Αντιμέτωποι με τον εφιάλτη των τεκμηρίων βρίσκονται οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητο το 2023. Όσοι αγόρασαν κατοικία, πριν ξεκινήσουν τη διαδικασία συμπλήρωσης της φορολογικής τους δήλωσης, θα πρέπει να πάρουν χαρτί, μολύβι και κομπιουτεράκι για να υπολογίσουν τα ποσά που έχουν δαπανήσει καθώς στο τεκμήριο απόκτησης του ακινήτου λαμβάνονται υπόψη όλα τα έξοδα. Από το ποσό που καταβλήθηκε για την αγορά της κατοικίας μέχρι το φόρο μεταβίβασης που πληρώθηκε και τα συμβολαιογραφικά έξοδα. Στο τεκμήριο απόκτησης του ακινήτου θα έρθει να προστεθεί και το τεκμήριο διαβίωσης το οποίο υπολογίζεται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο. Μάλιστα λαμβάνονται υπόψη και οι βοηθητικοί χώροι όπως η αποθήκη ή το γκαράζ.
Ελεύθεροι επαγγελματίες: Προσυμπληρωμένα τα τεκμαρτά εισοδήματα στη φορολογική δήλωση
Σε περίπτωση που τα τεκμαρτά ποσά δεν καλύπτονται από τα εισοδήματα, οι φορολογούμενοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με την πληρωμή έξτρα φόρου τον οποίο όμως έχουν τη δυνατότητα να σβήσουν εάν επικαλεστούν εισοδήματα από το παρελθόν, δανεικά από τράπεζες ή συγγενείς, χρηματικές γονικές παροχές ή έσοδα από πώληση περιουσιακών στοιχείων.
Τα 12 SOS της δήλωσης
Όσοι απέκτησαν ακίνητο το 2023 θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
1. Στους κωδικούς 735-736 του Ε1 της φετινής φορολογικής δήλωσης συμπληρώνεται το ποσό που καταβλήθηκε το 2023 για την αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών ή κατασκευή δεξαμενής κολύμβησης.
2. Στα ποσά των κωδικών αυτών θα συμπεριληφθεί το άθροισμα του τιμήματος, του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, των συμβολαιογραφικών εξόδων καθώς και λοιπών εξόδων και φόρων, που καταβλήθηκαν το 2023 για την αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων.
3. Στην αγορά ακινήτων ως ποσό τεκμαρτής δαπάνης λαμβάνεται το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης, όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια, εκτός εάν από έλεγχο προκύπτει μεγαλύτερο ποσό, οπότε λαμβάνεται υπόψη αυτό.
4. Κρίσιμος χρόνος για να υπολογιστεί το ποσό της τεκμαρτής δαπάνης είναι ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου εφόσον καταβληθεί ολόκληρο το τίμημα και παραδοθεί η χρήση και η κυριότητα του ακινήτου διαφορετικά, το ποσό της δαπάνης θα κατανέμεται στα φορολογικά έτη που καταβάλλονται οι δόσεις, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά παραστατικά πληρωμής.
5. Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου αγοράς.
6. Σε ανέγερση οικοδομής εφόσον η ανέγερση διαρκέσει περισσότερο του ενός έτους, σε κάθε έτος σαν ποσό δαπάνης θα ληφθεί το αντίστοιχο του κόστους ανέγερσης στο ίδιο έτος, εκτός εάν χρόνος καταβολής έχει οριστεί διαφορετικά (π.χ. ο χρόνος αποπεράτωσης της οικοδομής).
7. Τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για επισκευή και συντήρηση κατοικίας δεν υπολογίζονται ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακού στοιχείου. Αν όμως πρόκειται για προσθήκες, επεκτάσεις, τότε τίθεται θέμα δαπάνης απόκτησης.
8. Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου με συνιδιοκτησία ή σε περίπτωση που περισσότεροι από κοινού ανεγείρουν οικοδομή, σε κάθε έναν αναλογεί ποσό δαπάνης όσο το ποσοστό συμμετοχής του.
9. Σε περίπτωση που από διαφορετικό πρόσωπο αγοράζεται η ψιλή κυριότητα και από άλλο η επικαρπία ακινήτου, σε καθέναν θα υπολογιστεί ποσό δαπάνης απόκτησης που του αναλογεί επιμεριστικά κατά το ποσοστό που προβλέπεται από τη φορολογία κληρονομιών. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που ανεγείρεται οικοδομή σε οικόπεδο στο οποίο άλλο πρόσωπο είναι ψιλός κύριος και άλλο επικαρπωτής, δηλαδή η δαπάνη ανέγερσης επιμερίζεται στους δύο κατά τα ποσοστά που προβλέπονται από τη φορολογία κληρονομιών ανεξάρτητα σε ποιου το όνομα εκδίδεται η άδεια ανέγερσης οικοδομής.
10. Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής από μισθωτή με δικές του δαπάνες σε έδαφος του εκμισθωτή η δαπάνη ανέγερσης βαρύνει τον μισθωτή ο οποίος αναλαμβάνει την ανέγερση και ο οποίος πραγματικά καταβάλλει τα χρηματικά ποσά της εν λόγω δαπάνης.
11. Η αξία αγοράς ακινήτου που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της δαπάνης απόκτησης, όταν το ακίνητο αποκτάται με αναγκαστικό πλειστηριασμό, είναι το ποσό του εκπλειστηριάσματος και κάθε άλλο ποσό (π.χ. φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά) που πραγματικά κατέβαλε ο υπερθεματιστής εκτός βέβαια εάν από κάποιο άλλο στοιχείο προκύψει εικονικότητα του πλειστηριασμού ή συμφωνία για καταβολή ενός επιπλέον ποσού.
12. Σε ιδιωτικό πλειστηριασμό για τον προσδιορισμό της δαπάνης λαμβάνεται το τίμημα που πραγματικά καταβλήθηκε.
Latest News
Πώς θα γλιτώσετε τον φόρο από τα ανείσπρακτα ενοίκια [παράδειγμα]
Οι κινήσεις που μηδενίζουν τον φόρο και πρέπει να γίνουν πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης
Η γενιά των «Βaby Βoomers» αυξάνει τις αιτήσεις συνταξιοδότησης
Η πληθυσμιακή συρρίκνωση θα έχει αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά εργασίας και στο ασφαλιστικό σύστημα με τις κρίσιμες αποφάσεις να πρέπει να παρθούν σε τρία χρόνια από σήμερα.
Επίθεση Χατζηδάκη στους λογιστές για τα λάθη στις φορολογικές δηλώσεις
Τι απαντά ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στην ανακοίνωση των φοροτεχνικών
Πώς θα λειτουργεί η εξαήμερη εργασία από την 1η Ιουλίου
Τι σημαίνει για τους εργαζόμενους σε σχέση με το σημερινό καθεστώς – Συνδυασμός με την εφαρμογή της ψηφιακής κάρτας εργασίας σε βιομηχανία και λιανικό εμπόριο
Πώς θα γλιτώσετε φόρο - Τριάντα μυστικά
Τι ισχύει για τις φοροαπαλλαγές, το κούρεμα τεκμηρίων, την αμφισβήτηση τεκμαρτού εισοδήματος – Προσοχή στις παγίδες που βρίσκονται πίσω από τους κωδικούς
«Παράθυρο» για μεγαλύτερες μειώσεις των εργοδοτικών εισφορών
«Είναι προτεραιότητά μας όταν το επιτρέψουν τα δημοσιονομικά μεγέθη», δήλωσε ο κ. Κ. Μητσοτάκης - Τι ζητά ο ΣΕΒ
Λάθη και παραλείψεις στις φορολογικές δηλώσεις εντοπίζουν οι λογιστές
Τι πρέπει να προσέξουν στις αυτόματες φορο-δηλώσεις 1,3 εκατ. μισθωτοί και συνταξιούχοι
Μειώνονται και «παγώνουν» για 1 έτος τα επιτόκια στην ρύθμιση 12 – 48 δόσεων
Έρχεται νομοθετική ρύθμιση – Τι ανακοίνωσε ο Χατζηδάκης
Ακριβότερη η πάγια ρύθμιση των 24-48 δόσεων για χρέη στην εφορία
Το επιτόκιο των 12 δόσεων αυξήθηκε στο 6,68% και των 24 δόσεων έκανε άλμα στο 8,18%
Έρχονται πρόστιμα και ποινές για την ψηφιακή κάρτα εργασίας
Οι παρεμβάσεις που σχεδιάζει το υπουργείο Εργασίας