Ακίνητα – Το ράλι στα υλικά απειλεί να βάλει λουκέτο στα εργοτάξια

Την ώρα που οι επενδύσεις στις κατασκευές σταδιακά αυξάνονται, η εκτόξευση των τιμών στα οικοδομικά υλικά έχει σημάνει συναγερμό σε εργολάβους, developers, οικοπεδούχους και εν δυνάμει αγοραστές και ενοικιαστές κατοικιών και επαγγελματικής στέγης.

Από τα σίδερα, τα αλουμίνια, την ξυλεία και τους χαλκοσωλήνες μέχρι τα τούβλα, τα χρώματα και τα θερμαντικά σώματα, μήνα με τον μήνα συνεχώς ακριβαίνουν, ανατρέποντας τους αρχικούς προϋπολογισμούς εργολάβων και τελικών χρηστών.

Θα σταματήσουν πολλές οικοδομές

Το ράλι στις τιμές των οικοδομικών υλικών έχει αρχίσει να επηρεάζει έντονα τις νέες κατασκευές και τις ανακαινίσεις κατοικιών (ενεργειακές και μη), με τους εργολάβους και τους πολιτικούς μηχανικούς να αναφέρουν ότι πολλές οικοδομές πιθανόν να σταματήσουν το επόμενο διάστημα εάν οι αυξήσεις συνεχιστούν με τον ίδιο ρυθμό.

Σε χειρότερη θέση είναι όσοι έχουν πουλήσει πέρυσι «από τα μπετά» με βάση άλλα δεδομένα και πολύ χαμηλότερες τιμές κατασκευαστικού κόστους.

Την ίδια ώρα απειλείται και το πρόγραμμα «Εξοικονομώ», καθώς η αύξηση κόστους των υλικών θα μετακυλήσει στους ιδιοκτήτες κάνοντας εντέλει ασύμφορο ένα σημαντικό εργαλείο ενεργειακής αναβάθμισης του κτιριακού δυναμικού.

Για αύξηση του κατασκευαστικού κόστους άνω του 35% τον τελευταίο χρόνο έκανε λόγο ο Πάνος Παναγιωτίδης, γενικός διευθυντής εργασιών της Dimand Real Estate, στο συνέδριο ακινήτων Prodexpo 2021, τονίζοντας εάν δεν επιμεριστεί η πρόσθετη αυτή επιβάρυνση μεταξύ όλων των εμπλεκομένων, είναι δεδομένο ότι θα σταματήσουν πολλές επενδύσεις το προσεχές διάστημα. «Ήδη ξαναγράφονται από την αρχή όλα τα επιχειρηματικά πλάνα που έχουν εκπονηθεί», επεσήμανε.

Αντιπαροχή: «Φρένο» μόλις άρχισε να πατάει «γκάζι»

Η εκτίναξη του κατασκευαστικού κόστους έρχεται σε μια περίοδο που καταγράφεται αύξηση επενδύσεων στην ανάπτυξη κατοικιών, με αποτέλεσμα να έχουν αυξηθεί τόσο οι τιμές των οικοπέδων, όσο και οι αντιπαροχές.

Υπενθυμίζεται ότι την περίοδο της μεγάλης κρίσης στην κτηματαγορά (2007-2017) το κόστος κατασκευής παρέμεινε σχετικά σταθερό (+1,6%), ενώ οι τιμές των ακινήτων υποχωρούσαν κατά 41,6%, συμπιέζοντας τα περιθώρια κέρδους των κατασκευαστών.

Από το 2018 οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται και μάλιστα ταχύτερα από το κόστος κατασκευής, βελτιώνοντας τα κίνητρα για την κατασκευή κτιρίων. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα ο δείκτης τιμών προς κόστος κατασκευής να ανεβαίνει από τις αρχές του 2018, έπειτα από μια 10ετία υποχώρησης.

Ακόμη και κατά τη διάρκεια της υγειονομικής κρίσης το 2020 οι επενδύσεις σε κατοικίες κινήθηκαν ανοδικά, αλλά και στο πρώτο τρίμηνο του 2021, ενώ, το δεύτερο τρίμηνο φέτος, σημειώθηκε ετήσια πτώση ύψους 1,1%.

Παράγοντες που παρακολουθούν τις εξελίξεις εκτιμούν πως η νέα πραγματικότητα που διαμορφώνεται ενδέχεται να αποτελέσει τροχοπέδη στο επενδυτικό ενδιαφέρον οδηγώντας σε ανισορροπία την αγορά. Με λίγα λόγια δεν γίνεται να απορροφήσουν οι κατασκευαστές όλη την αύξηση στο κόστος κατασκευής και ως εκ τούτου οι τιμές πώλησης θα πάρουν την ανηφόρα, επισημαίνουν.

Η εικόνα των ποσοστών αντιπαροχής στην παρούσα συγκυρία στην Αττική σε σχέση με τις αρχές του 2006 όταν άρχισε να ισχύει η επιβολή ΦΠΑ στις παραδόσεις των νεόδμητων ακινήτων είναι η εξής: στους Αμπελόκηπους από 40 -50% κινούνται στο 33-38%, στο Μαρούσι από 45-55% έχουν πέσει στο 35-40%, στο Παλαιό Φάληρο από 50-58% μειώθηκαν σε 35-40%, στο Περιστέρι από 30-40% φτάνουν έως 35%, ενώ στον Χολαργό από 45-52% διαμορφώνονται στο 32-39%.

Στα ύψη οι τιμές

Λόγω της αύξησης του κόστους των μεταφορικών, της εκτίναξης των τιμών στην ενέργεια και των διαταραχών στην εφοδιαστική αλυσίδα μόνο τον Σεπτέμβριο οι τιμές στα οικοδομικά υλικά, συμπεριλαμβανομένου του πετρελαίου κίνησης, παρουσίασαν αυξήσεις 5,1% σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.

Συγκεκριμένα, οι αυξήσεις σε ετήσια βάση  ήταν:

• Πετρέλαιο κίνησης diesel 4,8%
• Σίδηρος οπλισμού 17%
• Σωλήνες χαλκού 15,7%
• Χάλκινοι αγωγοί 14,3%
• Θερμαντικά σώματα 8,7%
• Τούβλα 6,1%
• Πλαστικοί σωλήνες 5,8%
• Σωλήνες πλαστικοί, συνθετικοί, ινοτσιμέντου 5,2%
• Κιγκλιδώματα ανοξείδωτα 5,2%
• Μηχανισμοί γκαραζόπορτας 4,1%
• Υαλοπίνακες ασφαλείας 3,6%
• Κουφώματα αλουμινίου 3,1%
• Γκαραζόπορτες 2,9%
• Ντουλάπες ξύλινες 2,8%
• Πόρτες εσωτερικές 2,5%
• Πλαστικό, ακρυλικό, νερού 2,5%
• Ξυλεία οικοδομών 2,2%
• Τσιμέντο 2%
• Παράθυρα ξύλινα 1,9%
• Μαρμαρόπλακες 1,9%
• Έτοιμο σκυρόδεμα 1,3%