Πειραιάς: Το εργοστάσιο Κεράνη μετατρέπεται σε οικιστικό συγκρότημα – Ο ρόλος της Golden Visa

Μετά από 20 χρόνια που το τεράστιο εργοστάσιο της πάλαι ποτέ καπνοβιομηχανίας Κεράνης, στην είσοδο του Πειραιά, στέκει άδειο και έρημο άλλο ένα σχέδιο αξιοποίησης έκανε την εμφάνισή του.

Αυτή τη φορά η βιομηχανική μονάδα της οδού Αθηνών 39 πρόκειται να μετατραπεί σε ένα συγκρότημα μεικτών χρήσεων όπου θα πρωταγωνιστεί η κατοικία, ενώ θα φιλοξενούνται και εμπορικά καταστήματα, χώροι εστίασης και γραφεία.

Αυτά προβλέπει το σχέδιο του καναδικού ομίλου Mercan Group, που ήδη έχει προχωρήσει στην εμπορευματοποίηση του έργου, όπως προκύπτει από τις σχετικές ανακοινώσεις.

Οι κατοικίες θα πωληθούν με το μοντέλο της Golden Visa (Χρυσή Βίζα), ήτοι από 250.000 και άνω, με τον επενδυτή να αξιοποιεί τις πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία.

Υπενθυμίζεται ότι με τις τροποποιήσεις του νόμου για τη Χρυσή Βίζα το προηγούμενο όριο των 250.000 ευρώ διατηρείται για βιομηχανικά κτίρια ή τμήματα βιομηχανικών κτιρίων που μετατρέπονται σε οικίες, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ως βιομηχανία τα τελευταία 5 χρόνια και η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν την αίτηση για Golden Visa.

408 κατοικίες, χώροι εστίασης και λιανικής και γυμναστήριο

Με βάση τον σχεδιασμό, όπως αναφέρεται στο site της Mercan Greece, το κτίριο θα διαθέτει μελλοντικά 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες με επιφάνεια από 44 έως 69 τ.μ., από στούντιο ανοιχτού χώρου έως διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων.

Στον ίδιο χώρο θα αναπτυχθούν καταστήματα λιανικής, χώροι εστίασης (café, εστιατόρια), καθώς και rood garden στον τελευταίο όροφο, τον έβδομο.

Επιπλέον στο κτίριο πρόκειται να δημιουργηθεί γυμναστήριο και χώρος αναψυχής που θα περιλαμβάνει αυλή, υπαίθριο χώρο χαλάρωσης, κοινωνικής αλληλεπίδρασης και διασύνδεσης.

Παράλληλα, στους χαμηλούς ορόφους θα υπάρχουν και χώροι γραφείων.

Το συγκρότημα θα έχει συνολική επιφάνεια 29.900 τ.μ., ενώ σκοπός του επενδυτή είναι να δημιουργήσει μία ολοκληρωμένη αστική εμπειρία.

Ας σημειωθεί ότι πρώην καπνεργοστάσιο είχε προταθεί στο υπουργείο Δικαιοσύνης προκειμένου να μετεγκατασταθούν εκεί τα δικαστήρια του Πειραιά. Τελικά τον διαγωνισμό κέρδισε η Dimand και το Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά αναπτύσσεται στο ακίνητο «Δασκαλάκη», το όποιο βρίσκεται επί των οδών Χαϊδαρίου, Φωκίωνος και Παπαστράτου στον Άγιο Διονύσιο με στόχο να παραδοθεί τον Ιούλιο του 2026.

Ποιος είναι όμιλος Mercan

Η καναδική Mercan, από μια καινοτόμο startup που ιδρύθηκε το 1989 από τον Jerry Morgan, έχει εξελιχθεί σε έναν κορυφαίος όμιλος στις υπηρεσίες μετανάστευσης, κερδίζοντας μια θέση στις 10 κορυφαίες εταιρείες μετανάστευσης της UGlobal για το 2024.

Περιλαμβάνει πολλές οντότητες, καθεμία από τις οποίες εξειδικεύεται σε τομείς της μετανάστευσης όπως η επένδυση, η εκπαίδευση και η πρόσληψη ξένων εργαζομένων.

Σύμφωνα με το εταιρικό προφίλ του ομίλου, η Mercan έχει συμβάλει στην έλευση περισσότερων από 45.000 ξένων μεταναστών στον Καναδά, την ΕΕ και τις ΗΠΑ. Επιπλέον, μέσω των εταιρειών πρόσληψης της Mercan, περισσότερα από 10.000 ξένοι εργαζόμενοι έχουν μεταφερθεί στον Καναδά, τις ΗΠΑ, την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή, τη Μαλαισία και τα νησιά Καραϊβικής.

Διαθέτει περισσότερα από 100 γραφεία και αντιπροσώπους ανά τον κόσμο, ενώ έχει διαθέσει περισσότερα από 2 δισεκατομμύρια δολάρια στην ανάπτυξη νέων projects.

Η άνοδος και η πτώση της Κεράνης

Η ιστορία της καπνοβιομηχανίας Γ.Α. Κεράνης Α.Ε. ξεκίνησε πριν από 100 χρόνια όταν ο 23χρονος Γεώργιος Α. Κεράνης δημιουργεί τη δική εταιρεία παραγωγής τσιγάρων και τη στεγάζει στις εγκαταστάσεις του δημόσιου καπνοκοπτηρίου.

Το 1933 η εταιρεία αποκτά δικό της βιομηχανικό χώρο στον Πειραιά, στην οδό Αθηνών 39 – πρόκειται για τις εγκαταστάσεις που βγήκαν στο σφυρί πάνω από 20 φορές χωρίς να υπάρξει ενδιαφέρον.

Εκτός από τον Γεώργιο Α. Κεράνη στην εταιρεία είχαν μπει ο Νικόλαος Κεράνης και Σοφοκλής Φλέγκας.

Η εταιρεία εισήχθη το 1939 στο Χρηματιστήριο, όπου και παρέμεινε για παραπάνω από 60 χρόνια μέχρι την χρεοκοπία όταν και οι μετοχές της διαγράφηκαν.

Το 1948 σε ηλικία μόλις 45 ετών, ο Γεώργιος Α. Κεράνης πέθανε και την εταιρεία ανέλαβε η γυναίκα του, Ευγενία Κεράνη, η οποία λίγα χρόνια αργότερα παντρεύτηκε τον συνιδρυτή της βιομηχανίας, Σοφοκλή Φλέγγα.

Τη δεκαετία του ’60 και του ’70 τα πακέτα με το σήμα Κεράνης και Άρωμα θα εκτοξεύσουν τις πωλήσεις στα ύψη, ενώ αξιοθαύμαστη πορεία είχε και το ιστορικό τσιγάρο «Παλλάς», το πρώτο ελληνικό blend τσιγάρο που κατασκευάστηκε στη χώρα μας.

Τότε η ελληνική αγορά είχε 15 καπνοβιομηχανίες, από τις οποίες 4 ήταν οι μεγαλύτερες. Οι καπνοβιομηχανίες Κεράνης και Παπαστράτος ΠΑΠΑΣΤΡΑΤΟΣ μοιράζονται από κοινού μερίδιο 69,6%, ενώ οι άλλες δυο μεγάλες καπνοβιομηχανίες Αφοί Ματσάγγου και Καρέλια το 24,8%, οι υπόλοιπες μικρότερες 11 καπνοβιομηχανίες μοιράζονται το υπόλοιπο 9,6%.

Τα τσιγάρα ΚΕΝΤ αλλά και τα PALL MALL ήταν το «διαβατήριο» για να φτάσει η ιστορική καπνοβιομηχανία στα ύψη, ενώ τη δεκαετία του ’80 ήρθε το OSCAR που έγινε must. Το 1998 η εταιρεία Κεράνης Συμμετοχών Α.Ε.Β.Ε. πωλήθηκε.

Η αντίστροφη μέτρηση για τη χρεοκοπία της Κεράνης άρχισε τον Αύγουστο του 2005 όταν η επιχείρηση είχε υποχρεώσεις προς τρίτους ύψους 35,5 εκατ. ευρώ. Η εκκαθάριση της εταιρείας ανακοινώθηκε στις 31 Ιουλίου 2007.

Από το 2005 μέχρι και το 2007 δεν είχε πληρωθεί κανένας από τους τελευταίους 145 εργαζόμενους της Κεράνης, όταν στην εποχή της ακμής της είχαν φτάσει να εργάζονται στην εταιρεία περίπου 2.500 άνθρωποι.