Πολύ μεγάλες νομικές κι άλλες διαμάχες μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και ενοικιαστών έχει οδηγήσει το πλαφόν της κυβέρνησης της Τουρκίας στα ενοίκια. Το πλαφόν είχε οριστεί πέρσι στο 25% και έληξε τον Ιούνιο αλλά ανανεώθηκε για άλλους 12 μήνες από την κυβέρνηση Ερντογάν. Την ίδια στιγμή ο πληθωρισμός που είχε φτάσει ακόμη και το 85% τώρα τρέχει με πάνω από 50%, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία.
Όλα αυτά κάνουν τα δικαστήρια στην Τουρκία να έχουν κατακλυστεί από υποθέσεις που αφορούν εξώσεις κι άλλα σχετικά θέματα που σχετίζονται με τις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Το πρώτο εξάμηνο του έτους πήγαν στα δικαστήρια της χώρας 147.000 τέτοιες υποθέσεις από τις οποίες οι 47.000 αφορούν εξώσεις, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε η οικονομική εφημερίδα της χώρας Dunya.
Ειδικοί του ιδιοκτησιακού δικαίου που μίλησαν στην εφημερίδα αυτή και σε άλλες τουρκικά μέσα ενημέρωσης εκτιμούν ότι συνολικά έχουν υποβληθεί περισσότερες από 100.000 αγωγές για τον επαναπροσδιορισμό ενοικίων, στον απόηχο του υψηλού πληθωρισμού και του αυξανόμενου κόστους ζωής στη χώρα. Λαμβάνοντας υπόψη κριτήρια που καθορίστηκαν από το Ανώτατο Δικαστήριο και τις τρέχουσες συνθήκες, τα δικαστήρια μπορεί να αποφασίσουν να εκδιώξουν τους ενοικιαστές εάν πεισθούν ότι ο ιδιοκτήτης χρειάζεται πραγματικά το ακίνητο.
Νομικά στελέχη της χώρας ανέφεραν επίσης ότι δήλωσε ότι ενώ το 2022 υποβλήθηκαν 22.000 αγωγές έξωσης, ο αριθμός αυτός έφτασε τις 47.000 μόνο τους πρώτους έξι μήνες του 2023 οδεύοντας για τετραπλασιασμό.
Ακόμη και θάνατοι από διαμάχες
Η πολιτική της κυβέρνησης για πλαφόν είχε ως αποτέλεσμα να προσπαθούν οι ιδιοκτήτες να εκδιώξουν τους ενοικιαστές και να βρουν νέους, ώστε για να παρακάμψουν το ανώτατο όριο στις αυξήσεις. Τα εθνικά μέσα ενημέρωσης αναφέρουν συχνά περιστατικά βίας μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών γης, μερικά από τα οποία οδήγησαν ακόμη και σε θανάτους σύμφωνα με το Bloomberg.
Ένα χρόνο για τη δίκη, δύο για την απόφαση
Πλέον τα αρμόδια δικαστήρια τα οποία ασχολούνται με αγωγές που αφορούν διαφορές ενοικίων αντιμετωπίζουν μεγάλα προβλήματα και καθυστερήσεις από την αύξηση του φόρτου εργασίας τους, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές. Το προσωπικό των δικαστηρίων δυσκολεύεται να καλύψει τον φόρτο εργασίας, ανέφεραν οι δικαστικοί υπάλληλοι. Οι δημόσιοι υπάλληλοι που εργάζονται στα δικαστικά μέγαρα δήλωσαν επίσης ότι υπάρχει τόσο μεγάλη εισροή υποθέσεων που οι ημερομηνίες εκδίκασης δίνονται ένα χρόνο αργότερα, με ορισμένες υποθέσεις έξωσης να χρειάζονται ακόμη και δύο χρόνια για οριστική απόφαση.
Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές βρίσκονται πλέον σε έντονες διαμάχες μετά το πρόσφατο νέο ανώτατο όριο αυξήσεων ενοικίου, καθώς οι ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να πείσουν τους ενοικιαστές τους να αποδεχτούν την αύξηση του ενοικίου που ζητούν λαμβάνοντας υπόψη τον τρέχοντα πληθωρισμό, απευθύνονται στα πολιτικά δικαστήρια. «Σχεδόν το 60 τοις εκατό των υποθέσεων που κατατέθηκαν στα δικαστήρια είναι υποθέσεις «έξωσης» ή «καθορισμού ενοικίου» ανέφεραν δικηγόροι στην εφημερίδα Χουριέτ.
Τα ενοίκια
Λόγω της ραγδαίας αύξησης του πληθωρισμού, τα ενοίκια που πληρώνουν οι ενοικιαστές παραμένουν πολύ κάτω από τη λεγόμενη εύλογη αξία. Για παράδειγμα, ενώ ένας ενοικιαστής που μόλις έχει νοικιάσει ένα τέτοιο διαμέρισμα με τις ίδιες παροχές πρέπει να πληρώσει περίπου 20.000 λίρες (670 ευρώ) ενοίκιο, ο παλιός ένοικος πληρώνει 4.000 λίρες (135 ευρώ) με μόλις 25% αύξηση κάθε χρόνο αναφέρουν δικηγόροι στην Χουριέτ. Εκατομμύρια άνθρωποι στην Τουρκία κερδίζουν το μηνιαίο κατώτατο μισθό των 11.400 λιρών (385 ευρώ) και αγωνίζονται επίσης να καλύψουν το κόστος για φαγητό, ενέργεια και άλλα έξοδα.
Ο πληθωρισμός
Η άνοδος των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων υποστηρίχθηκε από ευρεία επιτάχυνση του πληθωρισμού, η οποία ακολούθησε μειώσεις στο βασικό επιτόκιο της κεντρικής τράπεζας της χώρας το 2021 και το 2022, υπό την πίεση του προέδρου Ρετζέπ Ταγίπ Ερντογάν λόγω των εκλογών. Οι τιμές των κατοικιών στην Τουρκία αυξήθηκαν 103% το Μάιο σε ετήσια βάση
Ο Ερντογάν διόρισε νέα επικεφαλής της κεντρικής τράπεζας την Χαφιζέ Γκαγιέ Ερκάν μετά τη νίκη του στις εκλογές τον Μάιο, επιτρέποντας να αυξηθεί το κόστος δανεισμού για να μειωθεί τη ζήτηση και ο πληθωρισμός. Το βασικό επιτόκιο της κεντρικής τράπεζας έχει αυξηθεί κατά 9 ποσοστιαίες μονάδες από τότε.
Latest News
Ναι μεν, αλλά - Γιατί η IPO της Puig δεν «ανέστησε» την αγορά
Η IPO της μητρικής εταιρείας της Apivita κύλησε πολύ καλύτερα από κάποιες άλλες πρόσφατες δημόσιες εγγραφές μόδας και ομορφιάς
Υγειονομική περίθαλψη στις ΗΠΑ - Μετά την Walmart, ποιος;
Ο κλάδος είδε σημαντικές επενδύσεις, συγχωνεύσεις και εξαγορές κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19, καθώς επιλογές όπως η τηλεϊατρική έγιναν πιο συνηθισμένες
JP Morgan: Προσοχή στην «παγίδα» που έστησαν οι τεχνολογικές mega-caps
Το ράλι των megacap τίτλων επισκίασε τις ανησυχίες για τα επιτόκια
Τα σχέδια της αυτοκινητοβιομηχανίας Rivian και ο νέος CEO
Ανάμεσα σε άλλα σχέδια, η Rivian σκοπεύει να συμμετάσχει σε πολλά έργα βελτίωσης της πόλης για να δείξει τη συνεχή δέσμευσή της να επενδύει στην οικονομία και την κοινότητα του Ιλινόις
Ανθίζει ο διαστημικός τουρισμός στην Κίνα
Ήδη 1,5 εκατομμύριο άνθρωποι έχουν επισκεφθεί το Wenchang τα τελευταία δύο χρόνια, ενώ ο αριθμός των ξενοδοχείων έχει αυξηθεί από πέντε σε περισσότερα από 50
Η Ταϊβάν δημιουργεί το δικό της «Starlink» - Στόχος να αντιμετωπίσει την κινεζική απειλή
Η διασφάλιση ότι τα συστήματα επικοινωνίας της Ταϊβάν θα παραμείνουν λειτουργικά σε έκτακτες στιγμές αποτελεί προτεραιότητα για τους ηγέτες του νησιού
Ποιοι είναι οι… influencers του Θεού
Από το TikTok και το Instagram μέχρι το Netflix, χριστιανοί influencers και αιρετικοί παίζουν επικίνδυνα «παιχνίδια» επιρροής
Η παγκόσμια οικονομία ρίχνει τον πήχη για τα δημόσια έσοδα της Αυστραλίας
Η χώρα αναμένεται να αναφέρει πλεόνασμα
Για όλα φταίει... η κότα - Γιατί τα καφέ αβγά είναι πιο ακριβά από τα άσπρα
Οι ειδικοί διαβεβαιώνουν: καμία διαφορά δεν υπάρχει στη διατροφική αξία καφέ και άσπρων αβγών
Tα KFC χάνουν την αίγλη τους - Βουτιά στις πωλήσεις
Οι πωλήσεις στα αμερικανικά εστιατόρια της KFC μειώθηκαν κατά 7%