Ντουμπάι: Σημάδια κόπωσης στην εκρηκτική αγορά ακινήτων [γράφημα]

Σημάδια πίεσης εμφανίζονται στην ανεξέλεγκτη αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, η οποία απέχει λίγες εβδομάδες από το να ξεπεράσει τη μεγαλύτερη ανοδική πορεία που έχει γνωρίσει ποτέ, σύμφωνα με δημοσίευμα των FT.

Η εντυπωσιακή αύξηση των τιμών που διαρκεί σχεδόν πέντε χρόνια οφείλεται στις πωλήσεις ακινήτων που δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί, καθώς και σε έτοιμες πολυτελείς βίλες και μεζονέτες. Εάν οι τιμές συνεχίσουν να ανεβαίνουν μέχρι τον Οκτώβριο, η πόλη θα σπάσει το ρεκόρ των 57 συνεχόμενων μηνιαίων αυξήσεων, σύμφωνα με τον πάροχο δεδομένων Reidin.

Ωστόσο, οι οίκοι αξιολόγησης αναμένουν ότι οι τιμές θα αρχίσουν να πέφτουν στις αρχές του επόμενου έτους, καθώς κάθε μήνα ολοκληρώνονται χιλιάδες νέες μονάδες. Σύμφωνα με αναλυτές και μεσίτες, οι επίδοξοι «flippers» (επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα με σκοπό να τα μεταπωλήσουν γρήγορα για να αποκομίσουν κέρδος) ήδη δυσκολεύονται να πουλήσουν τα ακίνητα που αγόρασαν με σκοπό να τα μεταπωλήσουν.

Η υπερπροσφορά νέων κατοικιών «αρχίζει να δοκιμάζει το βάθος της ζήτησης», σύμφωνα με τον πάροχο δεδομένων Property Monitor, με 93.000 νέες μονάδες να εισέρχονται στην αγορά μέχρι στιγμής φέτος. Υπάρχει υψηλή ζήτηση για βίλες και σπίτια για πλούσιες οικογένειες, αλλά το 95% των νέων ακινήτων ήταν διαμερίσματα.

Τι…είπαν Moody’s και Fitch

Ο οίκος αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας Moody’s ανακοίνωσε αυτόν τον μήνα ότι οι συνολικά 150.000 κατοικίες που αναμένεται να ολοκληρωθούν μεταξύ 2025 και 2027 «είναι πιθανό να περιορίσουν την πενταετή περίοδο απότομης αύξησης των τιμών». Προέβλεψε «μια μέτρια διόρθωση των τιμών που θα ξεκινήσει το 2026». Νωρίτερα φέτος, ο οίκος αξιολόγησης Fitch ανακοίνωσε ότι προέβλεπε πτώση των τιμών κατά περίπου 15%.

Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 25% υψηλότερες από το προηγούμενο υψηλό επίπεδο του 2014, χωρίς να ληφθεί υπόψη ο πληθωρισμός. Η άνθηση τροφοδοτήθηκε εν μέρει από επενδυτές που επιθυμούσαν να επωφεληθούν από τις χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με τις δυτικές πόλεις, καθώς και από τον αυξανόμενο αριθμό κατοίκων χαμηλής φορολογίας.

«Σε κάποιο στάδιο θα υπάρξει επιβράδυνση σε ορισμένους τομείς», δήλωσε ο Chris Whitehead, διευθύνων εταίρος της Dubai Sotheby’s International Realty, η οποία πωλεί πολυτελή ακίνητα σε πολύ πλούσιους αγοραστές, συμπληρώνοντας: «Δεν υπάρχει καμία οικονομία ακινήτων στον πλανήτη που να συνεχίζει συνεχώς να ανεβαίνει».