Μικρό καλάθι για την πορεία της στεγαστικής πίστης στην Ελλάδα κράτησαν οι διοικήσεις των περισσότερων συστημικών ομίλων κατά την παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων πρώτου τριμήνου.
Κι αυτό παρά το γεγονός ότι την υπό εξέταση περίοδο η αξία των νέων συμβάσεων που υπεγράφησαν διαμορφώθηκε στο υψηλότερο σημείο από το 2014.
Συγκεκριμένα, μέχρι και το τέλος Μαρτίου, με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα νέα στεγαστικά δάνεια που συμβασιοποιήθηκαν ανήλθαν σε 346 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για επίπεδα αυξημένα κατά 8% ή 25 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με πέρυσι και κατά 30% ή 77 εκατ. ευρώ έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023.
Παλαιά αιτήματα
Σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, η πλειονότητα αυτών των χορηγήσεων αφορά σε αρχικά αιτήματα που είχαν υποβληθεί κυρίως στο δεύτερο μισό του 2024 και εκταμιεύτηκαν εφέτος.
Οι ίδιοι κύκλοι τονίζουν πως το μεγαλύτερο μέρος τους αφορά στα κλασικά στεγαστικά δάνεια και όχι στο πρόγραμμα «Σπίτι Μου».
Τούτο καταδεικνύουν και τα επίσημα στοιχεία, σύμφωνα με τα οποία στο α΄ τρίμηνο του 2025 το 75% των νέων συμβάσεων αφορούσαν σε προγράμματα σταθερού επιτοκίου.
Από την άλλη στο 25% των δανείων επελέγη κυμαινόμενο επιτόκιο, υποχρεωτικά στις περισσότερες περιπτώσεις, καθώς δόθηκαν στο πλαίσιο της κρατικής δράσης.
Στο δεύτερο γύρο της οι αιτήσεις ξεκίνησαν μόλις τον περασμένο Ιανουάριο και παρά το γεγονός ότι έχει δεσμευτεί το 40% σχεδόν των διαθέσιμων πόρων, οι εκταμιεύσεις κινούνται μέχρι στιγμής σε χαμηλά επίπεδα.
Πού κολλάνε
Κατά τις τράπεζες, ο βασικός λόγος που δεν προχωρούν με ταχύτερο ρυθμό οι συγκεκριμένες χορηγήσεις σχετίζεται με τις προϋποθέσεις που ορίζει ο κανονισμός του προγράμματος.
Συγκεκριμένα, για να ολοκληρωθεί η διαδικασία είναι απαραίτητη η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου, η οποία προϋποθέτει την τακτοποίησή του.
Πρόκειται για μία χρονοβόρο διαδικασία, που καθυστερεί τις μεταβιβάσεις και κατ΄ επέκταση τις χορηγήσεις.
Οι τράπεζες έχουν ζητήσει από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης αλλαγές επί του συγκεκριμένου όρου, προκειμένου να διευκολυνθούν οι εργασίες της δράσης και αναμένουν τη διευθέτηση του ζητήματος, η οποία εκτιμάται ότι θα επιταχύνει σημαντικά τις εκταμιεύσεις.
Κι αυτό διότι θα διευρυνθεί η περίμετρος των σπιτιών που μπορούν να μεταβιβαστούν άμεσα.
Διπλάσιες αιτήσεις
Όπως ανέφερε ο CEO της Εθνικής Τράπεζας Παύλος Μυλωνάς μιλώντας σε αναλυτές την περασμένη Πέμπτη, στο ξεκίνημα της χρονιάς οι αιτήσεις από τους ενδιαφερόμενους για νέο στεγαστικό δάνειο είναι διπλάσιες σε σχέση με το 2024.
Η αύξηση αυτή σχετίζεται με την ενίσχυση της ζήτησης για τα δάνεια του «Σπίτι Μου ΙΙ».
Ωστόσο, το ενδιαφέρον για τα υπόλοιπα προϊόντα της κατηγορίας, τα κλασικά στεγαστικά δάνεια, είναι χαμηλότερο του αναμενόμενου.
Υπενθυμίζεται ότι τα επιχειρησιακά πλάνα των τραπεζών προβλέπουν εκταμιεύσεις νέων δανείων ύψους 2 δισ. ευρώ εφέτος έναντι 1,4 δισ. ευρώ το 2024.
Εφόσον επιτευχθεί ο συγκεκριμένος στόχος, ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης θα επανέλθει σε οριακά θετικό έδαφος το 2025 για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια.
Αναγκαία συνθήκη ωστόσο για αυτό αποτελεί η διευκόλυνση των χορηγήσεων μέσω της κρατικής δράσης, αλλά και η ενίσχυση της ζήτησης στα υπόλοιπα προγράμματα.
Το θετικό για τα νοικοκυριά, αλλά και για τις τράπεζες, είναι πως το κόστος του χρήματος θα συνεχίσει να μειώνεται τους επόμενους μήνες.
Αυτή η εξέλιξη θα επιδράσει θετικά στην ψυχολογία των καταναλωτών, θα αυξήσει το δυνητικό ανώτατο όριο ανά χορήγηση, δεδομένων των εισοδημάτων τους, ενώ θα επιτρέψει στις τράπεζες να δώσουν πιο φθηνά δάνεια.
