Στην πιο αδύναμη αγορά κατοικίας μεταξύ των μεγάλων ευρωπαϊκών πρωτευουσών μετατρέπεται η Βιέννη, με την αυστριακή πρωτεύουσα να καταγράφει διψήφια πτώση στην κατάταξη της λίστας Bloomberg City Tracker, κινούμενη χαμηλότερα ακόμα και τη σκληρά πληγείσα Στοκχόλμη.
Αγορά κατοικίας: Για απρόβλεπτες διορθώσεις τιμών προειδοποιεί το ΔΝΤ
Συγκεκριμένα, η Βιέννη υποχωρεί κατά 12,2% από τα υψηλά που είχε αγγίξει πριν έναν χρόνο, με την Στοκχόλμη να υποχωρεί κατά 6,4%. Αντίθετα, ανοδικά κινήθηκαν η Μαδρίτη, το Μιλάνο και η Ζυρίχη.
Όπως σημειώνει το οικονομικό πρακτορείο, στην αυστριακή πρωτεύουσα, όπου μια ζωντανή αγορά ενοικίασης προσφέρει μια εναλλακτική λύση στην ιδιοκτησία, οι αυστηρότεροι κανόνες για τα ενυπόθηκα δάνεια επιδεινώνουν την ύφεση, συμπαρασύροντας τις τιμές προσφοράς τον Μάιο σε μέσο όρο 7.084 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο – και αναμένονται περαιτέρω μειώσεις.
Αποκλίνουσες πορείες
Οι αγορές κατοικίας ακολουθούν αποκλίνουσες πορείες σε όλη την Ευρώπη, καθώς ο αντίκτυπος των υψηλότερων επιτοκίων πλήττει σκληρά ορισμένες περιοχές, ενώ η έλλειψη προσφοράς στηρίζει άλλες.
Η πανδημία της Covid-19 έχει επίσης επηρεάσει τις τιμές των κατοικιών, καθώς τα lockdowns ενθάρρυναν τους ανθρώπους να μετακομίσουν σε μεγαλύτερα σπίτια. Επίσης, ορισμένες κυβερνήσεις εφάρμοσαν κίνητρα αγοράς για να στηρίξουν τις οικονομίες.
Αναταραχή
Οι αγορές κατοικιών της Ευρώπης έχουν περιέλθει σε αναταραχή από το τέλος της εποχής του φθηνού χρήματος. Οι αυξήσεις των επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες αύξησαν τα ενυπόθηκα δάνεια ακριβώς τη στιγμή που η συμπίεση του κόστους ζωής πλήττει τους καταναλωτές. Παρόλα αυτά, ο αντίκτυπος του υψηλότερου κόστους δανεισμού ήταν άνισος.
Αυτό που δείχνουν τα στοιχεία του City Tracker είναι ότι οι περιοχές που ταρακουνήθηκαν από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση έχουν επηρεαστεί λιγότερο από την τρέχουσα ύφεση, ενώ οι πόλεις που ανέκαμψαν χάρη σε μια δεκαετία φθηνού χρέους υποφέρουν περισσότερο.
Με τα επιτόκια να αυξάνονται και τον πληθωρισμό να μειώνει το διαθέσιμο εισόδημα, περισσότερες βιεννέζικες οικογένειες μένουν σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αντί να αγοράζουν, σύμφωνα με το κτηματομεσιτικό γραφείο s Real Immobilienvermittlung GmbH.
Παρά την πρόσφατη πτώση, οι τιμές εξακολουθούν να είναι αυξημένες μετά από μια μακρά σειρά κερδών. Οι χαλαρές συνθήκες χρηματοδότησης κατά τη διάρκεια της πανδημίας του Covid-19 τροφοδότησαν περαιτέρω τη ζήτηση για κατοικίες.
Αλλά οι πιστωτικές αγορές έχουν από τότε σφίξει, και ο όγκος των νέων ενυπόθηκων δανείων που εκδόθηκαν σε αυστριακά νοικοκυριά μειώθηκε κατά περισσότερο από 60% τον Μάρτιο σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας.
Η εικόνα στις υπόλοιπες μεγαλουπόλεις
Όπως και στην περίπτωση της Βιέννης, η κλίση των Σουηδών προς τα βραχυπρόθεσμα δάνεια κατέστησε την εγχώρια αγορά κατοικίας ιδιαίτερα ευάλωτη στην άνοδο των επιτοκίων, συμπαρασύροντας τις τιμές στη Στοκχόλμη. Όμως, με τα ενοίκια να είναι εξαιρετικά δυσεύρετα στη σουηδική πρωτεύουσα, η πτώση επιβραδύνθηκε τους τελευταίους μήνες.
Στην Ιρλανδία, τα τελευταία στοιχεία για το Δουβλίνο δείχνουν ότι η άλλοτε καυτή αγορά ψύχεται, με μείωση τον Μάρτιο κατά 2,4%. Η ιρλανδική κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο επαναφοράς μέτρων ανακούφισης των ενυπόθηκων δανείων για να βοηθήσει τους καταναλωτές που βρίσκονται σε δυσχερή θέση. Στη Γερμανία, παρά την έλλειψη κατοικιών οι τιμές στο Βερολίνο έχουν επίσης υποχωρήσει, μειούμενες κατά 1% τον Απρίλιο.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπου τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια είναι σταθερά για δύο ή πέντε χρόνια, περισσότεροι από 1,4 εκατομμύρια Βρετανοί θα αναγκαστούν να τα αναχρηματοδοτήσουν φέτος, γεγονός που βάζει τέλος στις ετήσιες αυξήσεις στο Λονδίνο.
Στο άλλο άκρο του φάσματος, το Μιλάνο και η Μαδρίτη – αγορές που επλήγησαν σκληρά από το τελευταίο κραχ – εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, ακόμη και αν οι τιμές είναι μειωμένες σε πραγματικούς όρους μετά από μια περίοδο ανεξέλεγκτου πληθωρισμού. Οι τιμές στη Ζυρίχη έχουν επίσης αυξηθεί.
Στην Ισπανία, η μετατόπιση της αγοράς αναμένεται να αρχίσει να πλήττει την προσφορά, καθώς οι κατασκευαστές παλεύουν με το υψηλότερο κόστος.
Latest News
Γυναίκες στη χαλυβουργία - Περιζήτητες οι εργαζόμενες στα ουκρανικά εργοστάσια
Η στρατηγική προσλήψεων γυναικών στοχεύει στην αντικατάσταση των ανδρών που πάνε στον πόλεμο, αλλά και των χιλιάδων εργαζομένων που έχουν μετακομίσει σε ασφαλέστερες περιοχές της χώρας
Σκληρό πόκερ με την παρουσία ευρωπαϊκών τραπεζών στη Ρωσία
Στο μικροσκόπιο ΕΚΤ και ΗΠΑ εγκλωβισμένα και μη κεφάλαιά τους εκεί
Aνοίγει η ψαλίδα στην παραγωγικότητα εργασίας μεταξύ Ευρώπης και ΗΠΑ - Πώς θα κλείσει το χάσμα
Tο μεγάλο χάσμα της παραγωγικότητας της εργασίας μεταξύ της Ευρώπης και των ΗΠΑ προκαλεί αυξανόμενη ανησυχία για τις ευρωπαϊκές επιχειρήσεις
Το Λονδίνο παραμένει ο βασιλιάς των χρηματιστηριακών συναλλαγών
Από την αρχή του έτους στο Λονδίνο έχουν πραγματοποιηθεί συναλλαγές μετοχών αξίας 11,3 δισ. δολαρίων
Άνοιξε η όρεξη των επενδυτών για Crypto startup
Η χρηματοδότηση κατανεμήθηκε σε 518 συμφωνίες
JP Morgan: Μετά τον Ντίμον ποιος; - Τι λέει ο «στρατηγός» του κολοσσού για την διαδοχή του
«Νομίζω ότι όταν δεν μπορώ να φορέσω τη φανέλα και να δώσω τον καλύτερό μου εαυτό, θα πρέπει να φύγω», ανέφερε ο CEO της JP Morgan
Γιατί «πικρίζει» το κακάο - Η νέα απειλή που θα αυξήσει την τιμή της σοκολάτας
Σε αναβρασμό παραγωγοί και καταναλωτές
Μειώνουν οι καταναλωτές τις δαπάνες τους; Εξαρτάται από ποιον CEO θα ρωτήσεις
Εταιρείες όπως η PepsiCo, μιλούν για έναν αδύναμο καταναλωτή χαμηλού εισοδήματος, ενώ η Delta Air Lines και η Chipotle Mexican Grill για πελάτες υψηλότερου εισοδήματος
Μια Ιαπωνία σε θέσεις εργασίας έχει ανάγκη η Ινδία
Τι προβλέπει η μελέτη της Natixis SA
Κάντο όπως ο Αρμάνι - Τα σχέδια και οι αντιθέσεις της Prada
Η Prada αποφάσισε να βελτιώσει το μερίδιο αγοράς της στις ΗΠΑ και να διατηρήσει την ισχυρή ανάπτυξή της στην Ασία - Ερωτηματικό για εξαγορές