«Μία ακτογραμμή, διαφορετικά προφίλ αγοραστών». Τον τίτλο αυτό χρησιμοποιεί η Savills Greece σε σημείωμα που ανάρτησε στα social media για την κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, τονίζοντας πως μπορεί η περιοχή να έχει εξελιχθεί έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για την αγορά κατοικίας, ωστόσο δεν είναι παντού ίδια. Ούτε στις τιμές ούτε στα ακίνητα που προσφέρονται. Πολύ περισσότερο στο προφίλ των ανθρώπων που αναζητούν το επόμενο σπίτι τους ή μια επενδυτική ευκαιρία.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Savills Greece, από τον αστικό τρόπο ζωής της Γλυφάδας μέχρι τον ιδιαίτερα αποκλειστικό οικιστικό χαρακτήρα της Βουλιαγμένης, κάθε περιοχή προσελκύει διαφορετικό τύπο αγοραστή, με σημαντικές διαφοροποιήσεις στο μέγεθος των ακινήτων, την προσφορά, τον τρόπο ζωής και τις τιμές, οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνουν ακόμη και τα 29.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο!
Τις διαφορετικές ταχύτητες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αποτυπώνει έρευνα της Savills Greece, η οποία χαρτογραφεί την αγορά πολυτελών κατοικιών στα νότια προάστια της Αθήνας
Αθηναϊκή Ριβιέρα – Γλυφάδα: Η κοσμοπολίτικη επιλογή
Η Γλυφάδα εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο αναγνωρίσιμους προορισμούς της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Το μεγάλο της πλεονέκτημα είναι ότι συνδυάζει την κατοικία με μια ιδιαίτερα ανεπτυγμένη εμπορική αγορά, εστιατόρια, καφέ και χώρους διασκέδασης. Σύμφωνα με τη Savills Greece, προσελκύει κυρίως Έλληνες αγοραστές και ομογενείς, οι οποίοι αναζητούν μεγαλύτερα ακίνητα, επιφάνειας από 120 έως 300 τ.μ. Οι τιμές για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών κυμαίνονται από 10.000 έως 16.000 ευρώ/τ.μ., ενώ σε εξαιρετικές περιπτώσεις ξεπερνούν αυτά τα επίπεδα. Η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών νεόδμητων κατοικιών εξακολουθεί να χαρακτηρίζει την περιοχή.
Βούλα: Περισσότερος χώρος και ιδιωτικότητα
Λίγο νοτιότερα, η Βούλα απευθύνεται σε διαφορετικό κοινό. Εδώ το ζητούμενο δεν είναι τόσο η έντονη εμπορική δραστηριότητα όσο η ποιότητα κατοικίας, η ησυχία και η ιδιωτικότητα. Η περιοχή προσελκύει οικογένειες και αγοραστές που αναζητούν μεγαλύτερους χώρους, με τις πολυτελείς κατοικίες να έχουν συνήθως επιφάνεια από 140 έως 300 τ.μ. Οι τιμές κινούνται μεταξύ 10.000 και 18.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τη θέση, τις προδιαγραφές και τη θέα. Ακίνητα με ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία μπορούν να πωληθούν ακριβότερα.
Βουλιαγμένη: Το ακριβότερο κομμάτι στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Στη Βουλιαγμένη, η αγορά λειτουργεί με διαφορετικούς κανόνες. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων και οι ελάχιστες δυνατότητες νέας ανάπτυξης ανεβάζουν τον πήχη των τιμών. Οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν κυρίως μεγάλες κατοικίες, επιφάνειας 200 και 300 τ.μ. ή ακόμη μεγαλύτερες, δίνοντας ιδιαίτερη βαρύτητα στην αποκλειστικότητα και την εγγύτητα στη θάλασσα. Οι τιμές κυμαίνονται από 14.000 έως 29.000 ευρώ/τ.μ., χωρίς να αποκλείονται ακόμη υψηλότερες απαιτήσεις για πραγματικά μοναδικά ακίνητα.
Παλαιό Φάληρο και Άλιμος: Η πιο προσιτή είσοδος
Διαφορετική είναι η εικόνα στο Παλαιό Φάληρο και στον Άλιμο, όπου η αγορά διαθέτει μεγαλύτερη ποικιλία κατοικιών. Από διαμερίσματα 70 έως 120 τ.μ. μέχρι μεγαλύτερες κατοικίες άνω των 200 τ.μ., οι επιλογές απευθύνονται κυρίως σε εγχώριους αγοραστές, αν και το επενδυτικό ενδιαφέρον ενισχύεται. Οι τιμές για ποιοτικά ακίνητα κυμαίνονται από 6.000 έως 12.000 ευρώ/τ.μ., με τις παραθαλάσσιες κατοικίες να διεκδικούν υψηλότερα ποσά.
Ελληνικό: Το στοίχημα της επόμενης ημέρας
Ξεχωριστή περίπτωση αποτελεί το Ελληνικό, όπου το ενδιαφέρον συνδέεται άμεσα με τη μεγάλη ανάπλαση και τις νέες υποδομές. Έλληνες, ομογενείς και ξένοι επενδυτές αναζητούν κατοικίες από 80 έως 120 τ.μ., αλλά και μεγαλύτερα ακίνητα άνω των 150 τ.μ. Οι τιμές κυμαίνονται από 7.000 έως 12.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με το έργο και τη θέση. Εδώ, πάντως, η αγορά δεν αφορά μόνο τη σημερινή αξία των ακινήτων. Για αρκετούς αγοραστές, το ενδιαφέρον βρίσκεται κυρίως στις προοπτικές που δημιουργεί η μεταμόρφωση της περιοχής.
