Σφίγγει ο κλοιός γύρω από τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων (τύπου Airbnb, Booking), καθώς τους τελευταίους μήνες μία σειρά από αποφάσεις επιχειρούν να «χαλιναγωγήσουν», την «έκρηξη» των καταλυμάτων.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει στείλει αυστηρό μήνυμα προσαρμογής στις νέες ελάχιστες προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανοίγοντας τον δρόμο για ελέγχους και «τσουχτερά» πρόστιμα.
Μιλώντας στον ΟΤ ο πρόεδρος της ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α. (Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων), Ανδρέας Χίου ανέφερε ότι ο Σύνδεσμος προετοιμάζει τον τρόπο που θα αντιδράσει στην εφαρμογή των νέων μέτρων και συγκεκριμένα των ελέγχων και προαναγγέλλει επιθετικές κινήσεις για την προάσπισή ων συμφερόντων του, ενώ δεν αποκλείει να ακολουθήσει τη δικαστική αγωγή.
Οι επιτόπιοι έλεγχοι θα συνοδεύονται από επίσημη εντολή με τα στοιχεία του υπαλλήλου και του ελεγχόμενου διαχειριστή ή ιδιοκτήτη
«Είμαστε έτοιμοι να καταθέσουμε αγωγή μόλις γίνει ο πρώτος έλεγχος» σημειώνει χαρακτηριστικά.
Έλεγχοι σε Airbnb
H εφαρμογή των νέων διατάξεων, αρχίζει την 1η Οκτωβρίου 2025, όμως η προσαρμογή στις νέες προδιαγραφές απαιτεί προετοιμασία για τις όποιες διορθώσεις, προκειμένου να αποφευχθούν οι «καμπάνες».
Σύμφωνα με τη νομοθεσία τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές που εστιάζουν στη λειτουργικότητα, την ασφάλεια και την υγιεινή.
Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλιματισμό. Υποχρεωτική καθίσταται η ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές και ατυχήματα, ενώ απαιτείται και η εγκατάσταση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού και ρελέ διαρροής, καθώς και η ύπαρξη υπεύθυνης δήλωσης ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη. Επίσης, το ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει επαρκή σήμανση διαφυγής σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Η μη συμμόρφωση ή η παρεμπόδιση των ελέγχων θα έχει υψηλό κόστος
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται από μικτά κλιμάκια που θα περιλαμβάνουν υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Εκτός από τις προδιαγραφές, θα εξετάζονται και οι φορολογικές υποχρεώσεις των διαχειριστών.
Οι διαχειριστές θα λαμβάνουν ενημέρωση τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο, ώστε να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Οι επιτόπιοι έλεγχοι θα συνοδεύονται από επίσημη εντολή με τα στοιχεία του υπαλλήλου και του ελεγχόμενου διαχειριστή ή ιδιοκτήτη, ενώ σε περίπτωση που κριθεί απαραίτητο, μπορεί να ζητηθεί η συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας.
Τα πρόστιμα
Η μη συμμόρφωση ή η παρεμπόδιση των ελέγχων θα έχει υψηλό κόστος. Για την πρώτη παράβαση επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους. Για κάθε επαναλαμβανόμενη παράβαση το πρόστιμο τετραπλασιάζεται και φτάνει στα 20.000 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται άμεσα και εισπράττονται μέσω του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων, ενώ μπορούν να ακολουθήσουν κατασχέσεις για ανεξόφλητες οφειλές.
