Σπίτι μου 3: Αυξάνεται το όριο αξίας ακινήτου στα 300.000 ευρώ – Τα κριτήρια

Ριζικές αλλαγές φέρνει το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» καθώς διευρύνεται το όριο της αξίας των ακινήτων που μπορούν να ενταχθούν στη δράση.

Η αλλαγή αυτή επιχειρεί να αντιμετωπίσει ένα από τα βασικά προβλήματα που είχαν καταγραφεί στους προηγούμενους κύκλους.

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας

Η σημαντική άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων είχε περιορίσει τις διαθέσιμες επιλογές για τους ενδιαφερόμενους, καθώς ήταν δύσκολο να εντοπιστούν ακίνητα χαμηλότερης αξίας που να πληρούν παράλληλα τα κριτήρια του προγράμματος.

Το «Σπίτι μου 3»

Το ανώτατο όριο θα αυξηθεί στις 300.000 ευρώ, έναντι 250.000 ευρώ που ίσχυε στα προηγούμενα προγράμματα.

Ο στόχος είναι να μπορέσουν να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά, με έμφαση στους νέους και τα νέα ζευγάρια.

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Τα κριτήρια

Αναλυτικότερα, διευρύνονται σημαντικά τα κριτήρια:

• Ηλικία: έως 55 ετών, από 50.

• Αξία κατοικίας: έως 300.000 ευρώ, από 250.000.

• Μέγιστο δάνειο: έως 230.000 ευρώ, από 190.000.

• Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως 90% της αξίας του ακινήτου.

• Η προσαύξηση του οικογενειακού εισοδηματικού ορίου αυξάνεται σε 7.000 ευρώ ανά παιδί, από 5.000 ευρώ.

Αυξάνονται επίσης τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά.

Και το δεύτερο τρίμηνο του 2026 η αγορά κατοικίας συνεχίζει να κινείται ανοδικά.

Σημειώνεται ότι στο πλαίσιο του «Σπίτι μου 2» εγκρίθηκαν 15.097 δάνεια, συνολικής αξίας 1,82 δισ. ευρώ, απορροφώντας το 94,5% του συνολικού προϋπολογισμού του προγράμματος. Από τις εγκρίσεις, το 93,5% μετατράπηκε σε σύμβαση και συνολικά υπογράφηκαν 14.114 δανειακές συμβάσεις, ύψους 1,54 δισ. ευρώ.

Μέσα από το «Σπίτι μου 2» κινητοποιήθηκαν αγορές ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 2,15 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 1,54 δισ. προήλθαν από τους δανειολήπτες και τα 943,2 εκατ. ευρώ από τη δημόσια στήριξη, από τα οποία τα 909,2 εκατ. ευρώ αφορούν τη συμμετοχή στα δάνεια και τα 34,1 εκατ. ευρώ στην επιδότηση επιτοκίου.

Το μέσο ύψος δανείου διαμορφώθηκε σε 120.400 ευρώ, ενώ η μέση εμπορική αξία των ακινήτων διαμορφώθηκε σε 152.100 ευρώ, με μέσο εμβαδόν σε 88,5 τ.μ.

Οι τιμές στα ακίνητα

Και το δεύτερο τρίμηνο του 2026 η αγορά κατοικίας συνεχίζει να κινείται ανοδικά.

Σύμφωνα με το Market Report του γνωστού μεσιτικού ομίλου Engel & Völkers Ελλάδας, στο Κολωνάκι η μέση τιμή πώλησης ακινήτου ανέρχεται το 2026 σε 6.086 ευρώ/τ.μ. (με ετήσια μεταβολή +9,5%), στο Σύνταγμα η μέση τιμή πώλησης ανέρχεται στα 5.638 ευρώ/τ.μ. (13,8%) και σε Πλάκα, Θησείο αγγίζει τα 4.698 ευρώ/τ.μ. (αλλά με ετήσια μεταβολή -3,89%).

Η μέση τιμή πώλησης στο Γκύζι έφτασε σε 2.590 ευρώ/τ.μ. (13.8%), στους Αμπελόκηπους 2.990 ευρώ (3%), στου Ψυρρή σε 3.836 ευρώ/τ.μ. (13.8%), στο Μοναστηράκι σε 4.165 ευρώ/τ.μ. ( -26% ετήσια μεταβολή), σε Εξάρχεια / Νεάπολη σε 3.046 ευρώ/τ.μ. (9,22%), στα Πετράλωνα σε 2.763 ευρώ (1,54%), στην Κυψέλη 1.900 ευρώ – 3.000 ευρώ/τ.μ., στα Ιλίσια σε 2.500 ευρώ – 3.500 ευρώ/τ.μ. και στην περιοχή Μουσείο στα 2.900 ευρώ/τ.μ. με ετήσια μεταβολή +7,8%.