Εντυπωσιακό ποδαρικό στο 2022 έκανε η εγχώρια αγορά στεγαστικής πίστης, με τις νέες εκταμιεύσεις να διαμορφώνονται σε σχεδόν διπλάσια επίπεδα έναντι της αντίστοιχης περυσινής περιόδου.
Ειδικότερα, οι χορηγήσεις των τεσσάρων συστημικών τραπεζών στο α΄ τετράμηνο της χρονιάς προσέγγισαν τα 350 εκατ. ευρώ, επίπεδα αυξημένα κατά 90% σε ετήσια βάση, τα οποία μάλιστα αντιστοιχούν ήδη στο 40% της παραγωγής ολόκληρου του 2021.
Το γεγονός αυτό καθιστά αισιόδοξες τις τραπεζικές διοικήσεις ότι θα επιτευχθεί με άνεση ο στόχος που έχει τεθεί για νέα στεγαστικά δάνεια πάνω από 1,2 δισ. ευρώ εφέτος έναντι 900 εκατ. ευρώ το 2021 (αύξηση 35% περίπου), παρά την πίεση στο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών λόγω πληθωρισμού.
Η εκτίμησή τους είναι ότι η διατήρηση των ρυθμών ανάκαμψης της οικονομίας στα ικανοποιητικά επίπεδα του 3% – 3,5%, σε συνδυασμό με την ενίσχυση των καταθέσεων των νοικοκυριών κατά 20 δισ. ευρώ τη διετία 2020 – 2021, θα τροφοδοτήσει τη ζήτηση για απόκτηση στέγης, κυρίως για ιδιοκατοίκηση και δευτερευόντως για εκμετάλλευση.
Διαβάστε επίσης: Η ακτινογραφία των στεγαστικών δανείων
Μόνο τυχαίο δεν είναι το γεγονός πως ενώ οι τράπεζες προσφέρουν χρηματοδότηση έως και το 80% της εμπορικής αξίας του εκάστοτε μεταβιβαζόμενου ακινήτου, το ποσοστό αυτό σήμερα κινείται κατά μέσο όρο στο 65%, καθώς οι δανειολήπτες επιλέγουν να συμμετάσχουν στην αγορά ενός σπιτιού με αυξημένη ιδία συμμετοχή, κάνοντας χρήση των αποταμιεύσεών τους.
Πρόκειται για επίπεδα σημαντικά χαμηλότερα σε σχέση με τα αντίστοιχα της δεκαετίας του 2000, κατά τη διάρκεια της οποίας σε πολλά δάνεια οι τράπεζες χορηγούσαν ακόμη και ποσά μεγαλύτερα του 100% της αξίας των ακινήτων, προς κάλυψη συμπληρωματικών εξόδων, όπως πχ. η επίπλωση ή οι συμβολαιογραφικές δαπάνες.
Αυξημένη ζήτηση
Σύμφωνα με τον Κυριάκο Καμπούρη, Partner της IMS, της πρώτης εταιρείας που έλαβε στην Ελλάδα τον προηγούμενο μήνα από την Τράπεζα της Ελλάδος άδεια διαμεσολάβησης για έκδοση στεγαστικών δανείων, «η άνοδος των μεγεθών είναι αποτέλεσμα της ενίσχυσης της ζήτησης από αξιόχρεους πελάτες και δεν σχετίζεται με χαλάρωση των κριτηρίων πιστοληπτικής αξιολόγησης».
Αυτός είναι κατά τον ίδιο και ένας από τους κυριότερους λόγους που το ποσοστό εγκρισιμότητας των αιτήσεων που διαχειρίζεται η IMS ξεπερνά το 90%. Πρόκειται για ένα ποσοστό αντιπροσωπευτικό της αγοράς, δεδομένου ότι η εταιρεία διαμεσολαβεί σταθερά τα τελευταία χρόνια για το 10% των χρηματοδοτήσεων των τραπεζών στη στεγαστική πίστη.
Με βάση τα στοιχεία από τις εργασίες της εταιρείας, η πλειονότητα των ενδιαφερόμενων είναι νέοι και ζευγάρια ηλικίας 35-45 ετών, με εισόδημα της τάξης των 25.000 – 30.000 ευρώ.
Ως προς τη μέση χορήγηση που εκταμιεύεται, ο κ. Καμπούρης επεσήμανε πως «διαμορφώνεται σε επίπεδα 4 φόρες πάνω από τα ετήσια εισοδήματα των δανειοληπτών, ήτοι πέριξ των 100.000 ευρώ.
Ζήτηση από το εξωτερικό
Κατά τα άλλα, σημείωσε ότι σημαντικό είναι το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται στην εγχώρια αγορά ακινήτων και από το εξωτερικό.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το 10% περίπου των χορηγήσεων για τις οποίες διαμεσολάβησε η IMS το 2021, αφορούσε χρηματοδοτήσεις κατοίκων εκτός Ελλάδος.
Μάλιστα, στην προκειμένη περίπτωση τα χορηγούμενα ποσά είναι σημαντικά υψηλότερα σε σχέση με τα δάνεια των Ελλήνων. Ξεκινούν από τις 250.000 ευρώ και μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και το 1 εκατ. ευρώ.
Κατά τον κ. Καμπούρη τα επόμενα χρόνια αναμένεται σημαντική ενίσχυση της ζήτησης από ιδιώτες που δεν ζουν στη χώρα μας. Στο πλαίσιο αυτό, συμπλήρωσε είναι σημαντικό να αναπτυχθεί ο θεσμός της διαμεσολάβησης στη στεγαστική πίστη.
Όπως εξηγεί, σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, κυρίως του Βορρά, αλλά και στις ΗΠΑ, οι εργασίες που εκτελούνται μέσω των εταιρειών διαμεσολάβησης, φτάνουν ακόμη και το 90% επί των συνολικών δανείων που χορηγούν οι τράπεζες.
Μείωση λειτουργικού κόστους
Αυτό έχει βοηθήσει τα πιστωτικά ιδρύματα να απαλλαγούν από λειτουργικά κόστη που συνδέονται με τη διαδικασία διαχείρισης μίας αίτησης.
Σύμφωνα με τον κ. Καμπούρη, με τον τρόπο αυτό θα μπορούσε να διευκολυνθεί η εφαρμογή των σχεδίων μετασχηματισμού των ελληνικών ομίλων, που στοχεύουν στη μείωση των δαπανών λειτουργίας, μέσω δράσεων εθελουσίας εξόδου και αναδιάρθρωσης του δικτύου τους.
Επί της ουσίας, με τη διαμεσολάβηση απαλλάσσονται από το μόνιμο λειτουργικό κόστος για το προσωπικό και τα σημεία παρουσίας που πρέπει να διατηρήσουν για να εξυπηρετήσουν τους πελάτες τους που ενδιαφέρονται για στεγαστικό δάνειο.
Κι αυτό διότι εάν τη διαχείρισή του αναλάβει μία εταιρεία του χώρου, το σχετικό κόστος είναι μεταβλητό (1,2% επί του ποσού του δανείου) και καταβάλλεται μόνο εφόσον προχωρήσει η εκταμίευση. Γλυτώνουν δηλαδή ακόμη και τις δαπάνες για αιτήματα που τελικά δεν προχωρούν μέχρι το τέλος.
Με τον τρόπο αυτό, απελευθερώνονται εργατοώρες που μπορούν να αξιοποιηθούν για την προώθηση άλλων προγραμμάτων με υψηλά περιθώρια κέρδους.
Latest News
Κρασί, βιομηχανία και ιστορία
Ένα βιβλίο ανασυνθέτει την ιστορία γύρω από την βιομηχανία Achaia Clauss και μαζί έναν ολόκληρο κόσμο
Στουρνάρας: Δεν υπάρχει περιθώριο εφησυχασμού για τις τράπεζες
Σε καμία τράπεζα δεν θα πρέπει να της επιτρέπεται να μετακυλήσει το κόστος της δικής της κακοδιαχείρισης στον φορολογούμενο μόνο και μόνο επειδή θεωρείται «πολύ μεγάλη για να αποτύχει»
Πώς θα λυθεί το κουβάρι Helleniq Energy – Elpedison – ΔΕΠΑ Εμπορίας
Γιατί η κυβέρνηση παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις
AXIA για HELLENiQ ENERGY: Εκτίμηση για προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη στα 156 εκατ.
Τα προσαρμοσμένα EBITDA του ομίλου το 1ο τρίμηνο του 2024 θα διαμορφωθούν στα 321 εκατ. ευρώ
Όμιλος Γιαννακόπουλου: Πώς εξελίσσεται το project της παραλίας Βάρκιζας
Ο Δημήτρης Γιαννακόπουλος παρακολουθεί στενά το υπό σύνταξη master plan για την επένδυση που σχεδιάζει η εταιρεία για την ολική αναβάθμιση του συγκεκριμένου ακινήτου
Συμφωνία Korinthian Foods με τον Δήμο Κορυδαλλού για την προμήθεια τροφίμων
Το έργο αφορά τα έτη 2024-2025 και έχει στόχο την ενίσχυση ευάλωτων κοινωνικών ομάδων
Τι συμβαίνει με την Epsilon Net – Οι αγορές από την Teamsystem και τα ερωτήματα
Η Teamsystem είναι από τις μεγαλύτερες εταιρείες λογισμικού στην Ιταλία
Διεύρυνση της συνεργασίας OKTABIT με Huawei
Διανομή Data Centers
Ποια προϊόντα «καίνε» το καλάθι του νοικοκυριού [γράφημα]
Τι καταγράφεται στη μηνιαία έρευνα του ΙΕΛΚΑ
Νέο «χτύπημα» από τον Σκλαβενίτη - Έκλεισε deal στην Ρόδο
Η «είδηση» για την εξαγορά από την οικογένεια Σκλαβενίτη συζητείται ήδη έντονα στο σμαραγδένιο νησί