Βρετανία: Ποιος είναι ο επιχειρηματίας που κέρδισε το στοίχημα της επιστροφής στο γραφείο

Μια εταιρεία από τη Βρετανία, η British Land, έφερε στο προσκήνιο το δικό της όραμα για το επαγγελματικό γραφείο του μέλλοντος το οποίο περιλαμβάνει έναν χειμερινό κήπο γεμάτο φυτά, ειδικούς χώρους για εξωστρεφείς και εσωστρεφείς εργαζόμενους, ένα «κοινωνικό λόμπι» και μια ράμπα ποδηλάτου στο κτίριο.

Το project αυτό έχει σχεδιαστεί να δημιουργηθεί στην λεωφόρο Finsbury στο Σίτι του Λονδίνου και είναι γνωστό και ως «2FA».

Η εισηγμένη στον FTSE British Land πιστεύει ότι το 2FA θα αποτελέσει μια «άμεσα αναγνωρίσιμη προσθήκη» στον ορίζοντα του Λονδίνου, με έναν πύργο 36 ορόφων και έναν πύργο 23 ορόφων, που θα συνδέονται με τον χειμερινό κήπο στην κορυφή ενός «βάθρου» ύψους 12 ορόφων.

Στον κόσμο της εργασίας μετά την πανδημία, οι μεγάλες εταιρείες που αναζητούν χώρους εργασίας υψηλών προδιαγραφών έχουν νέες απαιτήσεις, μεταξύ των οποίων και υπαίθριους χώρους, λέει ο διευθύνων σύμβουλος της British Land, Σίμον Κάρτερ. «Το θέμα είναι να υπάρχουν οι σωστοί τύποι χώρων μέσα στο κτίριο, λόγω του τρόπου με τον οποίο έχει αλλάξει η εργασία», λέει ο Κάρτερ στον Observer.

Η British Land, η οποία κατέχει πολυκατοικίες και εμπορικά πάρκα σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο, έχει σοβαρά κίνητρα για τη διατήρηση της αξίας των αστικών γραφείων. Η εταιρεία, η οποία ιδρύθηκε το 1856, διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία αξίας 13,6 δισ. λιρών, εκ των οποίων 8,9 δισ. λιρών της ανήκουν άμεσα. Η τιμή της μετοχής της δεν ανέκαμψε ποτέ από τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008, και η μετοχή εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερη από την αξία της πριν από την πανδημία.

Θάνατος του γραφείου ή και όχι;

Στα τέλη του 2020, καθώς ο Κάρτερ προήχθη από οικονομικός διευθυντής σε διευθύνοντα σύμβουλο στα βάθη της πανδημίας, πολλοί προέβλεπαν τον θάνατο του γραφείου στο κέντρο της πόλης.

Ωστόσο, ο Κάρτερ πιστεύει ότι η αντιφατική απόφαση που έλαβε τότε να δεσμευτεί για την κατασκευή ορισμένων μεγάλων κτιρίων γραφείων, συμπεριλαμβανομένης μιας ξεχωριστής ανάπτυξης στο Broadgate, αποδίδει τώρα καρπούς, καθώς τα ενοίκια των γραφείων της πόλης αυξάνονται και μεγάλες εταιρείες έχουν εκδώσει εντολές επιστροφής στα γραφεία.

Το 96% των χώρων γραφείων στο Broadgate, που πρόκειται να ολοκληρωθεί αργότερα φέτος και έχει ήδη ενοικιαστεί σε εταιρείες όπως η εταιρεία ακινήτων JLL και η δικηγορική εταιρεία A&O Shearman. «Είχαμε κάποιες σημαντικές επιλογές και σίγουρα τις αισθανόμασταν σαν μεγάλες εκείνη τη στιγμή», θυμάται ο Κάρτερ.

«Κάποια από τα λεγόμενα εκείνη την εποχή ήταν ότι δεν πρόκειται ποτέ να επιστρέψουμε στο γραφείο, υπάρχει αλλαγή παραδείγματος, και εμείς δεν το πιστεύαμε πραγματικά αυτό, επειδή απλά νιώθαμε ότι οι οργανισμοί λειτουργούν καλύτερα στο γραφείο». Ο ίδιος ακολούθησε τότε τόσο το ένστικτο όσο και δεδομένα.

Τι γίνεται στη Βρετανία

Η προσέλευση στο γραφείο φαίνεται επίσης να έχει «εξομαλυνθεί» σε όλη την εβδομάδα, αν και οι Παρασκευές παραμένουν πιο ήσυχες, κάτι που ο Κάρτερ πιστεύει ότι θα μπορούσε να είναι μια «μόνιμη αλλαγή».

Η αγορά εμπορικών ακινήτων φαίνεται πράγματι να έχει αναζωογονηθεί μετά την πανδημία. Η άνοδος των ενοικίων γραφείων αποδίδεται, εν μέρει, στην έλλειψη 5 εκατ. τετραγωνικών μέτρων στην προσφορά νέων ή ανακαινισμένων χώρων γραφείων, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield, αναφέρει ο Guardian.

Ο τομέας των εμπορικών ακινήτων, έχει τη φήμη ότι είναι κυκλικός, φαίνεται να βρίσκεται στη δεύτερη φάση του συνήθους μοτίβου του, όπου η ανάκαμψη ακολουθείται από μια περίοδο επέκτασης, προτού χτυπήσει η υπερπροσφορά και στη συνέχεια η ύφεση.