Η οικονομική κρίση που πλήττει την Ευρώπη, απειλεί την αγορά γραφείων, καθώς η αύξηση των επιτοκίων και το αυξανόμενο κόστος των κτιρίων απειλούν να καθυστερήσουν την ανάκαμψή της από την πανδημία.
Σύμφωνα με ανάλυση της Bank of America, τα υψηλότερα επιτόκια και η ευρύτερη αυστηροποίηση των οικονομικών συνθηκών αναγκάζουν τους ιδιοκτήτες γραφείων να αποπληρώνουν τα δάνειά τους υψηλότερα από το εισόδημά τους από ενοίκια για πρώτη φορά από το 2007.
Διαβάστε επίσης – Το ράλι στις τιμές ακινήτων, οι σπιτόγατοι τηλεργαζόμενοι και ο… Γούντι Αλεν
Όπως επισημαίνουν οι Financial Times, αυτό ήδη μειώνει τις επενδύσεις στον τομέα και θα μπορούσε να προκαλέσει προβλήματα σε εταιρείες γραφείου με υψηλή μόχλευση.
Η αύξηση των βασικών επιτοκίων έχει αυξήσει το κόστος αποπληρωμής των δανείων για τους ιδιοκτήτες γραφείων. Αλλά αυτή είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου, σύμφωνα με τον Mark Mozzi, αναλυτή ακινήτων της BofA.
Διαβάστε επίσης – Ισχυρό πλήγμα στην αγορά γραφείων
«Όταν οι άνθρωποι μιλούν για επιτόκια, αντιπροσωπεύουν μόνο το ένα τέταρτο του κόστους δανεισμού για τις ευρωπαϊκές εταιρείες ακινήτων. Τα πιστωτικά περιθώρια είναι το κρυφό μέρος του παγόβουνου», είπε ο Mozzi, αναφερόμενος στο πόσα περισσότερα πρέπει να πληρώσει μια εταιρεία για να δανειστεί σε σύγκριση με το παρελθόν.
Διπλασιάστηκαν τα περιθώρια
Τους τελευταίους 12 μήνες, τα πιστωτικά περιθώρια διπλασιάστηκαν για τις εταιρείες ακινήτων που είναι εισηγμένες στο Ηνωμένο Βασίλειο και σχεδόν τριπλασιάστηκαν για τους ευρωπαϊκούς ομίλους, σύμφωνα με υπολογισμούς της BofA, υποδεικνύοντας ότι οι επενδυτές ομολόγων ανησυχούν για την πιστοληπτική ικανότητα των εταιρειών.
Η επιδείνωση των προοπτικών έρχεται αφότου η Τράπεζα της Αγγλίας νωρίτερα αυτό το μήνα ανακοίνωσε τη μεγαλύτερη αύξηση του βασικού της επιτοκίου εδώ και περισσότερο από ένα τέταρτο του αιώνα, προκειμένου να καταπολεμήσει τον πληθωρισμό.
Η αγορά γραφείων ξεκίνησε καλά τη χρονιά, αλλά έκτοτε έχει βυθιστεί. Στο Λονδίνο, η αξία των ολοκληρωμένων συμφωνιών το πρώτο τρίμηνο του έτους ήταν 105 τοις εκατό υψηλότερη από τον μέσο όρο της δεκαετίας. Αλλά το δεύτερο τρίμηνο ήταν 27 τοις εκατό κάτω από αυτό το επίπεδο.
Σε φάση ύφεσης
Μια πρόσφατη έρευνα από το Royal Institution of Chartered Surveyors, έναν κορυφαίο φορέα στον κλάδο των ακινήτων, διαπίστωσε ότι σχεδόν οι μισοί από τους κτηματομεσίτες, τοπογράφους και συμβούλους στην Ευρώπη και τις ΗΠΑ που απάντησαν «βλέπουν την αγορά να διολισθαίνει σε φάση ύφεσης».
Οι ιδιοκτήτες γραφείων αγωνίζονται επίσης με το αυξανόμενο κόστος δομικών υλικών, την επιμονή της υβριδικής εργασίας και το πρόσθετο κόστος που απαιτείται για την τήρηση των περιβαλλοντικών κανονισμών.
Ωστόσο, επισημαίνει ότι το επίπεδο μόχλευσης στον κλάδο σήμερα είναι πολύ χαμηλότερο από ό,τι πριν από την οικονομική κρίση και άλλοι επενδυτές και αγοραστές θα παρέμβουν εάν οι τιμές γραφείων πέσουν περαιτέρω.
Latest News
Καμπανάκι BIS: Δεν έχουμε νικήσει ακόμα τον πληθωρισμό
«Η δουλειά των κεντρικών τραπεζών δεν έχει ολοκληρωθεί»
Iστορική απόφαση από την Ιαπωνία - Τέλος στα αρνητικά επιτόκια
Τι σηματοδοτεί για τις επόμενες κινήσεις της
Σε ύψη ρεκόρ τα δάνεια του ΔΝΤ - Ένα στα τέσσερα μέλη του χρωστούν
Τι δείχνουν τα στοιχεία του ταμείου - Οι νέες προτεραιότητες
ΕΕ: Επιπλέον 5 δισ. ευρώ για τη στρατιωτική στήριξη της Ουκρανίας
Το Συμβούλιο της ΕΕ αποφάσισε να αυξήσει το χρηματοοικονομικό ανώτατο όριο του Ευρωπαϊκού Ταμείου Ειρήνης (EPF) κατά 5 δισεκατομμύρια ευρώ για την Ουκρανία.
Ο γόρδιος δεσμός των «παγωμένων» Ρωσικών κεφαλαίων
Οι δυτικές κυβερνήσεις έχουν παγώσει σχεδόν 280 δισ. δολάρια μετά την εισβολή στην Ουκρανίας
Κληρώνει για τα επιτόκια - Εβδομάδα αποφάσεων σε 10 κεντρικές τράπεζες
Ιαπωνία, ΗΠΑ, Κίνα, Βραζιλία, Βρετανία, Ελβετία, Νορβηγία, Τουρκία, Μεξικό, Ταϊβάν συνεδριάζουν για νομισματική πολιτική
Αναζητώντας δουλειά από το… Tinder
Η οικονομική ύφεση της χώρας, ο αντίκτυπος της πανδημίας και η εξυγίανση της βιομηχανίας ήρθαν όλα ταυτόχρονα, επηρεάζοντας σημαντικά τον νεανικό πληθυσμό
Η Evergrande κατηγορείται για παραποίηση εσόδων ύψους 78 δισ. δολαρίων
Η κινεζική ρυθμιστική αρχή έριξε μεγάλο μέρος της ευθύνης στον Hui Ka Yan, ιδρυτή και πρώην πρόεδρο, που φέρεται να έδωσε οδηγίες να «διογκωθούν ψευδώς» τα ετήσια αποτελέσματα της Hengda
Ποια είναι η γυναίκα που η HSBC εμπιστεύτηκε για την διαχείριση προσωπικής τραπεζικής
Η επικεφαλής περιουσίας και προσωπικής τραπεζικής της HSBC USA, Ρακέλ Όντε,ν λέει ότι αναμένεται να δημιουργήσει αύξηση 15% στα ετήσια έσοδα τα επόμενα πέντε χρόνια
Το big bang του ισπανικού κρασιού – Γεμίζει αμπελώνες η Ιβηρική
Viñateros σημαίνει αμπελουργοί - Ως όρος αναφέρεται στους καλλιεργητές ποικιλιών για παραγωγή οίνου, σε αντιδιαστολή με τους οινοποιούς