Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται η άνοδος των ενοικίων στην Ελλάδα, αποτελώντας έναν επιπλέον πονοκέφαλο για τα νοικοκυριά στην Ελλάδα, τα οποία έχουν να αντιμετωπίσουν την εκτεταμένη ακρίβεια που πλήττει την Ελλάδα. Τα στοιχεία που δημοσίευσε χθες η ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν πως οι τιμές των ενοικίων «έτρεξαν» με ρυθμό 10,9% τον Αύγουστο, κάτι που δείχνει ότι η κατάσταση είναι εκτός ελέγχου. Και σίγουρα τα μέτρα που έχουν ανακοινωθεί από την κυβέρνηση δε λειτουργούν προς την κατεύθυνση της συγκράτησης των τιμών.
Γιατί δεν… πιάνουν τα μέτρα
Άλλωστε, παράγοντες της αγοράς ακινήτων σημειώνουν ότι στα όσα ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της 89ης ΔΕΘ δεν εντοπίζονται παρεμβάσεις που θα ενισχύσουν άμεσα την προσφορά νέων κατοικιών, ώστε να περιοριστεί το σημαντικό έλλειμμα κατοικιών στην αγορά. Σε αυτό το σημείο αξίζει να υπενθυμιστεί πως σε πρόσφατη έκθεση της η Τράπεζα Πειραιώς προσδιόρισε το έλλειμμα αυτό σε 180.000 ακίνητα.
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, περίπου ένα στα τέσσερα οικιστικά ακίνητα στην Αττική είναι σήμερα κλειστό και δεν αξιοποιείται για διάφορους λόγους. Ως εκ τούτου, η καθιέρωση ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή για τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια δεν αλλάζει κάτι ουσιαστικό ούτε θα λειτουργήσει ως κίνητρο για την είσοδο περισσότερων ακινήτων στην αγορά.
Με βάση τα όσα ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός στο πλαίσιο της 89ης ΔΕΘ, για ετήσιο εισόδημα από ενοίκια που κυμαίνεται από 12.000 έως 24.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής θα μειωθεί από 35% που είναι σήμερα (και αφορά ποσά από 12.000 έως 35.000 ευρώ) στο 25%. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης ή κάτοχος καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης που εισπράττει 25.000 ετησίως ή αλλιώς 2.100 ευρώ τον μήνα και σήμερα φορολογείται με 6.350 ευρώ, θα δει τον φόρο του να υποχωρεί σε 5.150 ευρώ. Το μέτρο αυτό είναι κόστους 90 εκατ. ευρώ και αφορά 161.587 ιδιοκτήτες.
Ενδεικτικό είναι το γεγονός πως η ΠΟΜΙΔΑ έκρινε θετική την παρέμβαση αυτή, ωστόσο ζητούσε τη μείωση της φορολογίας κυρίως στα χαμηλότερα κλιμάκια, δηλαδή στα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ετησίως, που είναι και η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών που εκμεταλλεύονται ακίνητα.
Η…ανηφόρα
Στα μέτρα που ανακοινώθηκαν περιλαμβάνεται και η επέκταση μέχρι το τέλος του 2026 του μέτρου της χορήγησης τριετούς φοροαπαλλαγής για νέες μισθώσεις μακροχρόνιας διάρκειας, εφόσον το ακίνητο ήταν προηγουμένως κλειστό. Ωστόσο, στην αγορά αναφέρουν ότι μέχρι σήμερα το μέτρο αυτό δεν έχει την προσδοκώμενη απόδοση. Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι θα πρέπει να διορθωθούν οι σημερινές αστοχίες του μέτρου.
Συνεπώς, τα ενοίκια στην Ελλάδα θα εξακολουθήσουν και πάλι να παίρνουν την…ανηφόρα. Η ελληνική αγορά ακινήτων βιώνει τους τελευταίους μήνες ένα νέο κύμα αυξήσεων στα ενοίκια, με τις κυβερνητικές πολιτικές να λειτουργούν ως βασικός τροφοδότης των ανατιμήσεων. Και η κατάσταση αναμένεται να επιδεινωθεί. Από τον Απρίλιο και έπειτα, η άνοδος των μισθωμάτων επιταχύνθηκε, σε μεγάλο βαθμό λόγω των ανακοινώσεων για την εφαρμογή της κρατικής επιστροφής ενοικίου από τον Νοέμβριο του 2025.
Το μέτρο της επιστροφής ενοικίου προβλέπει επιστροφή έως 800 ευρώ ετησίως για την κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί, και αντίστοιχο ποσό για φοιτητική στέγη. Ωστόσο, πολύ πριν εφαρμοστεί, φαίνεται πως έχει ήδη προκαλέσει έντονη κινητικότητα στις τιμές. Τα στοιχεία δείχνουν ότι μεταξύ Απριλίου 2025, οπότε ανακοινώθηκε το μέτρο, και Ιουλίου 2025 σημειώθηκαν διαρκείς αυξήσεις στα ενοίκια. Τον Ιούλιο, μόνο, η αύξηση σε ετήσια βάση ανήλθε στο 11,3% και τον Αύγουστο το 10,9%, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
