Μιλάνο: Προσελκύει κατοίκους – Zωντανεύει το οικονομικό κέντρο της Ιταλίας

Νέοι κάτοικοι φτάνουν στο Μιλάνο, αναζωογονώντας τη ζωή στο οικονομικό κέντρο της Ιταλίας. Η «γοητεία» της ιταλικής πόλης συνδέεται με το φιλόξενο φορολογικό καθεστώς της Ιταλίας που έχει προσελκύσει πλήθος πλούσιων νεοεισερχομένων.

Η μεταμόρφωση του Μιλάνου έχει τις ρίζες της σε μια σειρά φορολογικών ελαφρύνσεων το 2016 υπό τον τότε πρωθυπουργό της Ιταλίας Ματέο Ρέντσι, η κεντροαριστερή κυβέρνηση του οποίου έθεσε ως στόχο να αντιστρέψει τη διαρροή εγκεφάλων της χώρας και να προσελκύσει πλούσιους ξένους.

Ωστόσο, η αλλαγή αυτή έχει αποκτήσει δυναμική, ιδίως τους τελευταίους 12 μήνες, μετά την απόφαση του Ηνωμένου Βασιλείου να καταργήσει τους 226 ετών κανόνες για τους μη μόνιμους κατοίκους, εκθέτοντας τα περιουσιακά τους στοιχεία στο εξωτερικό σε φόρο κληρονομιάς 40% και τα εισοδήματα και κέρδη τους στο εξωτερικό στο ευρύτερο βρετανικό φορολογικό καθεστώς.

Ταυτόχρονα, η Ιταλία έχει στρώσει το κόκκινο χαλί στους πλούσιους του κόσμου. Ένας νέος αλλοδαπός κάτοικος — ή ένας Ιταλός που επιστρέφει και έχει ζήσει στο εξωτερικό για τουλάχιστον εννέα χρόνια — μπορεί να πληρώνει έναν κατ’ αποκοπή φόρο 200.000 ευρώ ετησίως για οποιοδήποτε ξένο εισόδημα και περιουσιακά στοιχεία για έως και 15 χρόνια, και να απαλλάσσεται πλήρως από τον φόρο κληρονομιάς επί των ξένων περιουσιακών στοιχείων κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Διάγραμμα που δείχνει το πρόγραμμα ομογενών (ολοκληρωμένων αιτήσεων) , το οποίο έχει αποδειχθεί δημοφιλές σε όσους επιστρέφουν στην Ιταλία.

Οι Λονδρέζοι του .. Μιλάνο

Μεταξύ αυτών που έχουν αφήσει το Λονδίνο για το Μιλάνο, αναφέρουν οι Financial Times,  είναι ο Νασέφ Σαουίρις, ο πλουσιότερος άνθρωπος της Αιγύπτου και συνιδιοκτήτης της αγγλικής ποδοσφαιρικής ομάδας Aston Villa, ο Ρίτσαρντ Γκνόντ, αντιπρόεδρος της Goldman Sachs, και ο Γιοέλ Ζαουί , συνιδρυτής της συμβουλευτικής εταιρείας Zaoui & Co. Ο Ρόλι βαν Ραπαρντ  συνιδρυτής της εταιρείας ιδιωτικών κεφαλαίων CVC Capital Partners, σκέφτεται να μετακομίσει, ενώ ο γιος του Μπερνάρ Αρνό , Φρεντερίκ  μετακινείται μεταξύ Παρισιού και Μιλάνου, έχοντας αναλάβει τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου στην Loro Piana, που ανήκει στην LVMH.

Αυτοί είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου, σημειώνουν οι FT. Το πρόγραμμα κατ’ αποκοπή φόρου έχει προσελκύσει αρκετές χιλιάδες άτομα, ενώ περισσότερα από 100.000 άτομα, κυρίως Ιταλοί, έχουν επωφεληθεί από ένα πρόγραμμα για όσους φτάνουν από το εξωτερικό, το οποίο παρέχει μείωση 50% στο φορολογητέο ιταλικό εισόδημα, με τους περισσότερους να μετακομίζουν στο Μιλάνο.

Ποιότητα ζωής

Οσοι έχουν εγκαταλείψει το Λονδίνο για το Μιλάνο αναφέρουν διάφορους λόγους για τη μετακόμισή τους, πολλοί μιλούν για ένα συνδυασμό αιτιών που τους ωθούν να φυγουν απο τη βρετανικη πρωτευουσα και παραγόντων που τους ελκύουν στην Ιταλία, με τα φορολογικά κίνητρα να αποτελούν μόνο ένα μέρος της εξίσωσης.

Αναφέροντας την ποιότητα ζωής στην ιταλική πόλη ως πόλο έλξης, ένας διευθυντής ιδιωτικών κεφαλαίων που έκανε την αλλαγή είπε ότι «δεν θα το έκανε αυτό για να μετακομίσει στο Ντουμπάι», όπου δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, και ότι «αν η Φρανκφούρτη είχε προσφέρει την ίδια συμφωνία, δεν θα είχε πάει στη Φρανκφούρτη».

Ομως, η ευνοϊκή φορολογία επηρεάζει και τους μεγαλους χρηματοοικονομικους οργανισμούς και τις τράπεζες που εχουν ανοιξει γραφεία στο Μιλάνο τα τελευταια χρόνια όπως και για το το Παρίσι και τη Φρανκφούρτη για να συνεχίσουν να εξυπηρετούν πελάτες της Ευρωπαικής Ενωσης μετά το Brexit, αφού το Ηνωμένο Βασίλειο έχασε τα λεγόμενα δικαιώματα διαβατηρίου.

Μερικοί από αυτούς που έχουν μετακομίσει στο Μιλάνο ανήκουν στην περιπλανώμενη τάξη των υπερπλουσίων, για τους οποίους η ιταλική πόλη είναι ένας από τους πολλούς προορισμούς όπου μπορούν να περάσουν μερικούς μήνες το χρόνο. Άλλοι ανήκουν στη νεότερη γενιά που ριζώνει στην πόλη.

Ράλι ακινήτων

Οι νέες συνθήκες δημιουργούν πιέσεις στην αγορά ακινήτων , όπου οι τιμές έχουν ανεβεί από άτομα που έχουν συνηθίσει τις τιμές του Κένσινγκτον, του Νότινγκ Χιλ και του Μέιφερ. Αρκετές σουίτες στα ξενοδοχεία Four Seasons και Mandarin Oriental στο ιστορικό κέντρο του Μιλάνου έχουν καταληφθεί από χρηματοδότες που μετακόμισαν από το Λονδίνο.

Η αγορά ακινήτων του Μιλάνου αγωνίζεται να ικανοποιήσει τη ζήτηση για «ακίνητα-τρόπαια», σύμφωνα με τον Ντανίλο Ορλάντο, επικεφαλής του τμήματος κατοικιών της κτηματομεσιτικής εταιρείας Savills Italy.

Οι τιμές αγοράς για ρετιρέ 600 τετραγωνικών μέτρων και άνω σε κεντρικές τοποθεσίες με πισίνα, γυμναστήριο και θυρωρό ξεκινούν από 8 έως 10 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με την Savills, ενώ τα ενοίκια στον τομέα των πολυτελών κατοικιών του Μιλάνου έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 14% τα τελευταία πέντε χρόνια, έναντι 7% στην Ρώμη.

Ωστόσο, το Μιλάνο παραμένει πολύ πίσω από το Λονδίνο, με μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι 1.520 ευρώ έναντι 1.920 ευρώ στην πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου.