Σε μια πυκνοκατοικημένη πόλη όπως το Τόκιο, οι κατοικίες δεν ήταν ποτέ φθηνές ούτε και εύκολο να βρεθούν, με συνέπεια οι τιμές των νέων διαμερισμάτων να έχουν εκτιναχθεί σε τιμές ρεκόρ για τρίτη συνεχόμενη χρονιά το 2023, λόγω της χαμηλής προσφοράς και του αυξανόμενου κόστους κατασκευής.
Η μέση τιμή ενός νέου διαμερίσματος στην ιαπωνική πρωτεύουσα και τις γύρω περιοχές αυξήθηκε κατά 29% σε νέο υψηλό των 81 εκατομμυρίων γιεν ($548.000), σύμφωνα με το Real Estate Economic Institute, το οποίο παρακολουθεί τα δεδομένα από το 1973.
Ιαπωνία: Ο πληθωρισμός στο Τόκιο επιβραδύνεται, αλλά οι πιέσεις παραμένουν
Τι οδηγεί την κούρσα
Οι αξίες νέων διαμερισμάτων βαίνουν την ανιούσα επί πέντε συνεχή χρόνια και πιθανότατα θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν στους ίδιους ρυθμούς το 2024 ακόμη και όταν η οικονομία επιβραδύνεται και η Τράπεζα της Ιαπωνίας προσπαθεί να εγκαταλείψει τη μακροχρόνια πολιτική αρνητικών επιτοκίων που έχει κάνει τα στεγαστικά δάνεια φθηνότερα, ανέφεραν αναλυτές στο Bloomberg.
«Η ισχυρότερη κινητήρια δύναμη για την αύξηση των τιμών είναι το κόστος κατασκευής, με την τιμή των πρώτων υλών όπως ο χάλυβας να αυξάνεται γρήγορα και οι μισθοί των εργατών στις κατασκευές να αυξάνονται επίσης λόγω έλλειψης εργατικού δυναμικού», είπε στο Bloomberg ο Σουν Ογκίσιμα, ερευνητής στο Sumitomo Mitsui Trust Research Institute. «Υπό αυτές τις συνθήκες, οι κατασκευαστές δεν έχουν άλλη επιλογή από το να συνεχίσουν να ανεβάζουν τις τιμές».
Η προσφορά έχει επίσης μειωθεί, με τον αριθμό των νέων μονάδων προς πώληση στη μητροπολιτική περιοχή του Τόκιο να μειώνεται κατά 9,1% πέρυσι, αν και αναμένεται να ανακάμψει το 2024, σύμφωνα με την έκθεση που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη. Οι μέσες τιμές των νέων διαμερισμάτων στο κέντρο του Τόκιο, οι οποίες μειώθηκαν ελαφρά το 2022, αυξήθηκαν κατά 39% στα 114,8 εκατομμύρια γιεν.
Άλλοι παράγοντες, όπως η πώληση αρκετών ακινήτων υψηλής ποιότητας και η άνοδος των νοικοκυριών με διπλό εισόδημα, συμβάλλουν επίσης στην αύξηση, είπε ο Ογκίσιμα. Πέρυσι, ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν για πάνω από 100 εκατομμύρια γιεν αυξήθηκε κατά 68%, έδειξε η έκθεση.
Οι εγχώριοι αγοραστές κατοικιών συνεχίζουν να έχουν πρόσβαση σε χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, καθώς η Τράπεζα της Ιαπωνίας τηρεί την εξαιρετικά εύκολη νομισματική πολιτική της, ενώ άλλες ανεπτυγμένες χώρες γίνονται αυστηρές.
Ο ρόλος της κεντρικής τράπεζας
Ωστόσο, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων είναι ένα από τα πολλά σημάδια ότι ο πληθωρισμός ριζώνει στην Ιαπωνία μετά από δεκαετίες αποπληθωριστικών πιέσεων —που τροφοδοτήθηκαν από την κατάρρευση της αγοράς κατοικίας στις αρχές της δεκαετίας του 1990— που ώθησε την κεντρική τράπεζα να εξετάσει το ενδεχόμενο εξόδου από τα αρνητικά επιτόκια.
Ακόμα κι αν η κεντρική τράπεζα καταργήσει την οκταετή πολιτική της, είναι απίθανο να έχει μεγάλο αντίκτυπο στο κόστος των στεγαστικών δανείων ή στη ζήτηση για διαμερίσματα, επειδή οι τράπεζες ανταγωνίζονται για πελάτες στεγαστικών δανείων, ανέφερε στο Bloomberg ο Τετσούα Κανέκο, επικεφαλής έρευνας στην εταιρεία real estate Savills Japan.
«Ακόμα κι αν τα επιτόκια αυξηθούν λίγο, οι άνθρωποι μπορεί να πιστεύουν ότι είναι καλύτερο να αγοράσουν τώρα παρά αργότερα», είπε ο Κανέκο.
Latest News
Βροχή τα παράπονα των υπαλλήλων της Google
Σε μια συνάντηση την περασμένη εβδομάδα, οι υπάλληλοι της Google αμφισβήτησαν την ηγεσία σχετικά με περικοπές κόστους, απολύσεις και ζητήματα «ηθικού»
Τι είναι το καταστροφικό Spaving και πώς να το αποφύγετε
Οι Αμερικανοί δεν μπορούν να σταματήσουν να «ξοδεύουν για να εξοικονομήσουν»
Στο σφυρί το ρολόι του Ουίνστον Τσόρτσιλ
Το ρολόι δόθηκε στον πρωθυπουργό ως ευχαριστήριο δώρο για την στήριξη που προσέφερε σε πολιτικό του αντίπαλο
«Ορυμαγδός» ξένων επενδύσεων στη Γαλλία
Οι επενδύσεις αποτελούν μέρος της προσπάθειας Μακρόν να εκβιομηχανίσει εκ νέου τη χώρα και να την καταστήσει οικονομικό κόμβο για την Ευρωπαϊκή Ένωση μετά το Brexit
Τι θωρακίζει την αμερικανική οικονομία
Οι διευθύνοντες σύμβουλοι είναι αισιόδοξοι και τα αποτελέσματα είναι ανοδικά. Μια πιο αργή ανάπτυξη θέσεων εργασίας δεν έχει σχέση με μια μεγάλη ύφεση
Η «βασιλισσα» του καφέ, της σόγιας κια της ζάχαρης θέλει να κυριαρχήσει και στο κακάο
Καθώς η παραγωγή κακάο της Δυτικής Αφρικής μαραζώνει οι αγρότες σε μια άνυδρη περιοχή της Βραζιλίας βλέπουν μια μοναδική ευκαιρία
Το παράδοξο των αγορών: Πως ο φόβος της ύφεσης ωθεί ανοδικά τον S&P 500
Οι εταιρείες του δείκτη κατέγραψαν κέρδη κατά μέσο όρο 8,4% υψηλότερα από τα αναμενόμενα
Ποιοι θέλουν να απαγορεύσουν το κάπνισμα σε αμερικανικά καζίνο
Μια νέα στρατηγική προέκυψε στη μάχη για την απαγόρευση του καπνίσματος στα καζίνο: η ψήφος των μετόχων
BBVA - Sababell: Δύο τράπεζες, μια επιθετική εξαγορά και η... απόσχιση της Καταλονίας
Η επιθετική πρόταση της BBVA προκαλεί αναστάτωση σε Βρυξέλλες και Μαδρίτη
Τα προβλήματα της Boeing απογοητεύουν το αφεντικό της Lufthansa
«Eίναι εξαιρετικά ενοχλητικό και μας κοστίζει πολλά χρήματα», είπε ο Σπορ σε συνέντευξη που δημοσιεύτηκε το Σαββατοκύριακο