Για πρώτη φορά η μίσθωση χώρων λιανικής από ενοικιαστές που προσανατολίζονται στις υπηρεσίες ξεπέρασε τη μίσθωση που βασίζεται σε πωλήσεις αγαθών, μια αντιστροφή που οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στον πολλαπλασιασμό των κομμωτηρίων, των σπα και των γυμναστηρίων, στις ΗΠΑ.
Οι ενοικιαστές που βασίζονται σε υπηρεσίες μίσθωναν λίγο πάνω από το 50% των συνολικών τετραγωνικών μέτρων των καταστημάτων το 2025, σύμφωνα με την εταιρεία δεδομένων CoStar. Πριν από δεκαπέντε χρόνια, οι ενοικιαστές που βασίζονται σε υπηρεσίες αντιπροσώπευαν μόνο το 40% των συνολικών μισθώσεων, σημειώνει η Wall Street Journal.
«Τα χρήματα των καταναλωτών παραμένουν σταθερά στραμμένα στις υπηρεσίες», δήλωσε στην Journal ο Μπράντον Σβεκ, εθνικός διευθυντής αναλυτικών στοιχείων λιανικής πώλησης των ΗΠΑ για την CoStar. «Δεν υπάρχει τίποτα που να υποδηλώνει ότι αυτό θα αλλάξει σύντομα».
Οι αλλαγές σε επίπεδο ακινήτων αντικατοπτρίζουν επίσης τον τρόπο με τον οποίο το ηλεκτρονικό εμπόριο έχει μειώσει τον φυσικό χώρο που χρειάζονται οι λιανοπωλητές για να πουλήσουν είδη όπως πουλόβερ, παπούτσια και είδη γραφείου.
Ο Σβεκ αναμένει ότι η μίσθωση από ενοικιαστές υπηρεσιών θα παραμείνει ισχυρή, ακόμη και όταν το μεγαλύτερο κομμάτι του τομέα – μπαρ και εστιατόρια – δείχνει σημάδια αποδυνάμωσης λόγω της μείωσης των δαπανών από ορισμένους καταναλωτές και του ανταγωνισμού από μεγάλες αλυσίδες που πιέζουν τα παντοπωλεία.
Ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά στις ΗΠΑ
Αυτό συμβαίνει επειδή η ευεξία είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά στις ΗΠΑ, με συνολική αξία 2,1 τρισεκατομμυρίων δολαρίων το 2024, σύμφωνα με το μη κερδοσκοπικό Global Wellness Institute, το οποίο μετρά τις δαπάνες σε 11 τομείς, συμπεριλαμβανομένων των σπα, της ομορφιάς, της διατροφής, της ψυχικής ευεξίας και της δημόσιας υγείας.
«Μια τσάντα ήταν κάποτε το σύμβολο πολυτέλειας», δήλωσε ο Σβεκ. Σήμερα, πρότεινε, ότι η δαπάνη χρημάτων σε πράγματα όπως μαθήματα γιόγκα ή περιποιήσεις προσώπου είναι το νέο status symbol.
Οι επιχειρήσεις ανταποκρίνονται στην αυξανόμενη ζήτηση. Υπάρχουν καταστήματα για περιποιήσεις προσώπου με λέιζερ, ενδοφλέβια ενυδάτωση και εγχύσεις βιταμινών, Botox και θεραπεία με υπέρυθρο φως. Οι άνθρωποι δοκιμάζουν επίσης την κρυοθεραπεία, η οποία περιλαμβάνει την εκτόξευση του σώματος σε θερμοκρασίες υπό το μηδέν για τη μείωση της φλεγμονής και την επιτάχυνση της μυϊκής αποκατάστασης.
«Οι καταναλωτές ενδιαφέρονται περισσότερο σήμερα από ποτέ για το πώς φαίνονται και πώς αισθάνονται», δήλωσε στην WSJ ο Μπράιαν Φίνεγκαν, διευθύνων σύμβουλος της Brixmor, ιδιοκτήτριας εμπορικού κέντρου.
Αφού ένα κατάστημα ποτών μετακόμισε από το εμπορικό κέντρο Whitemarsh στα προάστια της Φιλαδέλφειας, η Brixmor υποδιαίρεσε τον χώρο των περίπου 1000 τετραγωνικών μέτρων σε τέσσερα μικρότερα καταστήματα.
Οι νέοι ενοικιαστές – ένα κτηνιατρείο, μια αλυσίδα σπα προσώπου, μια αλυσίδα στούντιο stretching και ένα σαλόνι νυχιών – μαζί δημιουργούν 20% υψηλότερο ενοίκιο από τον προηγούμενο ενοικιαστή και προσελκύουν περισσότερους αγοραστές στο κέντρο, δήλωσε ο Φίνεγκαν.
Τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης έχουν ωθήσει την αύξηση των λιανοπωλητών που είναι αφοσιωμένοι στο να κάνουν τους Αμερικανούς να φαίνονται ωραίοι, από κομμωτήρια με πιστολάκι μέχρι αλυσίδες αποτρίχωσης. Τα ανοίγματα γυμναστηρίων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, με τον τομέα να αποτελεί σχεδόν το 30% των μισθώσεων που βασίζονται σε υπηρεσίες πέρυσι, σε σύγκριση με 20% το 2016, σύμφωνα με την CoStar.
Η επίδραση του ηλεκτρονικού εμπορίου
Στις γειτονιές Flatiron και NoMad του Μανχάταν, αλυσίδες περιποίησης και γυμναστικής έχουν μισθώσει 10.000 τετραγωνικά μέτρα τα τελευταία δύο χρόνια, σύμφωνα με την Flatiron NoMad Partnership, μια περιοχή βελτίωσης επιχειρήσεων. Οι δρόμοι είναι διάσπαρτοι με σάουνες, στούντιο Pilates, ακόμη και μια μπουτίκ γυμναστικής για σκι αντοχής.
Ο Νόα Νέιμαν, συνιδρυτής της αλυσίδας πυγμαχίας Rumble, άνοιξε πρόσφατα στη γειτονιά το Pack, ένα στούντιο αυτοάμυνας και ομαδικής γυμναστικής που πιστεύει ότι θα αξιοποιήσει την αυξημένη συνείδηση για την υγεία και την κοινωνικοποίηση των Αμερικανών μετά την πανδημία.
Μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες εταιρείες σε εθνικό επίπεδο είναι η Planet Fitness, η οποία πρόσθεσε περισσότερα από ένα εκατομμύριο μέλη πέρυσι και σχεδιάζει να ανοίξει σχεδόν 200 νέα καταστήματα το 2026.
Ο Τσιπ Όλσον, Διευθύνων Σύμβουλος Ανάπτυξης, δήλωσε στην WSJ ότι οι άνθρωποι γυμνάζονται πιο συχνά και κοινωνικά από ό,τι στο παρελθόν, με ολόκληρες οικογένειες ή ομάδες συναδέλφων να εμφανίζονται συχνά στο γυμναστήριο μαζί. Η αλυσίδα αναμένει περαιτέρω οφέλη από την αύξηση του Ozempic και άλλων φαρμάκων GLP-1.
Οι διαδικτυακές πωλήσεις μειώνουν επίσης τον χώρο των φυσικών καταστημάτων που απαιτείται για την πώληση ειδών όπως ρούχα και προϊόντα περιποίησης. Οι πωλήσεις ηλεκτρονικού εμπορίου αντιπροσώπευαν το 16,4% των συνολικών λιανικών πωλήσεων πέρυσι, σύμφωνα με το Υπουργείο Εμπορίου των ΗΠΑ, σε σύγκριση με περίπου 8% το 2016. Και πολλοί ενοικιαστές ενδυμάτων συρρικνώνουν και μειώνουν τα καταστήματα τους.
Παρά την υποχώρηση αυτή, οι κενοί χώροι στο λιανεμπόριο στις ΗΠΑ, βρίσκονται στο 4,4%, κοντά σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα λόγω της ισχυρής ζήτησης από οντότητες που βασίζονται στις υπηρεσίες. Η Planet Fitness, για παράδειγμα, έχει ανοίξει κλαμπ σε χώρους που έχουν κενωθεί από πτωχευμένους λιανοπωλητές όπως η Rite Aid και η αλυσίδα καταστημάτων χειροτεχνίας Joann.
