Enterprise Greece: Σε δημόσια διαβούλευση το Alexandrou Chora στην Παραλία Οφρυνίου

Σε δημόσια διαβούλευση τέθηκε από τις 17 έως τις 27 Ιουλίου, το «Σχέδιο Τουριστικής Ανάπτυξης για την Τρίτη Ηλικία – ALEXANDROU CHORA – στην παραλία Οφρυνίου Καβάλας» της εταιρείας Κουρτίδης Νικόλαος – Οικοδομικές – Κτηματικές – Τουριστικές Επιχειρήσεις Ανώνυμη Εταιρεία.

Νωρίτερα, κατατέθηκε στην Enterprise Greece ο επενδυτικός φάκελος με την υπ’ αριθ. 16500/15-05-2025 αίτηση.

Ο προϋπολογισμός της επένδυσης ανέρχεται σε €41,7 εκατ.

Το επενδυτικό σχέδιο

Το επενδυτικό σχέδιο αφορά στην ανάπτυξη τουριστικών δραστηριοτήτων μέσω του ΕΣΧΑΣΕ του Ν.4864/2021, και ειδικότερα με την οργάνωση δύο ζωνών, με χρήσεις «Παραθεριστικού – τουριστικού χωριού» ως ζώνη Α και «Τουρισμού-Αναψυχής» ως ζώνη Β, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 11 περ. Β.1 του Ν. 3986/2011.

To υπό διαβούλευση τουριστικό συγκρότημα αποτελείται από το ξενοδοχείο «Boutique Hotel» και τις 100 Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες «Village», καθώς και το Πολιτιστικό Κέντρο «Cultural Center» με χώρους συνάθροισης κοινού, εκθεσιακό χώρο, βιβλιοθήκη. Επίσης, σχεδιάζονται θεραπευτικό σπα, εστιατόριο, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις και πολυλειτουργικό αγρόκτημα.

Η έκταση της επένδυσης είναι 123.927,15 τ.μ., τα οποία αναπτύσσονται με συντελεστή δόμησης 0,2 στη ζώνη Α και από 0,07 έως 0,1 στη ζώνη Β. Η θέση της εμπίπτει στην περιοχή της Παραλίας Οφρυνίου Καβάλας, της Τοπικής Κοινότητας Οφρυνίου, της Δημοτικής Ενότητας Ορφανού, του Δήμου Παγγαίου, της Περιφερειακής Ενότητας Καβάλας, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης.

Ο προϋπολογισμός της επένδυσης ανέρχεται σε €41,7 εκατ. και θα δημιουργήσει 75 νέες θέσεις εργασίας. Ο φορέας της επένδυσης αιτείται την υπαγωγή του έργου στις «Στρατηγικές Επενδύσεις» της παρ. 1, περίπτωση α, υποπερίπτωση αβ, του άρθρου 2 του Ν. 4864/2021 και την λήψη των κινήτρων χωροθέτησης του άρθρου 7 για την εκπόνηση και κατάρτιση Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. και ταχείας αδειοδότησης του άρθρου 9 του ίδιου νόμου, όπως ισχύει. Ο φορέας αιτείται, επίσης, να ωφεληθεί των ευεργετικών διατάξεων του άρθρου 6 του Ν.4864/2021 περί βοηθητικών και συνοδών έργων.

Η επένδυση των 100 εκατ. ευρώ

Το προαναφερόμενο έργο είναι μέρος ενός μεγαλεπήβολου επενδυτικού σχεδίου, ύψους 100 εκατ. ευρώ, του ομίλου Κουρτίδη, το Alexandrou Chora, το οποίο είχε παρουσιασθεί επισήμως στην έκθεση Philoxenia το 2021 και είναι χωρισμένο σε τρεις ενότητες

Η πρώτη ενότητα είναι χωρισμένη σε δύο φάσεις και περιλαμβάνει την δημιουργία 2 ξενοδοχείων, του πολυτελέστατου Alexandrou Chora Resort και μιας υπερσύγχρονης μονάδας με όλες τις παροχές ευεξίας, spa, θεραπευτικής χαλάρωσης, σωματικής και πνευματικής αναζωογόνησης κλπ.

Τα δύο συγκροτήματα θα διαθέτουν συνολικά περισσότερες από 300 κλίνες.

Η δεύτερη ενότητα περιλαμβάνει σε έκταση 26,000 τ.μ, την δημιουργία ενός πρότυπου για τα Ελληνικά δεδομένα οικισμού. Στο Alexadrou Chora Village προγραμματίστηκε να κατασκευαστούν 280 πολυτελείς κατοικίες που ουσιαστικά στην τελική του μορφή θα σχηματίσουν ένα σύγχρονο και ξεχωριστό «μικρό χωριό». Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στους κοινόχρηστους χώρους στις πλατείες, τα πάρκα, τις παιδικές χαρές, ενώ στη βασική φιλοσοφία περιλαμβάνεται επιπλέον και η δημιουργία ιατρείου, καταστημάτων αγοράς κλπ. Οι διαμένοντες του οικισμού θα έχουν άμεση πρόσβαση σε όλες τις θεραπευτικές δραστηριότητες και παροχές των ξενοδοχείων.

Η Τρίτη ενότητα περιλαμβάνει σε έκταση 40.000 τ.μ την δημιουργία του Alexander Theme park, ενός μεγάλου θεματικού πάρκου που θα προσελκύσει εκατοντάδες χιλιάδες επισκέπτες και που θα αναδείξει την ευρύτερη περιοχή μέσα από τον ιστορικό πλούτο που διαθέτει, τα απίθανα αρχαιολογικά ευρήματα και την παγκόσμια ισχύ του ονόματος του Μεγάλου Αλεξάνδρου.

Ο στεγασμένος χώρος του θεματικού πάρκου θα είναι συνολικά 1.800 τ.μ ενώ και μεγάλο τμήμα του θα αναπτυχθεί στον ειδικά διαμορφωμένο και θεματοποιημένο εξωτερικό χώρο.