πωλήσεων, θέτοντας υπό πίεση τις αποτιμήσεις.
Real Estate: Το 10ετές πάρτι της Ευρώπης φτάνει στο τέλος του
Τα πράσινα γραφεία
Οι εταιρείες επιδιώκουν επίσης πιο σκληρούς νέους στόχους για το κλίμα, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση της ζήτησης για χώρους πράσινων γραφείων. Η προσφορά στον τομέα είναι περιορισμένη καθώς ο αυξανόμενος πληθωρισμός και το υψηλότερο κόστος δανεισμού αποθαρρύνουν ορισμένους επενδυτές.
«Οι κατέχοντες επικεντρώνονται στο να πάρουν τον καλύτερο χώρο στην κατηγορία τους στις πιο επιθυμητές τοποθεσίες για να προσελκύσουν και να διατηρήσουν προσωπικό», δήλωσε ο Nigel Almond, επικεφαλής ανάλυσης δεδομένων της Cushman & Wakefield. Οι επιχειρήσεις επιθυμούν επίσης να εξασφαλίσουν χώρο σε κτίρια που πληρούν αυστηρότερα περιβαλλοντικά πρότυπα, πρόσθεσε.
Ο μεσίτης εντόπισε αύξηση της δραστηριότητας σε 23 από τις 30 ευρωπαϊκές αγορές γραφείων που παρακολουθεί. Ωστόσο, η αύξηση της δραστηριότητας δεν ήταν αρκετή για να αντισταθμίσει μια ελαφρά αύξηση του διαθέσιμου χώρου καθώς άνοιξαν νέα έργα και ορισμένες εταιρείες συρρίκνωσαν το αποτύπωμά τους.
Ο συνολικός διαθέσιμος χώρος σε όλη την Ευρώπη αυξήθηκε κατά 0,7% σε ετήσια βάση στα 22,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Cushman. Το Λουξεμβούργο έχει το χαμηλότερο επίπεδο διαθεσιμότητας με 4,2%, ακολουθούμενο από το Αμβούργο, το Βερολίνο, το Μόναχο και το Παρίσι.
Το αυξανόμενο κόστος έχει αρχίσει να μειώνει την κατασκευαστική δραστηριότητα. Υπήρχαν 4,3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρου που ολοκληρώθηκαν το 2022, από 4,8 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ένα χρόνο νωρίτερα. Το υπό κατασκευή ποσό βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2017, δείχνουν τα στοιχεία του μεσίτη.
Latest News
Συνεχίζονται οι αιτήσεις για το «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» - Οι δικαιούχοι
Το πρόγραμμα θα διαρκέσει μέχρι να δεσμευτεί το ποσό των 50 εκατομμυρίων
Διαμερίσματα σε ομηρεία - Ακυρώνονται συμβόλαια στο παρά πέντε
Δύο στα τρία συμβόλαια έχουν πρόβλημα λόγω ασυμφωνίας των εμβαδών των ιδιοκτησιών σε σχέση με τους τίτλους τους
Τι παίζει με την Ελλάκτωρ;
Το νέο πωλητήριο σε Ηλέκτωρ, η εξαγορά της REDS και τα σενάρια για τους Ολλανδούς της Reggeborgh και την Ελλάκτωρ
Χαμηλότερα πρόστιμα για νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων – Τι προβλέπουν οι διατάξεις
Μικρότερα τα παράβολα για όσους καταγγέλλουν πολεοδομικές παρανομίες
Γκάζι στη μετακόμιση των ΕΑΣ από το πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ - Τροπολογία στη Βουλή
Προβλέπεται ειδική διαδικασία για την εκποίηση, διάθεση και αξιοποίηση εξοπλισμού των Ε.Α.Σ. από το ΤΑΙΠΕΔ
Δούκας σε Σκυλακάκη: Nα ανασταλεί η απόφαση για το ύψος των κτηρίων στην Αθήνα - «'Oχι στην άκριτη δόμηση»
«Η Αθήνα δεν αντέχει άλλο τσιμέντο και ούτε μεγαλύτερα ύψη δόμησης», επισημαίνει ο δήμαρχος Αθηναίων
Χωρίς όρια η σύγκρουση για τα ύψη των κτιρίων – Η νέα προσφυγή στο ΣτΕ
Στο ΣτΕ για κάθε οικοδομική άδεια που κάνει χρήση των «μπόνους» δόμησης θα προσφεύγει ο δήμαρχος «3Β», όπως ήδη κάνει ο δήμαρχος Αλίμου
Τα «χρυσά ατού» της ελληνικής Golden Visa - Πού πλεονεκτεί έναντι των ξένων
Οι πρωταγωνιστές της Golden Visa και η εκτίναξη του αριθμού συναλλαγών
Πωλούνται 5 ιδιωτικά νησιά σε τιμή… διαμερίσματος
Πέντε ελληνικά ιδιωτικά νησιά πωλούνται με τιμές από 2,2 εκατ. ευρώ – Που βρίσκονται
Πόσο κοστίζει μία ανακαίνιση - Ο ρόλος των προγραμμάτων επιδότησης
Με τις τιμές των οικοδομικών υλικών να έχουν χτυπήσει κόκκινο, οι ιδιοκτήτες προχωρούν σε μικρότερης κλίμακας εργασίες