Airbnb: Σταθερά υψηλές πληρότητες – Στα 139 ευρώ η μέση τιμή την ημέρα

Το 2025 επιβεβαίωσε ότι η αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στην Ελλάδα και την Ευρώπη εισέρχεται σε μια φάση ωρίμανσης.

Μακριά από τους εκρηκτικούς ρυθμούς ανάπτυξης της περιόδου μετά την πανδημία, τα στοιχεία δείχνουν μια αγορά που προσαρμόζεται κυρίως μέσω των τιμών και της διαθεσιμότητας, χωρίς ωστόσο να καταγράφεται ουσιαστική κάμψη της ζήτησης, αναφέρει η AirDNA για την αγορά τύπου AirBnB.

Εξετάζοντας το 2025 στο σύνολό του, τα θεμελιώδη μεγέθη της Ελλάδας παραμένουν ανθεκτικά, όπως αναφέρει η AirDNA. Οι διανυκτερεύσεις ζήτησης αυξήθηκαν κατά 3% σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας την αύξηση της προσφοράς κατά 2%, ένα θετικό σημάδι για το διαρκές ενδιαφέρον των ταξιδιωτών.

Η πληρότητα μειώθηκε μόλις 1% στο 60,7%, κυρίως λόγω του ότι τα υπάρχοντα ακίνητα ήταν διαθέσιμα για περισσότερες διανυκτερεύσεις κατά τη διάρκεια του έτους, αυξάνοντας τις ενεργές διανυκτερεύσεις που διατίθενται προς πώληση, αντί να αντανακλούν την ασθενέστερη ζήτηση.

Σταθερά τα συνολικά έσοδα στα Airbnb

Ταυτόχρονα, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) μειώθηκε κατά 3% (από 143 € το 2024 σε 139 € το 2025), σύμφωνα με τις τάσεις που παρατηρούνται αλλού στην Ευρώπη, με αποτέλεσμα τα συνολικά ετήσια έσοδα να παραμείνουν σε γενικές γραμμές σταθερά. Συνολικά, τα στοιχεία δείχνουν μια αγορά που προσαρμόζεται μέσω της διαθεσιμότητας και των τιμών και όχι μέσω μιας σημαντικής μείωσης της ζήτησης.

Ενδιαφέρον είναι και το στοιχείο ότι μόλις το 12% των οικοδεσποτών που χρησιμοποιούν στρατηγικές διαχείρισης εσόδων όταν στις ΗΠΑ το ανάλογο ποσοστό είναι στο 52% και μόλις τρεις ευρωπαϊκές χώρες είναι σε ποσοστά υψηλότερα των ΗΠΑ. Η Πολωνία στο 59%, η Ουγγαρία στο 58% και η Ολλανδία στο 54%. Αντιθέτως σε άλλες ώριμες αγορές τα ποσοστά είναι χαμηλά όπως στην Ισπανία που βρίσκεται στο 24%, στη Γερμανίαςστο 10% κ.λ.π.

Η εικόνα στην Ευρώπη

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το 2025 χαρακτηρίστηκε από σαφή επιβράδυνση της αύξησης της προσφοράς. Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις το 2025 ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 3,65 εκατομμύρια καταχωρήσεις ανά μήνα, σημειώνοντας αύξηση 3,5% σε ετήσια βάση (YoY). Η ζήτηση διανυκτερεύσεων έφτασε τα 470 εκατομμύρια για το 2025 (4,4% YoY), γεγονός που οδήγησε την πληρότητα σε αύξηση 0,7% στο 59%.

Η ζήτηση για προορισμούς σκι φαίνεται να είναι μικτή στις αρχές του 2026, με τα κέντρα της Γαλλίας και της Ελβετίας να σημειώνουν αύξηση, ενώ οι ιταλικές τοποθεσίες σημειώνουν μείωση παρά τους Χειμερινούς Ολυμπιακούς Αγώνες.

Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων το 2025 σημείωσε βραδύτερη αύξηση της προσφοράς λόγω των αυστηρότερων κανονισμών σε όλη την Ευρώπη. Η προσφορά αυξήθηκε μόνο κατά 3,5%, από 18,1% το 2024. Ενώ η αύξηση της προσφοράς επιβραδύνθηκε σε ένα πιο βιώσιμο επίπεδο, η ζήτηση συνέχισε να αυξάνεται σταθερά κατά 4,4%, οδηγώντας σε αύξηση της πληρότητας κατά 0,7%.

Οι ημερήσιες τιμές στο Airbnb

Οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) σε ολόκληρη την ήπειρο μειώθηκαν κατά 1,1%, οδηγώντας σε μείωση των εσόδων ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) κατά 0,4%, παρά την αύξηση της πληρότητας. Παρόλο που η ADR μειώθηκε, ο δείκτης επαναλαμβανόμενων ενοικιάσεων (RRI) σημείωσε αύξηση σε 10 από τους 12 μήνες, αυξάνοντας κατά μέσο όρο κατά 3%. Ο RRI παρακολουθεί τις τιμές των υφιστάμενων επιχειρήσεων και αφαιρεί την επίδραση των νέων καταχωρίσεων, με την αύξηση να υποδηλώνει την τιμολογιακή ισχύ των καθιερωμένων επιχειρήσεων.

Με την αύξηση της προσφοράς να παραμένει σε μονοψήφια επίπεδα και τη ζήτηση να υπερβαίνει την προσφορά, το 2026 είναι πιθανό να είναι μια δύσκολη χρονιά για την επιχειρησιακή αποδοτικότητα, εκτιμά η AirDNA.