Με αμείωτους ρυθμούς συνεχίζεται το ράλι στις τιμές των ακινήτων.
Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική το γ’ τρίμηνο του 2023 άγγιξαν ακόμη και το 23,2%. Αντίστοιχη είναι η άνοδος των τιμών και στη Θεσσαλονίκη, είτε στο κέντρο είτε στους περιφερειακούς δήμους.
Ακίνητα: Μετά από 40 χρόνια η «στέγη»… ξανασηκώνεται
Σύμφωνα με την επεξεργασία των στοιχείων του δείκτη τιμών Spitogatos Property Index (SPI) του ομώνυμου δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών, κατά τη διάρκεια του Ιουλίου-Αυγούστου-Σεπτεμβρίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.611 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 588 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ειδικότερα, στα νότια προάστια η αύξηση ανέρχεται στο 14% με τη μέση τιμή στα 3.611 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν τα βόρεια προάστια με τιμή 2.915 ευρώ ανά τ.μ. και αύξηση 10,90%.
Στα δυτικά προάστια οι τιμές αυξήθηκαν κατά 19,20% και διαμορφώθηκαν στα 1.800 ευρώ το τ.μ.
Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές αγγίζουν τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας άνοδο κατά 14,40%.
Στον Πειραιά καταγράφεται αύξηση 23,2% και η μέση τιμή ανέρχεται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η τιμή στα προάστια αγγίζει τα 1.714 ευρώ ανά τ.μ. Πρωταθλητής στις αυξήσεις των τιμών πωλήσεων ακινήτων αναδείχθηκαν και τα προάστια (Κορυδαλλός, Μοσχάτο, Νίκαια)
Ως σημαντικός θεωρείται και ο ρόλος της Golden Visa στη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών ακινήτων το γ’ τρίμηνο.
Οι αλλαγές της Golden Visa προκάλεσαν «φρενίτιδα» αγοραπωλησιών ακινήτων καθώς οι επενδυτές έσπευσαν προκειμένου να αποφύγουν τον διπλασιασμό του ελάχιστου ορίου επένδυσης από 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ.
Στις Κυκλάδες οι τιμές διαμορφώνονται στα 3.333 ευρώ ανά τ.μ. παρουσιάζοντας αύξηση 12,50%.
Σημαντική αύξηση τιμών καταγράφεται και στις τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, καθώς στο γ’ τρίμηνο του έτους αυξήθηκαν κατά 21,20% και διαμορφώθηκαν στα 2.164 ευρώ το τ.μ.
Γιατί θα συνεχιστεί το ράλι στις τιμές
Σταθερά σε ανοδική τροχιά θα παραμείνει η ελληνική αγορά ακινήτων, παρά την αντίθετη πορεία σε άλλες αγορές διεθνώς.
Σε ανάλυσή της η Alpha Bank αναφέρει ότι η πορεία της αγοράς ακινήτων χαρακτηρίζεται από ισχυρά αποτελέσματα βάσης (base effects) και επηρεάζεται από παράγοντες που συνδέονται τόσο με την πλευρά της προσφοράς, όσο και της ζήτησης, όπως:
(i) η επιστροφή σε θετικούς ρυθμούς οικονομικής μεγέθυνσης από το 2017 και η θεαματική περαιτέρω ισχυροποίησή τους την τελευταία τριετία,
(ii) η ανοδική τροχιά που ακολουθεί η κατασκευαστική δραστηριότητα,
(iii) η αύξηση των επενδύσεων, ειδικότερα σε κατασκευές, αλλά και των Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ) σε ακίνητα,
(iv) η ανάπτυξη του τουρισμού και της οικονομίας διαμοιρασμού,
(v) το πρόγραμμα Golden Visa το οποίο έδωσε κίνητρα σε πολίτες τρίτων χωρών για απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ-27) και
(vi) η συσσώρευση αποταμιευτικών πόρων κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Latest News
Απόφαση – «πιλότος» από ΣτΕ για φρένο στα μπόνους δόμησης κτιρίων
Ξεκινά «γαϊτανάκι» αναστολών έκδοσης οικοδομικών αδειών που κάνουν χρήση των «μπόνους» δόμησης από δήμους της Αττικής
Υπέρ του Δήμου Βάρης για τον ΝΟΚ αποφάσισε το ΣτΕ
Ο Δήμος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης είναι από τους δήμους που προσέφυγαν στο ΣτΕ εναντίον του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού
Έρχεται ο «big brother» όλων των ακινήτων
Όροι δόμησης, αντικειμενικές αξίες και άλλες πληροφορίες θα περιλαμβάνονται στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη που ξεκινά να λειτουργεί πιλοτικά
Ποια ελληνική βίλα βγαίνει για πρώτη φορά στο σφυρί του Sotheby's
Με τιμή εκκίνησης μεταξύ των 2,5 και 3,5 εκατομμυρίων ευρώ, το ακίνητο θα δημοπρατηθεί ως μέρος της σειράς “The Luxury Sales”
Γιατί οι ξένοι αγοράζουν εξοχικά στην Ελλάδα - Οι περιοχές «μαγνήτης»
Ποιο είναι το προφίλ των επενδυτών που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στην ελληνική αγορά - Τι δείχνει έρευνα της Elxis
Πρεμιέρα για τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη - Τι θα περιλαμβάνει
Το νέο ηλεκτρονικό εργαλείο θα τεθεί άμεσα σε δοκιμαστική λειτουργία, με την προοπτική να μπει σε κανονική λειτουργία εντός του καλοκαιριού
Το top10 των περιοχών που κρύβουν ακίνητα - θησαυρούς [πίνακας]
Τι αναφέρουν τα στοιχεία της Protio για το πρώτο τρίμηνο του 2024 - Η κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις στα ακίνητα
«Φωτιά» στο Μαρούσι με 100.000 τ.μ. νέων γραφείων – Ποιοι μετακομίζουν
Επενδύσεις εκατομμυρίων στον κόμβο Κηφισίας – Ποια project βρίσκονται σε εξέλιξη - Οι νέοι χρήστες
Ποιες αγορές ακινήτων εμφανίζουν τις καλύτερες προοπτικές [έρευνα]
Οι τρεις σοβαρότερες προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον ελληνικό κλάδο ακινήτων
Πόσα χρόνια πρέπει να δουλεύουμε για να αγοράσουμε διαμέρισμα 60 τ.μ. [γραφήματα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα της CPS