Ο Νοέμβριος εξελίχθηκε σε μήνα-αποκάλυψη για την αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη, και πιο συγκεκριμένα για το Μανχάταν.
Παρά τις πολιτικές αναταράξεις, τις προεκλογικές ανησυχίες και τις προβλέψεις περί «φυγής κεφαλαίων», οι εύποροι Νεοϋορκέζοι όχι μόνο δεν εγκατέλειψαν την πόλη – αλλά επέστρεψαν στην αγορά με επιθετικές διαθέσεις, σύμφωνα με το Bloomberg.
Άνοδος-έκπληξη στις συμφωνίες άνω των $4 εκατ. στο Μανχάταν
Η εικόνα των συναλλαγών ήταν εντυπωσιακή: 176 συμβόλαια για ακίνητα αξίας άνω των 4 εκατ. δολαρίων υπεγράφησαν μέσα σε έναν μόνο μήνα, αύξηση 25% σε σχέση με τον Οκτώβριο.
Στις νέες αγορές ξεχώρισαν δύο διαμερίσματα-σύμβολα της υπερπολυτέλειας: ένα στο Upper East Side και ένα στο Billionaires’ Row. Και τα δύο πωλήθηκαν για περίπου 24 εκατ. δολάρια.
Η αμφισβητούμενη «απειλή» Μαμντάνι
Κατά την προεκλογική περίοδο δεν έλειψαν εκείνοι που προειδοποιούσαν πως η εκλογή του Ζόχραν Μαμντάνι θα οδηγούσε τους πλουσιότερους κατοίκους σε έξοδο προς πολιτείες με χαμηλότερη φορολογία.
Ωστόσο, ο πρώτος μήνας μετά τη νίκη του δεν επιβεβαίωσε αυτό το σενάριο.
Η Donna Olshan, της Olshan Realty, το είπε ξεκάθαρα: «Δεν υπάρχει Μαμντάνι effect».
Στην εβδομάδα των εκλογών, μάλιστα, υπογράφηκαν 41 συμβόλαια υψηλής αξίας, με τα μισά να ολοκληρώνονται ακριβώς μετά την ανακοίνωση του αποτελέσματος.
Περιορισμένη προσφορά ακινήτων αλλά υψηλή όρεξη των αγοραστών
Οι πιο περιζήτητες γειτονιές, όπως το West Village και το Upper West Side, συνεχίζουν να διαθέτουν περιορισμένα νέα ακίνητα.
Το αποτέλεσμα; Οι αγοραστές κινούνται γρήγορα, συχνά πριν προλάβει να εμφανιστεί νέο απόθεμα στην αγορά.
Ο Miki Naftali της Naftali Group επιβεβαιώνει στο Bloomberg: «Οι πωλήσεις των κατασκευών μας δεν σταμάτησαν στιγμή. Οι πελάτες μας αγαπούν τη Νέα Υόρκη».
Σε ολόκληρη το Μανχάταν, οι νέες κατασκευές της εταιρείας του διαθέτουν κατοικίες που ξεκινούν από τα 3 εκατ. και φτάνουν τα 28 εκατ. δολάρια – και οι πωλήσεις τους είναι σταθερές.
Οι πλούσιοι παραμένουν – και αγοράζουν περισσότερο
Παρότι ορισμένοι κροίσοι είχαν ήδη μετακομίσει σε πολιτείες όπως η Φλόριντα, όσοι συνεχίζουν να ζουν στη Νέα Υόρκη φαίνεται να αντιμετωπίζουν ψύχραιμα τις συζητήσεις για νέους φόρους στους εκατομμυριούχους.
Ο μεσίτης Noble Black είναι σαφής: «Οι εύποροι παραμένουν αισιόδοξοι για τη Νέα Υόρκη – και οι περισσότεροι επιστρέφουν».
Μια πόλη «που δεν κοιμάται ποτέ» και δεν υποχωρεί…
Ο συνδυασμός ισχυρού χρηματιστηρίου, πλούσιων μπόνους της Wall Street και αμείωτης ζήτησης έχει ανατρέψει τα αφηγήματα περί «φορολογικής φυγής».
Το Μανχάταν, ακόμη και σε πολιτικές μεταβάσεις, αποδεικνύει ξανά ότι παραμένει ο αδιαμφισβήτητος πόλος έλξης της οικονομικής ελίτ.
Η πολυτέλεια όχι μόνο αντέχει – αλλά ανθίζει.
