Οι τιμές των ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, παρά το γεγονός ότι ο αριθμός όσων δεν μπορούν να αποκτήσουν ένα σπίτι έχει εκτιναχθεί σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Η Goldman Sachs σε νέο σημείωμά της εκτιμά ότι οι μέσες τιμές θα αυξηθούν κατά 1,8% από έτος σε έτος το 2023 και στη συνέχεια ένα επιπλέον 3,5% μέχρι το τέλος του 2024, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξει καμία απροσδόκητη οικονομική αναταραχή.
«Η οικονομική προσιτότητα για τον σταδιακό αγοραστή είναι χειρότερη από ό,τι ήταν στο αποκορύφωμα το 2006 πριν από το κραχ», αναφέρει η ερευνητική ομάδα της Goldman, με επικεφαλής τον Lofti Karoui, σε σημείωμα, το οποίο αποκαλύπτει το Business Insider.
Πώς τα funds πιέζουν το ευρωπαϊκό real estate
«Υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν αρνητικοί κραδασμοί στην ευρύτερη οικονομία που είτε θα ενίσχυαν την πλεονάζουσα προσφορά κατοικιών στην αγορά είτε θα τροφοδοτούσαν μια άνοδο της ανεργίας, συνεχίζουμε να αναμένουμε ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν με αργό ρυθμό», πρόσθεσαν.
Σφικτή αγορά
Παρά το γεγονός ότι η στέγαση ήταν ακόμη λιγότερο προσιτή από ό,τι πριν από την οικονομική κρίση του 2008, η ομάδα του Karoui αναμένει ότι η περιορισμένη προσφορά και το γεγονός ότι πολλοί δανειολήπτες «κλειδώνουν» χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, θα αυξήσουν τις τιμές.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (NAR) και της κυβέρνηση Μπάιντεν, τα μειούμενα επίπεδα αποθεμάτων έχουν στριμώξει την αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια, με τις ΗΠΑ να στερούνται κάπου μεταξύ 1,5 και 5,5 εκατομμυρίων κατοικιών. Επίσης, με βάση τις πρόσφατες μετρήσεις, ο δείκτης NAR που παρακολουθεί την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών στις ΗΠΑ έπεσε σε ιστορικό χαμηλό τον Ιούνιο και τον Ιούλιο.
Εν τω μεταξύ, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αύξησε επιθετικά τα επιτόκια από τον Μάρτιο του 2022 σε μια προσπάθεια να συντρίψει τον πληθωρισμό – και αυτό έκανε τον δανεισμό πιο ακριβό, με τον μέσο όρο 30ετούς σταθερού επιτοκίου στεγαστικού δανείου να εκτοξεύεται από 3,8% σε 7,6% την ίδια περίοδο.
Η Goldman Sachs σημείωσε ότι ένα πλεονέκτημα της τρέχουσας στενότητας στην αγορά κατοικίας είναι ότι δεν θα επαναληφθεί το 2008, όταν οι τιμές των κατοικιών έπεσαν περίπου 20% από την κορύφωσή τους στον απόηχο της οικονομικής κρίσης.
«Κοιτάζοντας πίσω στο τελευταίο κραχ της αγοράς κατοικίας, συγκρίνουμε συνθήκες που οδήγησαν σε απότομη διόρθωση των τιμών των κατοικιών και βρίσκουμε ότι οι συνθήκες της αγοράς είναι πολύ πιο σταθερές αυτήν τη στιγμή», είπε η ομάδα του Karoui.
Latest News
Αποχωρεί από την OpenAI ο συνιδρυτής και επικεφαλής επιστήμονας Ίλια Σατσκέβερ
Νέος επικεφαλής επιστήμονας της εταιρείας αναλαμβάνει ο Γιοακούμπ Πατσότσκι
Έγιναν τεμπέληδες οι Γερμανοί;
Οι Γερμανοί έχουν τη φήμη ότι είναι εργατικοί, ευσυνείδητοι, αξιόπιστοι και παραγωγικοί - Πώς είναι η κατάσταση σήμερα; Μήπως δεν είναι πια αυτό που ήταν;
Η Amazon απειλεί την πρωτοκαθεδρία της Walmart
Αν οι τρέχουσες τάσεις των πωλήσεων διατηρηθούν, η Amazon είναι πιθανό να ξεπεράσει σύντομα τη Walmart
Γιατί η Gucci έπεσε από την πασαρέλα και μπήκε στα... καλάθια
Περίπου το 50% των πωλήσεων της Kering προέρχεται από την Gucci, πράγμα που σημαίνει ότι όταν η μάρκα τα πηγαίνει άσχημα, αναπόφευκτα η εταιρεία ακολουθεί
Γιατί ο Λούλα απέπεμψε τον πρόεδρο του πετρελαϊκού κολοσσού Petrobras
Η προεδρία της γιγαντιαίας δημόσιας επιχείρησης έχει χαρακτηριστεί… βαλς
Το κυνήγι για τα χαμένα δισεκατομμύρια της Credit Swisse μετά την κατάρρευση της Greensill
Τι ρόλο παίζουν ο «Τραμπ από τα Κυανά Όρη» και μια τοπική τράπεζα στη Βιρτζίνια
Υποχώρησε ο πληθωρισμός στην Αργεντινή που βυθίζεται πλέον στην ύφεση
«Καθώς οι μισθοί δεν ακολουθούν τον πληθωρισμό, είναι σαν να μη βλέπουμε καμία αλλαγή» λέει εργαζόμενη σε σούπερ μάρκετ στην Αργεντινή όπου πλέον έχει αρχίσει να γίνεται αισθητή η ύφεση.
Η Walmart περικόπτει εκατοντάδες θέσεις εργασίας
Η Walmart είναι ο μεγαλύτερος εργοδότης στον κόσμο. Στις 31 Ιανουαρίου απασχολούσε περίπου 2,1 εκατομμύρια εργαζόμενους
Ο Ζάκερμπεργκ έγινε 40 και έχει πολλά... δισεκατομμύρια λόγους να τα γιορτάζει
Η Meta eίναι η έβδομη μεγαλύτερη εταιρεία στον κόσμο
Οι Gen Z τα βγάζουν πέρα πιο δύσκολα από ό, τι οι millenials
Όσοι είναι στις αρχές της δεκαετίας των 20 κερδίζουν λιγότερα, έχουν περισσότερα χρέη και βλέπουν υψηλότερα ποσοστά παραβατικότητας από ό,τι οι millennials στην ηλικία τους