Είναι γνωστό ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και η έλλειψη αποθεμάτων ασκεί καταστροφική επίδραση στην αγορά ακινήτων. Στη Βρετανία βλέπουμε ότι πολλοί πάμπλουτοι στρέφονται στην ενοικίαση αντί της αγοράς γι’ αυτούς και άλλους λόγους. Αλλά στις ΗΠΑ, για τους πλούσιους, τα πράγματα δεν είναι ακριβώς έτσι, παρά την ύφεση στην ευρύτερη αγορά ακινήτων.
ΗΠΑ: Σε χαμηλό διμήνου το επιτόκιο των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων
Τον περασμένο μήνα, οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 4,1% σε ετήσια βάση, ρυθμός τόσο αργός που έχει να παρατηρηθεί από το 2010, σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.
Σε μηνιαία βάση, οι πωλήσεις σε ολόκληρη τη χώρα μειώθηκαν κατά 14,6%. Φέτος, η μέση τιμή κατοικίας έφτασε στα 391.800 δολάρια, σημειώνοντας αισθητή άνοδο 3,4% από το 2022, σύμφωνα με το Robb Report.
Παρόλο που ο Οκτώβριος σηματοδότησε ένα χαμηλό 13 ετών δραστηριότητας στη συνολική αγορά, η κατάσταση είναι διαφορετική για τους αγοραστές υψηλής καθαρής αξίας που ψάχνουν για πολυτελείς κατοικίες, τις οποίες μια πρόσφατη έκθεση της Redfin όρισε ως ακίνητα που εκτιμάται ότι ανήκουν στο ανώτερο 5% της αντίστοιχης περιοχής.
Στην πραγματικότητα, το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά πολυτελών προϊόντων αναπτύχθηκε με τριπλάσιο ρυθμό σε σχέση με την κύρια αγορά.
Πράγματι, η μέση τιμή μιας πολυτελούς κατοικίας έφτασε στο υψηλό ρεκόρ του 1,1 εκατ. δολαρίων, αυξημένη κατά 9% σε σύγκριση με πέρυσι. Όχι μόνο αυξήθηκαν οι τιμές κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, αλλά αυξήθηκε και το ποσό των αποθεμάτων.
Πολυτελείς κατοικίες
Το τρίτο τρίμηνο, υπήρχαν 2,9% περισσότερες ενεργές καταχωρίσεις πολυτελών κατοικιών στην αγορά από ό,τι το 2022. Η έκθεση της Redfin σημείωσε ότι υπήρξε επίσης συνολική αύξηση στην κατασκευή κατοικιών, με μεγάλο μέρος αυτής της δραστηριότητας να κατευθύνεται στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών.
Σύμφωνα με τον ανώτερο αντιπρόεδρο της Redfin στον τομέα των κτηματομεσιτικών εργασιών Τζέισον Αλίμ, η πληρωμή σε μετρητά «βοηθούσε τους πλούσιους αγοραστές να ξεπεράσουν τη θύελλα των υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων». Η έκθεση διαπίστωσε ότι 42,5% πολυτελών κατοικιών που πουλήθηκαν το τρίτο τρίμηνο πληρώθηκαν σε μετρητά, μια αύξηση περίπου 8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Όσον αφορά το γενικότερο πλαίσιο, μόνο το 28% των μη πολυτελών ακινήτων αγοράστηκαν σε μετρητά.
Ενώ πολλοί πλούσιοι αγοραστές πιστεύουν ξεκάθαρα ότι τα μετρητά είναι βασιλιάς, «άλλοι επιλέγουν να αναλάβουν υψηλότερο επιτόκιο και να αναχρηματοδοτήσουν αργότερα – μια σαφώς ακριβή επιλογή που δεν είναι εφικτή για πολλούς καταναλωτές με χαμηλότερο εισόδημα», εξήγησε ο Αλίμ στο Mansion Global. Για να προσθέσει: «Οι εύποροι Αμερικανοί εξακολουθούν να ξοδεύουν μεγάλα ποσά, σε μεγάλο βαθμό λόγω της εξοικονόμησης κατά τη διάρκεια της πανδημίας και της ανθεκτικής αξίας των μετοχών και των ακινήτων».
Latest News
Καμπανάκι της ΕΚΤ για το χρέος - Οι 11 «παραβάτες» και οι κραδασμοί
Η «δημοσιονομική διολίσθηση» αφήνει τις χώρες ευάλωτες σε γεωπολιτικές εντάσεις και υψηλότερα επιτόκια
To «Iron Dome» της ισραηλινής οικονομίας και η εκτίναξη του ΑΕΠ εν μέσω πολέμου
Οι καταλύτες που οδήγησαν την ανάκαμψη και οι προοπτικές της οικονομίας
Μετά την Gucci, η σειρά της Burberry; - Γιατί ξεθωριάζει η πολυτέλεια
Τα προβλήματα της Gucci αποτέλεσαν «μια ιδιαίτερα αρνητική ανάγνωση για την Burberry» λόγω του παρόμοιου προφίλ των δύο εμπορικών σημάτων, σύμφωνα με την Barclays
Αγορές vs Οικονομολόγοι: Πότε θα μειώσει η Fed τα επιτόκια και θα δώσει ανάσα στις εταιρείες
Οι έμποροι τιμολογούν με πιθανότητες περίπου 70% για μείωση των επιτοκίων στις ΗΠΑ τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με το CME FedWatch Tool
Κίνα: Πώς κρατάει «ζωντανή» τη ρωσική οικονομία
Η Κίνα αποτελεί μία σανίδα σωτηρίας για τη ρωσική οικονομία απ’ όταν η Δύση ξεκίνησε να επιβάλλει κυρώσεις στη Μόσχα
Εκπτώσεις και κοινή χρήση απέναντι στην υποχώρηση κατανάλωσης - Πού εστιάζει η Uber
Η εταιρεία θέλει να καταστήσει φθηνότερη τη μετακίνηση προς το αεροδρόμιο, τις συναυλίες ή τις αθλητικές εκδηλώσεις
Κι άλλη υποχώρηση στην πολυτέλεια - Σειρά της Burberry για μείωση 40% στις πωλήσεις
Η βρετανική εταιρεία προβληματίζεται λόγω της υποχώρησης των πωλήσεων σε Ασία και Αμερική - Αναμένει ένα δύσκολο πρώτο εξάμηνο του 2025
Η απογείωση των αμερικανικών εισαγωγών από Βιετνάμ και ο εμπορικός εναγκαλισμός Πεκίνου - Ανόι
Το Βιετνάμ έχει σήμερα το τέταρτο υψηλότερο εμπορικό πλεόνασμα με τις ΗΠΑ, χαμηλότερο μόνο από την Κίνα, το Μεξικό και την ΕΕ
Τέλος στο μυστήριο - Αποκαλύφθηκε η κρυφή επένδυση του Μπάφετ
Ποια είναι η Chubb, η ασφαλιστική εταιρεία, στην οποία η Berkshire απέκτησε 26 εκατομμύρια μετοχές
Ποιος είναι ο πραγματικός λόγος πίσω από τη μείωση των εξαγωγών ρωσικού ντίζελ
Οι ουκρανικές επιθέσεις είναι ο ένας λόγος - Ο άλλος είναι πολιτικός