Aνακαινισμένα, με νέα κουφώματα, απαραιτήτως ασανσέρ και όχι μακριά από στάσεις λεωφορείων και μετρό, τα ακίνητα που αναζητούν για ενοικίαση οι Ελληνες. Μάλιστα, ανάλογα με την περιοχή, διαμορφώνονται και άλλα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων καθώς την ίδια στιγμή που στην Αθήνα η ύπαρξη χώρου στάθμευσης θεωρείται αναγκαία για σχεδόν εννέα στους δέκα ενοικιαστές, στις πόλεις εκτός Αθηνών οι ενοικιαστές δεν ενδιαφέρονται ιδιαίτερα.
Αντίστοιχα, ενώ για την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη η ύπαρξη θέρμανσης με φυσικό αέριο είναι σημαντικό πλεονέκτημα, στις άλλες πόλεις, είτε γιατί δεν υπάρχει δίκτυο είτε γιατί ο χειμώνας είναι «μικρός», οι ενοικιαστές δεν τα βάζουν ψηλά στα κριτήριά τους.
Ενοικίαση κατοικίας: Όλα τα «μυστικά» για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Το 2023 οι τιμές των ενοικίων σημείωσαν σημαντική άνοδο κατά μέσο όρο 5,9% σε σύγκριση με το περασμένο έτος, επιβεβαιώνοντας τις αρχικές εκτιμήσεις ότι κατά την τρέχουσα χρονιά η αγορά των ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται ανοδικά σε όλα τα επίπεδα, σύμφωνα με την πανελλήνια έρευνα της RE/MAX Ελλάς για τα μισθώματα κατοικιών. Στην Αττική τα ενοίκια παρουσίασαν αύξηση κατά 5,3%, ενώ στη Θεσσαλονίκη κατά 6,2% και στην περιφέρεια κατά 4,6% με διαφοροποιήσεις ανάλογα με την κάθε περιοχή.
H αυξητική τάση είναι αποτέλεσμα της περιορισμένης προσφοράς νεόδμητων κατοικιών προς ενοικίαση, της ανόδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλά και της έλλειψης ποιοτικών χαρακτηριστικών σε παλιότερες κατοικίες. Σε κάθε περίπτωση πάντως οι τιμές των ενοικίων διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.
Μικρά
Στις περισσότερες περιοχές της Αττικής τη φετινή χρονιά οι ενοικιαστές επέλεξαν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα ηλικίας από 16 έως 20 ετών, ενώ στις περιοχές των βορείων προαστίων επιλέχθηκαν ακίνητα από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ. και στα νότια από 76 τ.μ. έως 100 τ.μ. Στο κέντρο της Αθήνας, σε πρώτη ζήτηση είναι παλαιότερα ακίνητα ηλικίας 20 ετών μεταξύ 51 έως 75 τ.μ., ενώ στη Δυτική Αττική και στον Πειραιά, ηλικίας από 16 έως 20 ετών, εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ.
Οσον αφορά τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων αυτών που καθορίζουν και τις τιμές τους, το βασικότερο είναι το ακίνητο να είναι ανακαινισμένο και να υπάρχει ασανσέρ στην περίπτωση των πολυκατοικιών, ενώ για πάνω από οκτώ στους δέκα η ύπαρξη θέρμανσης φυσικού αερίου, τουλάχιστον μιας θέσης πάρκινγκ και η μικρή απόσταση από σταθμούς ή στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς ήταν καθοριστικοί παράγοντες στην επιλογή του ακινήτου.
Θέρμανση
Οι ενοικιαστές της Θεσσαλονίκης φαίνεται να ταυτίζονται με τις τάσεις που επικρατούν στην Αττική όσον αφορά την επιφάνεια και την ηλικία των ακινήτων που επιλέγουν, όσο για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά στις πρώτες θέσεις βρίσκονται η θέρμανση με φυσικό αέριο και το ασανσέρ όταν πρόκειται για διαμερίσματα. Επίσης σχεδόν εννέα στους δέκα επιλέγουν ανακαινισμένα ακίνητα και περίπου επτά στους δέκα να εξυπηρετούνται από τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Οσο για τις άλλες πόλεις, οι ενοικιαστές ενδιαφέρονται κυρίως για γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., με τη ζήτηση να είναι υψηλή σε περιοχές όπου υπάρχουν πανεπιστήμια, όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή, η Λάρισα, ο Βόλος, το Ρέθυμνο, το Ηράκλειο, οι Σέρρες, τα Ιωάννινα. Στις πόλεις αυτές οι ενοικιαστές επιλέγουν τα διαμερίσματα να είναι σε πολυκατοικίες με ασανσέρ, ενώ το 63% έχει προτίμηση στα επιπλωμένα ακίνητα, καθώς η ενοικίαση αφορά συνήθως κατοικίες για φοιτητές.
Latest News
Πώς θα γίνει η εξαγορά 90.000 καταπατημένων - Το ελκυστικό τίμημα
Ανοίγει πλατφόρμα για τις αιτήσεις ενδιαφερομένων με στόχο την απόκτηση νόμιμων τίτλων κυριότητας
Moerenhout (EPRA): Πώς απετράπη ο Αρμαγεδδών της ιδιοκτησίας
Καιροσκοπικά κεφάλαια από τη Μέση Ανατολή τοποθετούνται στρατηγικά σε ευρωπαϊκές εισηγμένες ακινήτων
Ένας στους 2 ενδιαφέρεται για αγορά ακινήτου - Τι λένε για «φούσκα» και εκτός σχεδίου δόμησης
Τα αποτελέσματα του 2ου βαρόμετρου για την αγορά ακινήτνω αποκαλύπτουν σημαντικές νέες πληροφορίες και τάσεις της αγοράς
Από τον Βγενόπουλο στον Τσαγκαράκη - Ποια ακίνητα «διαμάντια» βγαίνουν στο σφυρί
Πάνω 1700 πλειστηριασμοί είναι προγραμματισμένοι να διενεργηθούν αυτή την εβδομάδα
Ενοικιάσεις γραφείων… με την ώρα
Τα υψηλά μισθώματα οδηγούν πολλούς νέους αυτοαπασχολούμενους σε συγκροτήματα ημερήσιων γραφείων (workspaces), ακόμα και σε καφετέριες
Ενοικιάσεις γραφείων… με την ώρα – Οξύνονται τα προβλήματα της επαγγελματικής στέγης
Τα υψηλά μισθώματα οδηγούν πολλούς νέους αυτοαπασχολούμενους σε συγκροτήματα ημερήσιων γραφείων (workspaces), ακόμα και σε καφετέριες
Αυτή είναι η νέα ψηφιακή πλατφόρμα για τα ακαθάριστα οικόπεδα
Η νέα υπηρεσία ως μέτρο πρόληψης από τις πυρκαγιές – Θα μπορούν να γίνονται αιτήσεις καθαρισμού οικοπέδων, αλλά και καταγγελίες για τυχόν ακαθάριστα
Η επιστροφή των Ελλήνων αγοραστών στο real estate - Ποιες περιοχές επιλέγουν
Ολοένα και περισσότεροι στρέφονται στην απόκτηση ακινήτων κυρίως για επενδυτικούς λόγους – Ποιες είναι οι περιοχές που επιλέγουν
Τα ακριβά ενοίκια κάνουν δημοφιλή τη συγκατοίκηση και στην Ελλάδα
Ερευνα του MyRoomie αποκαλύπτει υψηλό ενδιαφέρον για συγκατοίκηση στην Ελλάδα, για λόγους οικονομικής προσιτότητας αλλά και κοινωνικούς παράγοντες
SOS από ΕΒΕΑ για τις επενδύσεις στα ακίνητα – Παίρνει θέση στον πόλεμο για τα κίνητρα δόμησης
Το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών έχει ήδη γίνει αποδέκτης διαμαρτυριών από εταιρείες – μέλη του