Κερδίζουν τα «μετρητά» έναντι των «δανείων» στη μάχη της αγοράς των ακινήτων και τα στοιχεία του 2022 καταδεικνύουν ότι οι Έλληνες βάζουν το χέρι στην τσέπη για να αποκτήσουν σπίτι αντί δανείου.
Σε αυτό συνέβαλαν καταρχάς οι αυξήσεις του κόστους εξυπηρέτησης λόγω του άλματος των επιτοκίων κατά 10 μονάδες πέρσι αλλά και το κίνητρο για αφορολόγητο στις γονικές παροχές έως 800.000 ευρώ.
Τράπεζες: Θωρακισμένοι 500.000 δανειολήπτες από τη νέα αύξηση επιτοκίων της ΕΚΤ
Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών πάνω από το 80% των αγοραπωλησιών πωλήσεων ακινήτων γίνεται με μετρητά. Κατά το 2022 εκταμιεύθηκαν στεγαστικά δάνεια 1,1 δισ. ευρώ σε 14.000 δανειολήπτες, όταν οι συνολικές συναλλαγές είναι τουλάχιστον κατά 10 φορές μεγαλύτερες.
Ενδεικτικό είναι ότι μόνο ο φόρος μεταβίβασης σε ένα τρίμηνο φτάνει στα 150 εκατ. ευρώ. Ο συνολικός τζίρος στην αγορά ξεπερνά τα 10 δισ. το έτος τα τελευταία έτη.
Τα συμπεράσματα
Από την ακτινογραφία των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος, στην έκθεση για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα του 2022, εξάγονται τέσσερα πολύ σημαντικά συμπεράσματα:
- Αποτυπώνεται η αύξηση των επιτοκίων, καθώς το κόστος δανεισμού αυξάνεται κατά περίπου 10%, ενώ ταυτόχρονα η δόση «τρώει» το εισόδημα. Αυτό σημαίνει ότι εάν η δόση στις αρχές του 2022 ήταν 500 ευρώ, στο τέλος του ίδιου έτους αυξήθηκε σε 550 ευρώ. Το κόστος εξυπηρέτησης κατά την έγκριση αντιστοιχούσε στο 22-24% και στο τέλος του έτους αυξήθηκε στο 32%.
- Κατά την έγκριση του δανείου, το ποσό αντιστοιχούσε κοντά στο 62% της αξίας του ακινήτου, ενώ στο τέλος του έτους έφτασε στο 74%. Αυτό σημαίνει ότι σε αυτό το χρονικό διάστημα είτε υπήρξε συμπληρωματική εκταμίευση (αύξηση της συνολικής αξίας του δανείου), είτε μειώθηκε η αξία του ακινήτου, πχ λόγω παλαιότητας.
- Το σύνολο των στεγαστικών δανείων είναι 3,8 φορές μεγαλύτερο του ετήσιου διαθέσιμου εισοδήματος των δανειοληπτών.
- Το 96,9% των εκταμιεύσεων αφορούσε αγορά ακινήτων για ιδιοκατοίκηση, ενώ μόλις το 3,1% αφορά δάνεια για αγορά οικιστικών ακινήτων προς εκμίσθωση.
- Αν και οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων διαμορφώθηκαν σε 1,1 δισεκ. ευρώ το 2022, αυξημένες κατά 42% σε ετήσια βάση, παραμένουν χαμηλές σε απόλυτο μέγεθος όσο και σε σύγκριση με το σύνολο του τζίρου στην ελληνική κτηματαγορά αλλά και με τo επίπεδο προ της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης. Ενδεικτικά, σε 1,1 δισ. ευρώ ανήλθαν και τα καταναλωτικά δάνεια το 2022.
- Κατά το 2022 δεν υπήρξε χαλάρωση στα κριτήρια για την έγκριση στεγαστικών δανείων.
- Το μερίδιο αγοράς των τεσσάρων συστημικών τραπεζών σημαντικών πιστωτικών ιδρυμάτων όσον αφορά τις εκταμιεύσεις δανείων με εξασφάλιση οικιστικά ακίνητα ανήλθε σε 94,6% το δ΄ τρίμηνο του 2022.
Έντυπη έκδοση «ΤΑ ΝΕΑ»
Latest News
Ανέπαφες πληρωμές με τραπεζική κάρτα στα λεωφορεία του αεροδρομίου
Επέκταση του προηγμένου συστήματος ανέπαφων συναλλαγών έως τα τέλη του του έτους σε όλα τα ΜΜΜ αρμοδιότητας ΟΑΣΑ
Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος φινλανδικών επιχειρήσεων η χώρα μας
Επενδυτική εκδήλωση διοργάνωσε ο Οργανισμός προώθησης επενδύσεων και εμπορίου της Φινλανδίας σε συνεργασία με τις πρεσβείες της χώρας στην Νοτιοανατολική Ευρώπη
Πάνω από 1,5 δισ. ευρώ οι επενδύσεις των ΑΕΕΑΠ μέχρι το 2030
Σε ποιες κατηγορίες εστιάζουν οι 9 ελληνικές ΑΕΕΑΠ τα αναπτυξιακά τους πλάνα
Τι περιλαμβανει το project Voria ύψους 250 εκατ. ευρώ στο Μαρούσι
Το Project έχει ως στόχο τη δημιουργία ενός πολυδύναμου συγκροτήματος πολλαπλών χρήσεων που θα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων, χώρους διεξαγωγής εκδηλώσεων και συνεδρίων
Alpha Bank: Τι είπε ο CFO Λαζ. Παπαγαρυφάλλου στο «The Banker» των Financial Times
«Η ανάκτηση περιουσιακών στοιχείων θέτει την τράπεζα σε τροχιά ανάπτυξης»
Η Εθνική Τράπεζα δίπλα στους νέους, στα πρώτα τους μεγάλα βήματα
Νέο Στεγαστικό Δάνειο «το Πρώτο μου Σπίτι» με χρηματοδότηση έως και 90% της αξίας του ακινήτου
Κωτσόβολος: Αναβαθμίστηκε το mega κατάστημα στη Λεωφόρο Συγγρού
Το νέο κατάστημα εκτείνεται σε μια επιφάνεια 3.020 τ.μ.
Τράπεζα Πειραιώς: Αίτημα για επιπλέον κεφάλαια ύψους 300 εκατ. από το Ταμείο Ανάκαμψης
Η Τράπεζα Πειραιώς έχει αναλάβει τη διαχείριση πόρων Ταμείου Ανάκαμψης συνολικού ύψους 1,6 δισ. ευρώ
Πότε εκπνέει η προθεσμία για τη διασύνδεση POS με ταμειακές
Στο 94% το ποσοστό συμμόρφωσης των επιχειρήσεων - Επιβολή προστίμων από ΑΑΔΕ σε όσες επιχειρήσεις δεν ανταποκρίνονται
Το καλύτερο deal στην ΝΑ Ευρώπη η συμφωνία Alpha Bank - UniCredit
To deal διακρίθηκε στα βραβεία του διεθνούς φήμης περιοδικού EMEA Finance στα Achievements Awards 2023