Τη χορήγηση περισσότερης κρατικής υποστήριξης στον κρίσιμο , για την οικονομία της Κίνας, τομέα ακινήτων προκειμένου να αποτραπεί περαιτέρω επιδείνωσή της συστήνουν οι αναλυτές προειδοποιώντας για τα χειρότερα.
Οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν τον Οκτώβριο στο μεγαλύτερο ποσοστό από το 2014, ενώ τα ανεξόφλητα δάνεια ακινήτων μειώθηκαν για πρώτη φορά στην ιστορία, δήλωσε σε υπόμνημα την Παρασκευή ο Λάρι Χου, επικεφαλής οικονομολόγος της Macquarie.
Κίνα: Οι κρατικές τράπεζες ανταλλάσσουν γουάν με δολάρια και τα πωλούν στις αγορές συναλλάγματος
Αυτό δείχνει αυξημένεη υποχώρηση τόσο από την πλευρά της ζήτησης όσο και από την πλευρά της προσφοράς.
Η πολιτική του Πεκίνου και της Κεντρικής Τράπεζας μέχρι στιγμής έχει επικεντρωθεί στην τόνωση της ζήτησης. Αλλά η κυβέρνηση δεν έχει «αντιμετωπίσει το πιο σημαντικό ζήτημα: τον πιστωτικό κίνδυνο που σχετίζεται με τους κατασκευαστές», σύμφωνα με έκθεση της Macquarie.
«Χωρίς έναν δανειστή έσχατης ανάγκης, μια αυτοεκπληρούμενη κρίση εμπιστοσύνης θα μπορούσε εύκολα να συμβεί καθώς η πτώση των πωλήσεων και η αύξηση των κινδύνων αθέτησης υποχρεώσεων αλληλοενισχύονται», προειδοποιεί η έκθεση. «Πράγματι, ορισμένοι μεγάλοι κατασκευαστές είδαν πρόσφατα τους πιστωτικούς κινδύνους τους να αυξάνονται με μεγάλη ταχύτητα», επισημαίνεται.
Το Πεκίνο επιδίωξε να μειώσει την υψηλή εξάρτηση των κατασκευαστών ακινήτων από το χρέος, για να τροφοδοτήσει την ανάπτυξη, ενώ περιόρισε την άνοδο των τιμών των κατοικιών.
Οι αναλυτές της UBS εκτίμησαν ότι τα ακίνητα και οι συναφείς τομείς αντιστοιχούν πλέον περίπου στο 22% του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος της Κίνας, από τα επίπεδα του 25% που παρατηρήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια.
Από τον Νοέμβριο του 2022, οι κινεζικές αρχές έχουν εφαρμόσει μια σειρά μέτρων με στόχο τη βελτίωση της πρόσβασης των κατασκευαστών ακινήτων στη χρηματοδότηση και στη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με το CNBC.
Ωστόσο, ο κολοσσός ονόματι Country Garden κατέληξε σε χρεοκοπία με ομόλογο σε δολάρια ΗΠΑ τον περασμένο μήνα, σημειώνει το Bloomberg News.
Από την πλευρά των αγοραστών κατοικιών, οι αναλυτές της Nomura την περασμένη εβδομάδα υπολόγισαν ότι έχουν πουληθεί περίπου 20 εκατομμύρια ακινήτων σε ολόκληρη την Κίνα — αλλά δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη.
Τα διαμερίσματα πωλούνται συνήθως πριν από την ολοκλήρωση. Η αδυναμία των κατασκευαστών να ολοκληρώσουν την κατασκευή σε προπωλημένα ακίνητα ώθησε πολλούς αγοραστές πέρυσι να σταματήσουν τις πληρωμές στεγαστικών δανείων σε σπίτια που είχαν ήδη αγοράσει αλλά δεν είχαν παραλάβει ακόμη.
Οι αγορές είναι «πολύ αισιόδοξες»;
Τα πρόσφατα στοιχεία υποδεινύουν ότι τα προβλήματα στον τομέα των ακινήτων επιδεινώνονται.
Η μέση τιμή για υπάρχουσες κατοικίες σε 70 μεγάλες πόλεις μειώθηκε κατά 0,6% τον Οκτώβριο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, έναντι πτώσης 0,5% τον Σεπτέμβριο, με τις μεγαλύτερες πόλεις της Κίνας να σημειώνουν πτώση, ανέφεραν αναλυτές της Nomura.
Αυτό είναι ακόμη πιο ανησυχητικό, δεδομέ ότι στις μεγαλύτερες πόλεις αναμένεται να έχουν πιο σταθερή ζήτηση για σπίτια λόγω της διαθεσιμότητας θέσεων εργασίας.
«Ο τομέας ακινήτων της Κίνας δεν έχει πιάσει φτάσει το πάτωμα», αναφέρται στη έκθεση. «Οι αγορές φαίνεται να ήταν λίγο πολύ αισιόδοξες σχετικά με τις πολιτικές τόνωσης των ακινήτων τους τελευταίους δύο μήνες».
Περισσότερα σήματα από ψηλά
Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής τις τελευταίες ημέρες έχουν κάνει μια προσπάθεια να δώσουν μηνύματα περισσότερης υποστήριξης.
Η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας άργησε. Την Παρασκευή ανακοίνωσε ότι πραγματοποίησε συνάντηση με άλλες χρηματοοικονομικές ρυθμιστικές αρχές για να επιτρέψει τη χορήγηση δανείων σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων που «λειτουργούν κανονικά», μεταξύ άλλων ενδείξεων υποστήριξης. Οι αρχές ζήτησαν επίσης την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών.
«Η συνάντηση θα βοηθήσει στην αποφυγή μιας ανεπιθύμητης συρρίκνωσης της πιστωτικής επέκτασης τους τελευταίους δύο μήνες του έτους, καθώς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσπαθούν να σφυγομετρήσουν τις νέες δανειακές συμφωνίες για το επόμενο έτος προκειμένου να δημιουργήσουν ένα δυνατό ξεκίνημα», ανέφεραν οι αναλυτές της Citi σε αντίστοιχη έκθεση τη Δευτέρα.
«Η συνεχιζόμενη έμφαση στη στήριξη της χρηματοδότησης ακινήτων και της επίλυσης του χρέους LGFV (φορείς χρηματοδότησης τοπικής αυτοδιοίκησης) θα συνεχίσει να συμβάλλει στην αποτροπή της κλιμάκωσης των [βοηθά] κινδύνων», σημειώνεται. «Καθώς η εύθραυστη ανάπτυξη συνεχίζει να απαιτεί ένα ενθαρυντικό νομισματικό περιβάλλον, η συνάντηση κινείται προς την απαιτούμενη κατεύθυνση, ενώ χρειάζονται ακόμη περισσότερες ενισχύσεις για την τόνωση του ιδιωτικού κλίματος», καταλήγει.
Latest News
Καμπανάκι της ΕΚΤ για το χρέος - Οι 11 «παραβάτες» και οι κραδασμοί
Η «δημοσιονομική διολίσθηση» αφήνει τις χώρες ευάλωτες σε γεωπολιτικές εντάσεις και υψηλότερα επιτόκια
To «Iron Dome» της ισραηλινής οικονομίας και η εκτίναξη του ΑΕΠ εν μέσω πολέμου
Οι καταλύτες που οδήγησαν την ανάκαμψη και οι προοπτικές της οικονομίας
Μετά την Gucci, η σειρά της Burberry; - Γιατί ξεθωριάζει η πολυτέλεια
Τα προβλήματα της Gucci αποτέλεσαν «μια ιδιαίτερα αρνητική ανάγνωση για την Burberry» λόγω του παρόμοιου προφίλ των δύο εμπορικών σημάτων, σύμφωνα με την Barclays
Αγορές vs Οικονομολόγοι: Πότε θα μειώσει η Fed τα επιτόκια και θα δώσει ανάσα στις εταιρείες
Οι έμποροι τιμολογούν με πιθανότητες περίπου 70% για μείωση των επιτοκίων στις ΗΠΑ τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με το CME FedWatch Tool
Κίνα: Πώς κρατάει «ζωντανή» τη ρωσική οικονομία
Η Κίνα αποτελεί μία σανίδα σωτηρίας για τη ρωσική οικονομία απ’ όταν η Δύση ξεκίνησε να επιβάλλει κυρώσεις στη Μόσχα
Εκπτώσεις και κοινή χρήση απέναντι στην υποχώρηση κατανάλωσης - Πού εστιάζει η Uber
Η εταιρεία θέλει να καταστήσει φθηνότερη τη μετακίνηση προς το αεροδρόμιο, τις συναυλίες ή τις αθλητικές εκδηλώσεις
Κι άλλη υποχώρηση στην πολυτέλεια - Σειρά της Burberry για μείωση 40% στις πωλήσεις
Η βρετανική εταιρεία προβληματίζεται λόγω της υποχώρησης των πωλήσεων σε Ασία και Αμερική - Αναμένει ένα δύσκολο πρώτο εξάμηνο του 2025
Η απογείωση των αμερικανικών εισαγωγών από Βιετνάμ και ο εμπορικός εναγκαλισμός Πεκίνου - Ανόι
Το Βιετνάμ έχει σήμερα το τέταρτο υψηλότερο εμπορικό πλεόνασμα με τις ΗΠΑ, χαμηλότερο μόνο από την Κίνα, το Μεξικό και την ΕΕ
Τέλος στο μυστήριο - Αποκαλύφθηκε η κρυφή επένδυση του Μπάφετ
Ποια είναι η Chubb, η ασφαλιστική εταιρεία, στην οποία η Berkshire απέκτησε 26 εκατομμύρια μετοχές
Ποιος είναι ο πραγματικός λόγος πίσω από τη μείωση των εξαγωγών ρωσικού ντίζελ
Οι ουκρανικές επιθέσεις είναι ο ένας λόγος - Ο άλλος είναι πολιτικός