Στον πάγο μπαίνουν οι πλειστηριασμοί για περίπου 700.000 ακίνητα που έχουν τον ρόλο εμπράγματων εξασφαλίσεων για δάνεια ύψους περίπου 40 δισ. ευρώ, τα οποία τώρα βρίσκονται στα χέρια των funds. Ο Αρειος Πάγος δένει τα χέρια των funds να βγάζουν στο σφυρί ακίνητα, την ώρα που τρέχουν σχεδόν 789 πλειστηριασμοί για αυτή την εβδομάδα, από τους συνολικά 167.349 αναρτημένους.
Στην περίπτωση που ο Αρειος Πάγος αναγνωρίσει το δικαίωμα των διαχειριστών να δίνουν εντολές πλειστηριασμών, αναμένεται να σταματήσουν οι ανακοπές από τους δικηγόρους των δανειοληπτών που κατά 20% γίνονται δεκτές. Στην αντίθετη περίπτωση, ανοίγει ο δρόμος για να τεθούν οι servicers εκτός της διαδικασίας στα τιτλοποιημένα δάνεια. Ως προς το αποτέλεσμα, δεν αλλάζει η ουσία, δηλαδή δεν σταματούν οι πλειστηριασμοί, απλώς την εντολή για πλειστηριασμούς δεν θα την έχουν τα funds αλλά τα δικηγορικά γραφεία.
Παρ’ όλα αυτά, η εκκρεμότητα αυτή, σύμφωνα με στελέχη των εταιρειών διαχείρισης, έχει συμβάλει στην επιβράδυνση των ρυθμίσεων μέσω εξωδικαστικού και έχει ακυρώσει αρκετούς πλειστηριασμούς. Αυτό με τη σειρά του δημιουργεί στενότητα στην ανάκτηση εσόδων από τα τιτλοποιημένα δάνεια, γεγονός που μπορεί να προκαλέσει ζημιές στο τραπεζικό σύστημα. Πάντως, μέχρι σήμερα οι τιτλοποιήσεις τρέχουν εντός στόχων, παρά τις δυσκολίες, πλην εκείνων που είχαν πραγματοποιηθεί πριν από την πανδημία. Σε εκείνες τις τιτλοποιήσεις παρατηρείται μικρή υστέρηση στις ανακτήσεις λόγω της αναστολής των πλειστηριασμών κατά τη διάρκεια των lockdown.
Διαβάστε επίσης: Το σχέδιο για τη στήριξη δανειοληπτών – Tι γίνεται με τις προμήθειες
Σε εταιρείες διαχείρισης
Τα τελευταία δύο χρόνια περισσότερα από 20 δισ. ευρώ κόκκινων δανείων πέρασαν από τις ελληνικές τράπεζες σε εταιρείες διαχείρισης δανείων. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία για το 2022, από τους 52.595 προγραμματιζόμενους έγιναν τελικά 39.318, ενώ παράλληλα ο εξωδικαστικός μηχανισμός έχει αυξήσει τους ρυθμούς. Η προοπτική για τους επόμενους μήνες με βάση το βασικό σενάριο του οικονομικού επιτελείου προβλέπει ότι στο επόμενο διάστημα των πέντε μηνών αναμένονται ρυθμίσεις 1,5 δισ. ευρώ, ενώ στο αισιόδοξο σενάριο αναμένονται ρυθμίσεις 1,8 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους για την πορεία του το 2022, έχουν υποβληθεί 45.800 αιτήσεις, οι περισσότερες (14.571) στην Αττική, και έχουν ρυθμιστεί 6.400 αιτήματα.
Το ζήτημα
Οπως εξηγεί στα «ΝΕΑ Σαββατοκύριακο» ο αναπληρωτής καθηγητής στη Νομική Σχολή (ΕΚΠΑ) Νίκος Παπασπύρου, «το κρίσιμο ερώτημα είναι αν μπορούν οι εταιρείες διαχείρισης (servicers) ναεπισπεύσουν οι ίδιες τους πλειστηριασμούς ή αν αυτό μπορούν να κάνουν οι(αλλοδαπές κατά βάση) εταιρείες που έχουν αποκτήσει τα δάνεια. Αν γίνειδεκτό ότι δεν έχουν τέτοιο δικαίωμα οι servicers, τότε ανακύπτει ζήτημακύρους για όσους πλειστηριασμούς έχουν γίνει, αρκεί βέβαια να έχειεπίκαιρα τεθεί ο ισχυρισμός ενώπιον των δικαστηρίων. Το ευρύτερο πάντωςζήτημα είναι να διασφαλιστεί ότι ισχύουν κανόνες: κανόνες σαφείς πουρυθμίζουν ισόρροπα τα έννομα συμφέροντα όλων.Οι οφειλέτες ορθό είναι να συμβουλεύονται τους δικηγόρους τους. Κάθε υπόθεση έχει τη δική της ουσιαστική και δικονομική ιδιαιτερότητα».
Latest News
Στασινόπουλος, Σκλαβενίτης, Κόκκαλης και Μέγιερ αλλάζουν τον Ταύρο
Ποια είναι τα οκτώ έργα που μεταμορφώνουν τον Ταύρο – Τα κτίρια που αλλάζουν χρήση
Ακίνητα δύο ταχυτήτων - Γιατί τα νότια προάστια «νικάνε» τα βόρεια [πίνακες]
Με γοργούς ρυθμούς τρέχουν οι τιμές των κατοικιών στην Αττική
Φρένο στη Χρυσή Βίζα στην Ευρώπη μετά το ράλι στα ακίνητα
Τι ισχύει πλέον σε Ισπανία, Πορτογαλία και Ελλάδα
Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση διαμερίσματος
Με τις τιμές των οικοδομικών υλικών να έχουν χτυπήσει κόκκινο, οι ιδιοκτήτες προχωρούν σε μικρότερης κλίμακας εργασίες
Επενδυτές «φλερτάρουν» με το φιλέτο στο Πόρτο Χέλι - Ο ρόλος Ιρλανδού μεγιστάνα
Το ακίνητο αποτελεί μη παραθαλάσσιο γεωτεμάχιο με πανοραμική θέα στον Αργολικό Κόλπο
Με «πράσινο» look τα εμπορικά της Lamda στο ΧΑ – Πώς αλλάζουν «The Mall Athens» και «Golden Hall»
Σε εξέλιξη τα έργα ενεργειακής αναβάθμισης και δημιουργίας χώρων πρασίνου τα εμπορικά κέντρα της Lamda
Στην Ελλάκτωρ το 96,06% της REDS - Ολοκληρώθηκε η συναλλαγή με τους Ολλανδούς μετόχους
Στις 22 Μαίου η έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της REDS για την έξοδο από το Χρηματιστήριο Αθηνών
Ξεκινάει η αξιοποίηση του πρώην εργοταξιακού χώρου του έργου ζεύξης Ρίo – Αντίρριο
Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο
Intracom Properties: Οι άξονες του επιχειρηματικού πλάνου και η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο
Το πολύπλευρο αναπτυξιακό πλάνο της Ιntracom Properties, επενδυτικού βραχίονα του ομίλου Ιntracom στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας
Η Πορεία της Ελληνικής Κτηματαγοράς και οι Επενδυτικές Προκλήσεις στις Συναλλαγές Ακινήτων
Παρά τις σύγχρονες επενδυτικές προκλήσεις (ενδεικτικά αύξηση κατασκευαστικού κόστους, αύξηση επιτοκίων, πράσινη μετάβαση), η διατήρηση του θετικού ρυθμού ανάπτυξης καθιστά αναγκαία τη σταθερότητα του νομοθετικού και εν γένει επενδυτικού πλαισίου