Η δυναμική που ανέπτυξαν οι αγορές των οικιστικών και των βιομηχανικών ακινήτων το 2021 δεν φαίνεται να «ξεφουσκώνει» κατά τη διάρκεια της χρονιάς που διανύουμε, με την παγκόσμια αγορά του real estate να έχει προ πολλού ξεπεράσει το σοκ της πανδημίας, σύμφωνα με τη διεθνή εταιρεία συμβούλων ακινήτων Savills.
Το 12μηνο μέχρι τον Νοέμβριο του 2021 οι παγκόσμιοι όγκοι επενδύσεων σε ακίνητα αυξήθηκαν κατά 38% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2020, αγγίζοντας τα 1,3 τρισεκατομμύρια δολάρια, με βάση τα στοιχεία της Savills. Μόνο ο όγκος των ευρωπαϊκών επενδύσεων σε ακίνητα εκτιμάται ότι ανήλθε σε 290 δισ. ευρώ στο τέλος του 2021, καταγράφοντας μια αύξηση 10% συγκριτικά με το 2020, ενώ παρόμοιο ποσό υπολογίζεται και για το 2022.
Την ίδια ώρα, το πλήθος των επενδυτικών κεφαλαίων που δραστηριοποιούνται στην αγορά της ακίνητης περιουσίας έφτασε σε νέο υψηλό: 1.250 real estate funds το 2021, σύμφωνα με την Preqin, από τα περίπου 1.000 που δραστηριοποιούνταν σε 2020.
Η πρωτοκαθεδρία των κατοικιών
Οι επενδύσεις σε γραφειακούς χώρους, που παραμένουν κάτω από τα προ πανδημίας επίπεδα, για πρώτη φορά βρίσκονται πίσω από τις αντίστοιχες σε κατοικίες, ενώ οι όγκοι στα περιζήτητα βιομηχανικά ακίνητα αυξήθηκαν κατά 54% το 2021. Αυτή η εντυπωσιακή πορεία ενδεχομένως να συνεχιστεί καθ’ όλη τη διάρκεια του 2022, σύμφωνα με τη Savills.
Οι επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αύξηση παγκοσμίως το 2021, ενώ η έντονη δραστηριότητα θα συνεχιστεί και το 2022 λόγω της έλλειψης ικανών αποθεμάτων.
Να σημειωθεί ότι οι επενδυτές αναζητούν ασφαλή επενδυτικά προϊόντα που προσφέρουν σταθερά και μακροχρόνια εισοδήματα. Μετά την εμφάνιση του Covid19 η «κανονικότητα» της είσπραξης ενοικίων ανατράπηκε για γραφεία και καταστήματα, ενώ για τις κατοικίες σε παρέμεινε αμετάβλητη.
Αναφορικά με τις πληθωριστικές πιέσεις, όπως αναφέρει ο Rasheed Hassan, επικεφαλής της ομάδας Savills Global Cross Border Investment, ορισμένοι τομείς της ακίνητης περιουσίας στην πραγματικότητα μπορούν να αποτελέσουν καλό αντιστάθμισμα, ιδιαίτερα στην περίπτωση περιουσιακών στοιχείων με βραχύτερες περιόδους μίσθωσης ή όπου τα ενοίκια συνδέονται με τον τιμάριθμο.
«Ενώ τα στατιστικά δείχνουν ότι τα γραφεία αγαπήθηκαν λιγότερο πέρυσι, εξακολουθούν να αποτελούν μεγαλύτερο ποσοστό της παγκόσμιας αγοράς από ό,τι βιομηχανικά ακίνητα. Με τους επενδυτές, ιδιαίτερα στην Ευρώπη, να επικεντρώνονται στις στρατηγικές ESG το 2022, είναι πιθανό να δούμε ευκαιρίες για εκ νέου ανάπτυξη» αναφέρει ο Paul Tostevin, διευθυντής της ομάδας World Research της Savills.
Ο ανταγωνισμός θα επικεντρωθεί σε περιουσιακά στοιχεία που πληρούν τα νέα περιβαλλοντικά πρότυπα, ενώ υπάρχει δυνατότητα εκ νέου ανάπτυξης ή επαναχρησιμοποίησης αυτών που δεν πληρούν.
Περισσότερες ευκαιρίες στο retail
Το 2022 θα είναι ένα σημείο καμπής για το λιανικό εμπόριο αναφέρεται από τη Savills επισημαίνοντας ότι σε μεγάλο μέρος της Ασίας και στις αναδυόμενες αγορές, τα ακίνητα του retail παραμένουν σε μεγάλο βαθμό μια βασική ευκαιρία.
Latest News
Φρένο στη Χρυσή Βίζα στην Ευρώπη μετά το ράλι στα ακίνητα
Τι ισχύει πλέον σε Ισπανία, Πορτογαλία και Ελλάδα
Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση διαμερίσματος
Με τις τιμές των οικοδομικών υλικών να έχουν χτυπήσει κόκκινο, οι ιδιοκτήτες προχωρούν σε μικρότερης κλίμακας εργασίες
Επενδυτές «φλερτάρουν» με το φιλέτο στο Πόρτο Χέλι - Ο ρόλος Ιρλανδού μεγιστάνα
Το ακίνητο αποτελεί μη παραθαλάσσιο γεωτεμάχιο με πανοραμική θέα στον Αργολικό Κόλπο
Με «πράσινο» look τα εμπορικά της Lamda στο ΧΑ – Πώς αλλάζουν «The Mall Athens» και «Golden Hall»
Σε εξέλιξη τα έργα ενεργειακής αναβάθμισης και δημιουργίας χώρων πρασίνου τα εμπορικά κέντρα της Lamda
Στην Ελλάκτωρ το 96,06% της REDS - Ολοκληρώθηκε η συναλλαγή με τους Ολλανδούς μετόχους
Στις 22 Μαίου η έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της REDS για την έξοδο από το Χρηματιστήριο Αθηνών
Ξεκινάει η αξιοποίηση του πρώην εργοταξιακού χώρου του έργου ζεύξης Ρίo – Αντίρριο
Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο
Intracom Properties: Οι άξονες του επιχειρηματικού πλάνου και η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο
Το πολύπλευρο αναπτυξιακό πλάνο της Ιntracom Properties, επενδυτικού βραχίονα του ομίλου Ιntracom στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας
Η Πορεία της Ελληνικής Κτηματαγοράς και οι Επενδυτικές Προκλήσεις στις Συναλλαγές Ακινήτων
Παρά τις σύγχρονες επενδυτικές προκλήσεις (ενδεικτικά αύξηση κατασκευαστικού κόστους, αύξηση επιτοκίων, πράσινη μετάβαση), η διατήρηση του θετικού ρυθμού ανάπτυξης καθιστά αναγκαία τη σταθερότητα του νομοθετικού και εν γένει επενδυτικού πλαισίου
REDS: Επένδυση σε σύνθετα αναπτυξιακά «πράσινα» έργα
Όραμα η δημιουργία νέων τοποσήμων υψηλής εμπορικής, τουριστικής και πολιτιστικής αξίας στους άξονες της βιώσιμης ανάπτυξης
Ενεργειακά αποδοτικές λύσεις για το σπίτι
Η ενεργειακή αυτονομία ενός σπιτιού παίζει καταλυτικό ρόλο στη μείωση τόσο του ενεργειακού αποτυπώματος όσο και των λογαριασμών ρεύματος