Επαγγελματικά ακίνητα: Ξεπερνούν το 1 δισ. οι επενδύσεις σε γραφεία και καταστήματα

Eπενδυτικές συμφωνίες ύψους 1 δισ. ευρώ καταγράφηκαν στα επαγγελματικά ακίνητα κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο του 2025. Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, η ελληνική αγορά παρουσιάζει ισχυρές αντοχές και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Οπως αναφέρει η κ. Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius στην Ελλάδα, «η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα περνάει σε φάση σταδιακής ωρίμανσης, επιδεικνύοντας αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, παρά τις προκλήσεις που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ορισμένοι τομείς. Η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, η ενεργός συμμετοχή εγχώριων επενδυτών και οι στοχευμένες κινήσεις σε δυναμικούς κλάδους επιβεβαιώνουν την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς».

Οι επενδύσεις σε ακίνητα φιλοξενίας το φετινό πρώτο εξάμηνο ανήλθαν σε 850 εκατ. ευρώ, μέγεθος που συνιστά μία από τις υψηλότερες επιδόσεις των τελευταίων ετών, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική σημασία του τουριστικού real estate στην Ελλάδα και την αυξανόμενη ελκυστικότητα του κλάδου για εγχώριους και διεθνείς επενδυτές.

Τα επαγγελματικά ακίνητα

Ξεχωρίζει η εξαγορά του 100% του ξενοδοχειακού συγκροτήματος «Αστέρας Βουλιαγμένης» από τον εφοπλιστή κ. Γιώργο Προκοπίου, μία από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ιδιωτών στον τομέα της φιλοξενίας των τελευταίων ετών.

Στα χέρια του εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου ο Αστέρας Βουλιαγμένης

Μετά την απόκτηση του 30% του συγκροτήματος από τον Όμιλο Dogus τον Οκτώβριο του 2024, ο επενδυτής απέκτησε και το υπόλοιπο 70% από το επενδυτικό σχήμα Jermyn Street Real Estate Fund, με το συνολικό τίμημα να εκτιμάται στα 700 εκατ. ευρώ.

Πάντως, σύμφωνα με την ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius, «παρά τη θετική εικόνα σε επίπεδο εγχώριας δραστηριότητας, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων κατέγραψαν μείωση. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καθαρές εισροές για το πρώτο τρίμηνο του 2025 διαμορφώθηκαν στα 356,8 εκατ. ευρώ, μειωμένες κατά 31,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024 (520 εκατ. ευρώ).

Η επιβράδυνση αυτή εντοπίζεται κυρίως στην αγορά κατοικιών, λόγω αβεβαιότητας γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), αυξημένου κόστους κατασκευής, ελλείψεων σε εργατικό δυναμικό και καθυστερήσεων στις μεταβιβάσεις», επισημαίνει η εταιρεία.

Αυξημένες οι τιμές για τα γραφεία

Αύξηση κατά 12% κατέγραψαν οι συναλλαγές στην αγορά γραφείων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, αγγίζοντας τα 165 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Ενισχυμένη παρουσία σημείωσαν οι ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι εμφανίστηκαν ιδιαίτερα δραστήριοι, προχωρώντας σε σημαντικές αγορές τόσο για επενδυτικούς σκοπούς όσο και για ιδιόχρηση.

Αξιοσημείωτη κινητικότητα καταγράφεται και από πλευράς τραπεζών, με την Alpha Bank να ενισχύει τη θέση της στον τομέα του real estate μέσω της αύξησης της συμμετοχής της στο μετοχικό κεφάλαιο της Prodea Investments. Η κίνηση αυτή υπογραμμίζει τη στρατηγική σημασία του κλάδου για το τραπεζικό σύστημα και την πρόθεση ενεργότερης εμπλοκής σε επενδυτικά σχήματα ακινήτων.

Στον τομέα του λιανεμπορίου, οι συναλλαγές ανήλθαν σε περίπου 75 εκατ. ευρώ, με χαρακτηριστικές κινήσεις, την αγορά υπεραγοράς Σκλαβενίτη στο Ρίο έναντι 11,24 εκατ. ευρώ, καθώς και την πώληση δύο εμπορικών ακινήτων  μισθωμένων στη Zara και Adidas στην οδό Ερμού από την Ευρώπη Holdings στην Alpha Bank, με συνολικό τίμημα 54 εκατ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένου ενός γραφειακού κτιρίου), .

Αντίθετα, ο τομέας των logistics και βιομηχανικών ακινήτων εμφάνισε πτώση, με συνολικές συναλλαγές που καταγράφηκαν μόλις €30 εκατ., προερχόμενες κυρίως από αγορές μέσω πλειστηριασμών με σκοπό την ίδια χρήση.