Ενοίκια: Ποιες περιοχές έχουν τις μεγαλύτερες αποδόσεις [γραφήματα]

Αποκαλυπτική για την αγορά ακινήτων και τα ενοίκια ήταν η πρόσφατη μελέτη της ReDataset, Greek Residential Gross Yields.

Η μελέτη χαρτογράφησε τις αποδόσεις των ενοικίων σε 6 περιφερειακές ενότητες και δεκάδες ενδεικτικούς δήμους στην Ελλάδα για το τρέχον έτος έως σήμερα (YTD) του 2026. Τα ακίνητα που εξετάστηκαν αφορούσαν το διάστημα 1950-2026, με τιμή από 400-10.000 ευρώ./ τ.μ. για πώληση και από 4-25 ευρώ/ τ.μ. για ενοικίαση, και μέση επιφάνεια από 20-300 τ.μ.

Τα δεδομένα αμφισβητούν αρκετές παραδοχές σχετικά με τα έσοδα από ενοίκια στην Ελλάδα. «Ορισμένα από τα αποτελέσματα είναι αντίθετα με την κοινή λογική», σημειώνει η εταιρεία.

Ενοίκια στην Κεντρική Αθήνα

Η πρώτη ζώνη στην οποία εστίασε η ReDataset αφορά την Κεντρική Αθήνα, μία ζώνη με πολύ διαφορετικές αποδόσεις.

Η διαφορά είναι μεγαλύτερη από ό,τι πιστεύουν οι περισσότεροι, καθώς από την Αθήνα μέχρι την Ηλιούπολη, υπολογίζεται στο 2,1%. Ενδεικτικά η Ηλιούπολη στη βάση του γραφήματος με 3,3%, πιο άνω το Γαλάτσι με 4,1%, ο Βύρωνας με 4,8%, του Ζωγράφου με 4,9%, η Καισαριανή με 5% και στην κορυφή η Αθήνα με 5,4%.

Τέσσερις στους έξι δήμους συγκεντρώνονται σε ένα στενό εύρος μεταξύ 4,8% και 5,1%. Πρόκειται για μια αξιοσημείωτα ομοιόμορφη τάση για μια ζώνη στην οποία βρίσκεται η αγορά ακινήτων με τη μεγαλύτερη ρευστότητα της χώρας.

Η Βόρεια Αθήνα

Αποτελεί την πιο συμπιεσμένη αγορά της πρωτεύουσας. Πρόκειται για μια ζώνη που χαρακτηρίζεται από ομοιομορφία, εμφανίζοντας το στενότερο εύρος απόδοσης της τάξης του 0,9%. Στη βάση βρίσκεται το Μαρούσι με 3,8%, του Παπάγου-Χολαργός με 4%, η Αγία Παρασκευή με 4,1%, η Νέα Ιωνία με 4,3% όπως και η Κηφισιά, ενώ στην κορυφή με 4,7% βρίσκεται το Χαλάνδρι.

Οι τιμές σε κάθε δήμο διαφέρουν κατά ένα μόνο εκατοστιαίο σημείο. Η ομοιομορφία των τιμών αντανακλά εδώ μια βαθιά, ομοιογενή αγορά στην οποία κυριαρχεί η ζήτηση από ιδιοκατοίκους.

Η Νότια Αθήνα

Η συγκεκριμένη αγορά περιλαμβάνει τις πιο αριστοκρατικές διευθύνσεις με τις χαμηλότερες ωστόσο αποδόσεις. Η παραθαλάσσια πριμοδότηση και τα εισοδήματα από ενοίκια κινούνται σε αντίθετες κατευθύνσεις, απ’ ότι αναμενόταν.

Η αξία των παραθαλάσσιων ακινήτων και η απόδοση των επενδύσεων σε ακίνητα προς ενοικίαση κινούνται εδώ σε αντίθετες κατευθύνσεις.

Η Καλλιθέα, με ποσοστό 4,8%, βρίσκεται στην πρώτη θέση της ζώνης. Ακολουθεί η Νέα Σμύρνη με 4%, ο Άγιος Δημήτριος με 3,6% όπως και το Παλαιό Φάληρο, ο Άλιμος και το Ελληνικό-Αργυρούπολη με 3,2%, με τη Γλυφάδα να βρίσκεται στη βάση.

Στα δυτικά προάστια

Εδώ σημειώνεται το μεγαλύτερο εύρος εντός ζώνης σε ολόκληρη τη μελέτη, με τον δήμο που βρίσκεται στην κορυφή, να προηγείται όλης της Αττικής σε ακαθάριστη απόδοση, με 7,1%.

Η Αγία Βαρβάρα κατέχει την πρώτη θέση στην Αττική όσον αφορά τη μεικτή απόδοση. Ακολουθεί το Αιγάλεω με 5,7%, το Χαϊδάρι με 4,8%, το Ίλιον με 4,5%, το Περιστέρι με 4,4,% και η Πετρούπολη με 3,7%.

Ακόμη και η Πετρούπολη, που βρίσκεται στις τελευταίες θέσεις, ξεπερνά τους περισσότερους δήμους της Νότιας Αθήνας.

Η Ανατολική Αττική

Οι περισσότερες περιοχές κυμαίνονται μεταξύ 4,5% και 5,5%. Στην κορυφή βρίσκονται τα Σπάτα και η Αρτέμιδα με 5,5%, ακολουθεί ο Μαραθώνας με 4,9%, το Κορωπί με 4,8%, η Παιανία με 4,5%.

Ωστόσο η Παλλήνη και τα «3Β» (Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη) βρίσκονται κάτω από το 4%, σε μια δομικά ισχυρή ζώνη με μία εξαίρεση υψηλής τιμής που ρίχνει τον μέσο όρο.

Το πρότυπο του Πειραιά

Η συγκεκριμένη περιοχή χαρακτηρίζεται από συνέπεια και όχι από ακραίες τιμές, το οποίο από τη μελέτη της ReDataset χαρακτηρίζεται ως σπάνιο για μια ζώνη αυτού του μεγέθους.

Τρεις στους πέντε δήμους βρίσκονται στο 5,1%, χωρίς σημαντική διακύμανση.

Ειδικότερα, στην κορυφή κατατάσσονται οι δήμοι Κερατσινίου-Δραπετσώνας, Νίκαιας-Άγιου Ιωάννη Ρέντη και Περάματος με 5,1% ο καθένας, ενώ ακολουθεί ο Κορυδαλλός με 4,9% και ο Πειραιάς με 4,7%.

Τι συμβαίνει στην υπόλοιπη Ελλάδα;

Οι επαρχιακές πόλεις αποτελούν τις μικρές εκπλήξεις της έρευνας της ReDataset, καθώς αποδεικνύουν πως η προφανής επιλογή για τους επενδυτές δεν είναι πάντα αυτή με την υψηλότερη απόδοση.

Πέντε στις έξι επαρχιακές πόλεις ξεπερνούν το 5,5%. Η Λάρισα και ο Βόλος παρουσιάζουν αποδόσεις που προσεγγίζουν περισσότερο αυτές της Δυτικής Αθήνας παρά αυτές της δεύτερης μεγαλύτερης πόλης της Ελλάδας.

Ειδικότερα, ξεχωρίζει η Λάρισα με 7%, ακολουθεί ο Βόλος με 6%, πολύ κοντά η Πάτρα με 5,9%, το Ηράκλειο στην Κρήτη με 5,5%, όπως και τα Ιωάννινα, με τη Θεσσαλονίκη να καταλήξει με 4,3%.