Σύμφωνα με τη νέα έκθεση Luxury Outlook Report της Sotheby’s International Realty (SIR), φέτος στην αγορά πολυτελών κατοικιών θα κυριαρχήσουν οι αγοραστές που ζητούν βιώσιμα σπίτια.
Βάσει ερευνών από 550 μεσίτες της εταιρείας σε όλο τον κόσμο, «η βιωσιμότητα που εμφανίζεται στις βασικές εκτιμήσεις ως μέρος της διαδικασίας αναζήτησης κατοικίας μοιάζει διαφορετική το 2024», λέει ο επικεφαλής μάρκετινγκ Μπράντλεϊ Νέλσον. «Πρόκειται για συζητήσεις που δεν συνέβαιναν σε καθημερινή βάση το 2020», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Σε ποιες πόλεις εκτινάχθηκαν τα ενοίκια πολυτελών κατοικιών [πίνακας]
Οι αγοραστές πολυτελών κατοικιών δείχνουν ότι τους απασχολούν δύο ζητήματα, σύμφωνα με την έκθεση: αν το σπίτι βρίσκεται σε περιοχή υψηλότερου κινδύνου και αν ένα σπίτι έχει κατασκευαστεί με γνώμονα την περιβαλλοντική συνείδηση, το τελευταίο από τα οποία μπορεί να περιλαμβάνει φιλικά προς το περιβάλλον συστήματα θέρμανσης ή γκαράζ με δυνατότητες φόρτισης για ηλεκτρικά αυτοκίνητα.
Οι αγοραστές στη Νότια Καλιφόρνια, για παράδειγμα, ρωτούν πλέον για τον κίνδυνο πυρκαγιάς ενός σπιτιού ως αυτονόητο ζήτημα, σύμφωνα με την έκθεση. Στο Πουέρτο Ρίκο, που είναι επιρρεπές σε τυφώνες, τα πολυτελή σπίτια διαθέτουν πλέον συχνά ηλιακούς συλλέκτες. Οι αγοραστές «θα πληρώσουν περισσότερα για ένα σπίτι που συνάδει με περιβαλλοντικούς στόχους», αναφέρει η έκθεση.
Μια νέα γενιά αγοραστών «έρχεται στην αγορά όπου [η βιωσιμότητα] είναι εξαιρετικά σημαντική γι’ αυτούς», λέει ο Νέλσον. Οι πράκτορες του Sotheby’s, συνεχίζει, προβλέπουν ότι «θα συνεχίσετε να βλέπετε τα βιώσιμα ακίνητα να δημιουργούν πριμοδοτήσεις στο μέλλον».
Επισκευές μέσω τεχνητής νοημοσύνης
Δεν είναι όλα τα πολυτελή ακίνητα ίδια, αναφέρει η έκθεση. Οι αγοραστές σε όλο τον κόσμο, λέει ο Νέλσον, δείχνουν μεγάλη προτίμηση στα ακίνητα με το κλειδί στο χέρι. «Τα τελευταία χρόνια, οι άνθρωποι ήταν αλλεργικοί στις κατασκευές», λέει. «Ήθελαν να είναι έτοιμοι να μετακομίσουν».
Η άλλη πλευρά είναι ότι τα σπίτια που απαιτούν εργασίες μπορούν να αποτελέσουν «μια τρελή ευκαιρία αξίας», συνεχίζει. Οι αγοραστές που είναι πρόθυμοι να προχωρήσουν σε εργασίες, με άλλα λόγια, θα μπορούσαν να δρέψουν τους καρπούς. Το μόνο που απαιτείται είναι να πειστούν ότι η εργασία αξίζει τον κόπο, και σε αυτό το σημείο, λέει ο Νέλσον, η μεγαλύτερη πρόσφατη καινοτομία θα καταστεί απαραίτητη.
«Τα μοντέλα δημιουργικής τεχνητής νοημοσύνης πρόκειται να επηρεάσουν την προοπτική και την ικανότητα των αγοραστών να φανταστούν τι μπορεί να γίνει με ένα ακίνητο», λέει. «Βλέπουμε αυτές τις τεχνολογίες να επιτρέπουν στους ανθρώπους να κάνουν ταχύτατες υλικές αλλαγές: Πώς θα ήταν αν βάζαμε εκεί ένα τζάκι; Πώς θα ήταν αν αντικαθιστούσαμε όλα τα ντουλάπια; Τι είναι ο ίδιος χώρος σε διαφορετική διαμόρφωση;».
Αργή και σταθερή ανάπτυξη
Όπως αναφέρει το Bloomberg, η έκθεση της SIR για την πολυτέλεια έρχεται σε μια εποχή που η παγκόσμια αγορά κατοικιών υψηλών προδιαγραφών δείχνει σημάδια σταθεροποίησης. Τα επιτόκια πέφτουν, οι φόβοι για ύφεση έχουν διαλυθεί, και ακόμη και αν η κατασκευαστική δραστηριότητα έχει επιβραδυνθεί σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, η κορυφαία κατηγορία έχει παραμείνει ανθεκτική. «Το 2023, κανένα από τα χειρότερα σενάρια δεν επαληθεύτηκε», λέει ο Νέλσον.
Περίπου το 40% των πρακτόρων της SIR που συμμετείχαν στην έρευνα της έκθεσης δήλωσαν ότι αναμένουν ότι η αγορά θα παραμείνει αμετάβλητη το πρώτο εξάμηνο του 2024- το 28% αναμένει ότι η αγορά θα πέσει, ενώ το ίδιο ποσοστό αναμένει ότι θα ανέβει.
Επιπλέον, οι πράκτορες της SIR ανέφεραν ότι σχεδόν το 60% των πελατών τους υψηλού επιπέδου κατείχαν δύο σπίτια- το 33% κατείχε τρία- μόλις το 5% κατείχε ένα.
Πρόκειται για ένα περιβάλλον που θα προσφέρει ανακούφιση στους πλούσιους αγοραστές και πωλητές κατοικιών, προβλέπει ο Νέλσον. «Πηγαίνοντας προς το 2024, βρισκόμαστε στη μετα-πανδημική αγορά», λέει. «Μιλάμε για ομαλοποίηση της αγοράς», καταλήγει.
Latest News
Οι ξένοι επενδυτές εγκαταλείπουν την αγορά εμπορικών ακινήτων της Γερμανίας
Οι πωλήσεις έχουν πέσει κατά 70% από την περίοδο πριν την πανδημία
Η... εναλλακτική πρόταση του CEO της TAP για την ιδιωτικοποίηση του αερομεταφορέα
Ο Ροντρίγκεζ καλεί την κυβέρνηση να διατηρήσει μερίδιο στην εταιρεία
Άνοδος 2,7% στα έσοδα του προϋπολογισμού στο α' τρίμηνο
Τα έσοδα των τοπικών κυβερνήσεων αυξήθηκαν κατά 0,1%
Το παζάρι για τα ρωσικά assets στην G7 - Το «ναι» των Γερμανών στις ΗΠΑ
Κερδίζει έδαφος η αμερικανική πρόταση
«Χαράτσι» μισού τρισ. δολ. φέρνει ο Τραμπ για το μέσο νοικοκυριό
Το Ινστιτούτο Peterson λέει ότι οι φτωχότεροι Αμερικανοί θα υποφέρουν περισσότερο εάν οι Ρεπουμπλικάνοι κερδίσουν τις εκλογές
Corriere della Sera: Δραστικά μειωμένη η έκθεση της UniCredit στη Ρωσία
Οι πιέσεις της ΕΚΤ για αποχώρηση των ευρωπαϊκών τραπεζών και τα αντίμετρα του Κρεμλίνου
Γυναίκες στη χαλυβουργία - Περιζήτητες οι εργαζόμενες στα ουκρανικά εργοστάσια
Η στρατηγική προσλήψεων γυναικών στοχεύει στην αντικατάσταση των ανδρών που πάνε στον πόλεμο, αλλά και των χιλιάδων εργαζομένων που έχουν μετακομίσει σε ασφαλέστερες περιοχές της χώρας
Σκληρό πόκερ με την παρουσία ευρωπαϊκών τραπεζών στη Ρωσία
Στο μικροσκόπιο ΕΚΤ και ΗΠΑ εγκλωβισμένα και μη κεφάλαιά τους εκεί
Aνοίγει η ψαλίδα στην παραγωγικότητα εργασίας μεταξύ Ευρώπης και ΗΠΑ - Πώς θα κλείσει το χάσμα
Tο μεγάλο χάσμα της παραγωγικότητας της εργασίας μεταξύ της Ευρώπης και των ΗΠΑ προκαλεί αυξανόμενη ανησυχία για τις ευρωπαϊκές επιχειρήσεις
Το Λονδίνο παραμένει ο βασιλιάς των χρηματιστηριακών συναλλαγών
Από την αρχή του έτους στο Λονδίνο έχουν πραγματοποιηθεί συναλλαγές μετοχών αξίας 11,3 δισ. δολαρίων