Οι κυβερνήσεις πάνε και έρχονται. Τα μνημόνια ήρθαν και έφυγαν. Ένας φόρος, όμως, που ενώ μας ενημέρωσαν αρχικώς οι κυβερνώντες ότι θα είναι προσωρινός, τελικά μάλλον ήρθε για να μείνει για πάντα. Και αυτό όχι τυχαία, καθώς βάσει των επίσημων στοιχείων αποδεικνύεται ότι είναι ο πιο «καλοπληρωμένος» φόρος από όλους τους άλλους.
Η αλήθεια βέβαια είναι ότι τα τελευταία χρόνια έχει γίνει μία ουσιαστική προσπάθεια από το υπουργείο Οικονομικών να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις που φέρνει στα νοικοκυριά, όμως το τελικό εισπρακτικό αποτέλεσμα δεν αλλάζει και τόσο για τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού. Είναι ξεκάθαρο ότι είναι ο πιο αποδοτικός φόρος. Πως να το κάνουμε και πως να μην το αναδείξουμε.
Σε πρόσφατη επικοινωνία που είχα με ανώτερο παράγοντα του υπουργείου Οικονομικών μου εξηγούσε ότι όταν βγαίνουν τα εκκαθαριστικά για τον ΕΝΦΙΑ πάρα πολλοί ιδιοκτήτες σπεύδουν να πληρώσουν το φόρο εφάπαξ ακόμη και αν δεν έχουν κανένα κίνητρο έκπτωσης όπως συμβαίνει με τη φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων. Οι υπόλοιποι που τον εξοφλούν σε δόσεις αποδεικνύεται ότι σε βάθος διετίας και σε ποσοστό 90-95% δεν χρωστούν για τον ΕΝΦΙΑ ούτε ένα ευρώ.
Αξίζει να θυμηθεί κανείς ότι με το Ν.4021/2011 καταργήθηκε ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας που ζήτημα είναι να επιβάρυνε 350.000 ιδιοκτήτες το 2010 και επιβλήθηκε το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), το οποίο επιβάρυνε τις δομημένες επιφάνειες, χωρίς αφορολόγητο όριο. Μάλιστα το ΕΕΤΗΔΕ ερχόταν ως «πανωτόκι» στους λογαριασμούς ρεύματος.
Το ΕΕΤΗΔΕ αντικαταστάθηκε με το Ν.4152/2013 από το Έκτακτο Ειδικός Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο αντικαταστάθηκε λίγο αργότερα με το Ν.4223/2013 από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος, με τροποποιήσεις, ισχύει μέχρι σήμερα και όπως δείχνουν τα πράγματα θα συνεχίσει να επιβαρύνει κάθε χρόνο εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων για πολλά ακόμη χρόνια.
Σε λίγες ημέρες, με τον ερχομό του πρώτου μήνα της άνοιξης, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα βάλει μπροστά τις μηχανές για την έκδοση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ του 2026. Τα εκατομμύρια των ιδιοκτητών ακινήτων, για να παραλάβουν το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ για το 2026 θα πρέπει να εισέλθουν στον ιστότοπο www.aade.gr και να επιλέξουν την ειδική εφαρμογή «Δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια να πληκτρολογήσουν τους κωδικούς Τaxisnet.
Θετικές εκπλήξεις δεν περιμένει ο πολύς ο κόσμος, εκτός από εκείνους που ζουν σε οικισμούς με έως 1.500 καταγεγραμμένους κατοίκους ή 1.700 κατά περίπτωση. Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα δουν το ΕΝΦΙΑ μειωμένο κατά 50% για την κύρια κατοικία τους, ενώ το 2027 θα διαπιστώσουν ότι ο εν λόγω φόρος θα μηδενιστεί. Προσοχή, για την κύρια κατοικία όχι για άλλα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους. Επίσης όσοι ζουν σε οικισμό έως 1.500 κατοίκων στην περιφέρεια Αττικής δεν θα δουν καμία έκπτωση και όσοι έχουν ακίνητα φορολογητέας αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Αυτοί, όμως, οι τυχεροί ιδιοκτήτες θα μπορούσε να πει κανείς ότι ναι μεν είναι περίπου 1.000.000, σε σύνολο 7,3 εκατομμυρίων ιδιοκτητών, αλλά αθροιστικά τα ποσά που καταβάλλουν αποτελούν «σταγόνα στον ωκεανό» των περίπου 2,5 δισ. ευρώ που εισπράττει ετησίως συνολικά το κράτος από τον ΕΝΦΙΑ, καθώς το δημοσιονομικό κόστος αυτής της έκπτωσης για το 2026, δηλαδή η απώλεια των εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό ανέρχεται σε περίπου 75 εκατ. ευρώ.
Τα νέα εκκαθαριστικά εκτιμάται ότι θα αναρτηθούν την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου και η εξόφληση θα γίνει, όπως και πέρυσι, σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την 1η έως 31 Μαρτίου και την τελευταία έως τα τέλη Φεβρουάριο του 2027. Ο βασικός φόρος παραμένει στα ίδια επίπεδα, ωστόσο η τελική επιβάρυνση αλλάζει για χιλιάδες ιδιοκτήτες ανάλογα με τις μεταβολές που δήλωσαν το προηγούμενο έτος.
Έκπτωση έως 20% προβλέπεται για ασφαλισμένες κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι καλύπτονται σωρευτικά για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο έτος. Η μείωση φθάνει στο 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ και στο 10% για μεγαλύτερης αξίας κατοικίες, ενώ μειώνεται αναλογικά όταν η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη.
Παραμένουν, να πούμε, οι μειώσεις κατά 50% για όσους πληρούν σωρευτικά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος, συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και αξία ακίνητης περιουσίας εντός συγκεκριμένων ορίων. Πλήρη απαλλαγή λαμβάνουν οικογένειες με τρία ή περισσότερα τέκνα και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα αντίστοιχα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια.
Εκτός ΕΝΦΙΑ παραμένουν ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές ή τελούν υπό ειδικό καθεστώς.
