Ακίνητα: Κύμα μεταβιβάσεων ενόψει του φόρου 15% [πίνακας]

Σημαντική επιτάχυνση των ξένων επενδύσεων σε ακίνητα τους επόμενους μήνες αναμένει η κτηματαγορά.

Από την 1η Ιουλίου 2027 αλλάζει το τοπίο στα ακίνητα

Στο στόχαστρο τα ακίνητα

Η κυβερνητική εξαγγελία για αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για συγκεκριμένες αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών πρόκειται να πυροδοτήσει ένα ράλι μεταβιβάσεων.

Το μέτρο αυτό πρόκειται να ψηφισθεί τις επόμενες ημέρες και να ισχύσει από την 1η Ιουλίου 2027 δίνοντας έτσι τη δυνατότητα στην κτηματαγορά να προσαρμοστεί.

Η κίνηση αυτή έχει δημιουργήσει φρενίτιδα στην αγορά, όπως αναφέρουν στο ΟΤ κύκλοι του real estate, καθώς οι επενδυτές σπεύδουν να κάνουν αγοραπωλησίες με χαμηλό φόρο.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis Γιώργος Γαβριηλίδης επισημαίνει ότι «παρακολουθούμε με ιδιαίτερη προσοχή τις εξελίξεις και τυχόν μεταβολές που ίσως προκύψουν κατά το στάδιο της νομοθέτησης του μέτρου αυτού».

Παράλληλα προσθέτει ότι «μια τέτοια διαφοροποίηση θα μπορούσε να είναι π.χ. η εξαίρεση περιοχών που βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, που εκ των πραγμάτων, δεν δέχονται στεγαστική πίεση. Σε κάθε περίπτωση, αναμένουμε μια επιτάχυνση στη λήψη αποφάσεων από αγοραστές που προέρχονται από χώρες εκτός Ε.Ε. τους επόμενους μήνες».

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για τις ξένες άμεσες επενδύσεις το 2025 σε ελληνικά ακίνητα ανήλθαν το 2025 σε περίπου 2,05 δισ. ευρώ, έναντι συνολικής αξίας μεταβιβάσεων 23,5 δισ. ευρώ.

Από την άλλη πλευρά, η Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty, Κορίνα Σαΐα σημειώνει ότι «πρόκειται για μια αλλαγή που η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Αττική θα παρακολουθήσει στενά τους επόμενους μήνες, καθώς επηρεάζει άμεσα ένα σημαντικό κομμάτι της διεθνούς πελατειακής βάσης».

«Η αύξηση του φόρου αυξάνει το κόστος εισόδου για μια συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών, αλλά δεν αναιρεί τα δομικά πλεονεκτήματα της Αθήνας: τη σχετική προσιτότητα, τη γεωγραφική θέση και το επίπεδο ασφάλειας που συνεχίζουν να προσελκύουν διεθνές κεφάλαιο», καταλήγει.

Στο επίκεντρο και η Golden Visa

Κινέζοι, Τούρκοι και Λιβανέζοι προχώρησαν στην απόκτηση κατοικίας μέσω της Golden Visa προκειμένου να κατοχυρώσουν το δικαίωμα λήψης άδειας διαμονής.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου για την Golden Visa τον Αύγουστο, επενδυτές από την Κίνα εξακολουθούν να κατέχουν την πρώτη θέση στις άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα», με 12.664 άδειες, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική σημασία της Ελλάδας ως πύλης εισόδου προς την Ευρώπη.

Ακολουθούν οι επενδυτές από την Τουρκία, με 5.104 άδειες, γεγονός που αποδίδεται στην οικονομική κρίση που ωθούν πολλούς Τούρκους να αναζητούν διέξοδο στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Οι επενδυτές από τον Λίβανο έχουν λάβει 1.169 άδειες, από το Ιράν 1.010 άδειες, από το Ισραήλ 849 άδειες ενώ από το Ηνωμένο Βασίλειο έχουν εκδοθεί 840 άδειες.

Οι τιμές

«Το ράλι των τιμών δεν έχει πιάσει ακόμη ταβάνι», προειδοποιούν πηγές της αγοράς.

Η Morningstar DBRS αναμένει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, λόγω της επίμονης ανισορροπίας προσφοράς και ζήτησης.

Ωστόσο, εκτιμά ότι ο ρυθμός ανόδου θα μετριαστεί εξαιτίας των πιέσεων στην προσιτότητα, του υψηλού κόστους κατασκευής και των υψηλότερων επιτοκίων για μεγαλύτερο διάστημα, τα οποία θα μπορούσαν να περιορίσουν τη ζήτηση περισσότερο από ό,τι αναμένεται.