Savills: Στα 1,2 τρισ. δολάρια οι επενδύσεις σε ακίνητα το 2026 – Γιατί οι επενδυτές αγνοούν τη γεωπολιτική

Ακάθεκτη συνεχίζει η παγκόσμια αγορά ακινήτων κόντρα στις γεωπολιτικές εντάσεις, τη μεταβλητότητα στις αγορές και τις πιέσεις στα επιτόκια. Την ίδια ώρα, οι επενδυτές δείχνουν ότι έχουν προσαρμοστεί σε ένα περιβάλλον συνεχών ανατροπών και συνεχίζουν να τοποθετούν σημαντικά κεφάλαια στον κλάδο.

Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα της νέας έρευνας της Savills, σύμφωνα με την οποία οι επενδύσεις σε ακίνητα αναμένεται να φτάσουν τα 1,2 τρισ. δολάρια έως το τέλος του 2026, καταγράφοντας αύξηση 14% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Τα μεγάλα θεσμικά κεφάλαια φαίνεται πως έχουν αποδεχθεί ότι η μεταβλητότητα αποτελεί πλέον μόνιμο χαρακτηριστικό της οικονομίας

Η σύγκρουση στο Ιράν επηρέασε την επενδυτική ψυχολογία, ενίσχυσε τις τιμές των εμπορευμάτων, διατήρησε τις πιέσεις στα επιτόκια και επιβάρυνε τις προοπτικές της παγκόσμιας οικονομίας. Παρ’ όλα αυτά, οι συναλλαγές όχι μόνο δεν πάγωσαν, αλλά συνέχισαν να αυξάνονται.

Σύμφωνα με τους αναλυτές της Savills Oliver Salmon και Charlotte Rushton, στο πρώτο εξάμηνο του 2026 επενδύθηκαν περίπου 500 δισ. δολάρια σε ακίνητα διεθνώς, ποσό αυξημένο σχεδόν κατά 20% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Η αγορά δεν αντιδρά όπως παλαιότερα

Η εικόνα αυτή διαφοροποιείται αισθητά από όσα είχαν συμβεί σε προηγούμενες μεγάλες κρίσεις. Τόσο κατά τη διάρκεια της πανδημίας όσο και μετά τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία το 2022, οι επενδύσεις είχαν υποχωρήσει αισθητά καθώς οι επενδυτές ανέβαλαν αποφάσεις μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο.

Η Savills εκτιμά ότι πλέον η αγορά λειτουργεί διαφορετικά. Τα μεγάλα θεσμικά κεφάλαια φαίνεται πως έχουν αποδεχθεί ότι η μεταβλητότητα αποτελεί πλέον μόνιμο χαρακτηριστικό της οικονομίας και δεν αναστέλλουν εύκολα τα επενδυτικά τους σχέδια κάθε φορά που εμφανίζεται μια νέα γεωπολιτική εστία έντασης.

Αυτό, σύμφωνα με την εταιρεία, εξηγεί γιατί οι ροές κεφαλαίων παραμένουν ισχυρές ακόμη και σε ένα περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας.

Γιατί τα ακίνητα παραμένουν ελκυστικά

Η Savills υποστηρίζει ότι τα ακίνητα εξακολουθούν να προσφέρουν χαρακτηριστικά που δύσκολα συναντώνται σε άλλες κατηγορίες επενδύσεων.

Παραμένουν μια πηγή σταθερών εισοδημάτων, προσφέρουν ελκυστικές αποτιμήσεις σε σχέση με άλλες επενδύσεις και συμβάλλουν στη διαφοροποίηση των χαρτοφυλακίων, καθώς η πορεία τους εμφανίζει χαμηλότερη συσχέτιση με τις μετοχές και τα ομόλογα.

Σε γεωγραφικό επίπεδο, η Savills προβλέπει ότι η περιοχή Ασίας – Ειρηνικού θα καταγράψει τους υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης το 2026, με αιχμή τη Σιγκαπούρη και την ευρύτερη κινεζική αγορά.

Παράλληλα, διατηρούν τον χαρακτήρα του ασφαλούς καταφυγίου. Πρόκειται για απτά περιουσιακά στοιχεία, με περιορισμένη προσφορά γης, ενώ τα έσοδα από ενοίκια έχουν αποδειχθεί διαχρονικά πιο ανθεκτικά ακόμη και σε περιόδους ύφεσης.

Στην Ευρώπη, η ανάκαμψη εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί με πιο ήπιο ρυθμό μέσα στη φετινή χρονιά, πριν αποκτήσει μεγαλύτερη δυναμική το 2027

Πού κατευθύνονται τα κεφάλαια

Σε γεωγραφικό επίπεδο, η Savills προβλέπει ότι η περιοχή Ασίας – Ειρηνικού θα καταγράψει τους υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης το 2026, με αιχμή τη Σιγκαπούρη και την ευρύτερη κινεζική αγορά.

Στην Ευρώπη, η ανάκαμψη εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί με πιο ήπιο ρυθμό μέσα στη φετινή χρονιά, πριν αποκτήσει μεγαλύτερη δυναμική το 2027.  Στη Βόρεια Αμερική, η δραστηριότητα παραμένει σταθερή, με την αγορά να διατηρεί το πλεονέκτημα του μεγέθους και της υψηλής ρευστότητάς της.

Η έρευνα δείχνει ακόμη ότι οι μεγαλύτερες συναλλαγές προέρχονται από αγορές εμβληματικών ακινήτων, μεγάλες πωλήσεις χαρτοφυλακίων και συμφωνίες εξαγορών και συγχωνεύσεων, γεγονός που αποτυπώνει τη συνεχή παρουσία ισχυρών θεσμικών επενδυτών.

Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε κατηγορίες που στηρίζονται από μακροχρόνιες διαρθρωτικές τάσεις. Τα data centres, οι κατοικίες τρίτης ηλικίας και οι χώροι self-storage εξακολουθούν να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον

Τα ακίνητα που ξεχωρίζουν

Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε κατηγορίες που στηρίζονται από μακροχρόνιες διαρθρωτικές τάσεις. Τα data centres, οι κατοικίες τρίτης ηλικίας και οι χώροι self-storage εξακολουθούν να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον.

Την ίδια στιγμή, όμως, η Savills διαπιστώνει ότι η ανάκαμψη επεκτείνεται και στις πιο παραδοσιακές κατηγορίες ακινήτων. Οι επενδύσεις σε γραφεία και εμπορικά ακίνητα επανέρχονται σταδιακά, καθώς οι αποτιμήσεις έχουν προσαρμοστεί, η προσφορά νέων έργων παραμένει περιορισμένη και η ζήτηση από τους μισθωτές παρουσιάζει σημάδια σταθεροποίησης.

Η ποιότητα και η τοποθεσία εξακολουθούν να αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που καθορίζουν τις αποδόσεις.

Η εταιρεία επισημαίνει πάντως ότι η επιλογή του κατάλληλου ακινήτου παραμένει κρίσιμη. Η ποιότητα και η τοποθεσία εξακολουθούν να αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που καθορίζουν τις αποδόσεις.

Η Savills βλέπει ακόμη θετικές προοπτικές για τα επόμενα χρόνια. Η βελτίωση της ρευστότητας, η ευκολότερη πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση, οι ανάγκες αναχρηματοδότησης και η περιορισμένη ανάπτυξη νέων έργων δημιουργούν, σύμφωνα με την εταιρεία, τις προϋποθέσεις για περαιτέρω ανάκαμψη της παγκόσμιας αγοράς ακινήτων.