Απροσδόκητη αύξηση σημείωσαν τον Σεπτέμβριο οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ, ωστόσο η γενικότερη τάση παρέμεινε υποτονική λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των σταθερά υψηλών τιμών – στοιχεία που καθιστούν το όνειρο της ιδιοκτησίας απρόσιτο για πολλούς νέους Αμερικανούς.
Η άνοδος των πωλήσεων που ανακοίνωσε η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) την Τρίτη αντανακλούσε κυρίως μια προς τα κάτω αναθεώρηση του ρυθμού πωλήσεων του Αυγούστου, όπως αναφέρει το Reuters.
Η προσφορά κατοικιών αυξήθηκε στα επίπεδα προ της πανδημίας COVID-19, υπογραμμίζοντας την αδύναμη ζήτηση.
Παρά την αύξηση της προσφοράς, η διάμεση τιμή κατοικίας ήταν η υψηλότερη που έχει καταγραφεί ποτέ για μήνα Σεπτέμβριο, υπογραμμίζοντας την κρίση κόστους στέγασης που έχει βρεθεί στο επίκεντρο ενόψει των ενδιάμεσων εκλογών της 3ης Νοεμβρίου.
ΗΠΑ: Η αγορά κατοικίας θα παραμείνει υποτονική
«Η απροσδόκητη αύξηση στις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών πιθανότατα αντανακλά καθυστερημένες ολοκληρώσεις συμβολαίων και βελτιωμένα αποθέματα», δήλωσε στο Reuters η Priscilla Thiagamoorthy, ανώτερη οικονομολόγος στην BMO Capital Markets.
«Όμως, με τα επιτόκια των 30ετών στεγαστικών δανείων να πλησιάζουν το 7,5%, τις τιμές να συνεχίζουν να ανεβαίνουν και την αγοραστική ικανότητα να επιδεινώνεται, η αγορά κατοικίας είναι πιθανό να παραμείνει υποτονική για αρκετό καιρό».
Σε δύσκολη θέση η αγορά
Οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,5% τον περασμένο μήνα, φτάνοντας σε έναν εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 3,99 εκατομμυρίων μονάδων.
Πιο ειδικά, οι πωλήσεις του Αυγούστου αναθεωρήθηκαν προς τα κάτω, εμφανίζοντας πτώση 3,2% αντί για το 2,0% που είχε ανακοινωθεί αρχικά. Οικονομολόγοι σε δημοσκόπηση του Reuters είχαν προβλέψει ότι οι μεταπωλήσεις κατοικιών θα υποχωρούσαν σε ρυθμό 3,95 εκατομμυρίων μονάδων.
Οι πωλήσεις παρέμειναν κάτω από το όριο των 4,0 εκατομμυρίων μονάδων για δεύτερο συνεχή μήνα. Η αγορά κατοικίας αντιπροσωπεύει μικρό μερίδιο της οικονομίας και αντιμετωπίζει δυσκολίες από τα μέσα του 2024.
Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 2,2% τον Σεπτέμβριο. Η NAR σημείωσε ότι η κίνηση των υποψήφιων αγοραστών ήταν μειωμένη κατά 3% σε σύγκριση με πέρυσι.
Η έλλειψη ζήτησης και ο ρόλος των επιτοκίων στα στεγαστικά
«Αυτή η χαμηλή δραστηριότητα πωλήσεων που βιώνουμε οφείλεται ξεκάθαρα στην έλλειψη ζήτησης και όχι στην περιορισμένη προσφορά», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR.
«Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι ο βασικός λόγος για αυτό», πρόσθεσε.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ακολουθούν ανοδική πορεία από τότε που ξεκίνησε ο πόλεμος ΗΠΑ-Ισραήλ με το Ιράν στα τέλη Φεβρουαρίου.
Σημειώνεται ότι το μέσο επιτόκιο για σταθερό στεγαστικό δάνειο 30ετούς διάρκειας διαμορφώθηκε στο 7,40% την προηγούμενη εβδομάδα –το υψηλότερο επίπεδο από τον Νοέμβριο του 2023– έναντι 7,28% την αμέσως προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία του οργανισμού στεγαστικής πίστης Freddie Mac
