Σε ελεύθερη πτώση βρίσκεται η αγορά ακινήτων στη Σουηδία, προκαλώντας στην χώρα την μεγαλύτερη οικονομική ύφεση μεταξύ των χωρών της ευρωζώνης.
Οι αξίες των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 15% σε σχέση με το υψηλότερο σημείο τους, ενώ ο κύριος κίνδυνος για την οικονομία εντοπίζεται στις τιμές των εμπορικών ακινήτων.
Διαβάστε επίσης: Παραμένει στο επίκεντρο η ύφεση Βρετανία: Αυξήθηκε το ΑΕΠ τον Οκτώβριο
Η εκτίναξη του πληθωρισμού και η αύξηση του κόστους δανεισμού έχουν ρίξει στα «τάρταρα» τις τιμές των κατοικιών παγκοσμίως, αλλά ένα από τα μέρη όπου η τάση αυτή εξελίσσεται ταχύτερα είναι η Σουηδία. Μετά από μια άνθηση των ακινήτων που διήρκεσε δεκαετίες και τροφοδοτήθηκε από φθηνή πίστωση, έλλειψη κατοικιών και υποθήκες μόνο για τόκους, η μεγαλύτερη οικονομία της Σκανδιναβίας βρίσκεται τώρα στη μέση μιας απότομης συρρίκνωσης της αγοράς κατοικίας που απειλεί να «βαθύνει» ακόμα περισσότερο μια διαφαινόμενη οικονομική ύφεση.
Διαβάστε επίσης: Ευρώπη: Χιλιάδες απολύσεις από επιχειρήσεις – κολοσσούς φέρνει η διαφαινόμενη ύφεση
«Απότομη βουτιά»
Οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί έως και 15% από την κορύφωσή τους νωρίτερα φέτος. Η «βουτιά» είναι τόσο απότομη που οι μειώσεις θα μπορούσαν να ξεπεράσουν ακόμα και το 20% των προβλέψεων.
«Η αγορά υφίσταται μια δραματική αλλαγή», δήλωσε η Annika Winsth, επικεφαλής οικονομολόγος της Nordea Bank Abp.
Η Σουηδία κινδυνεύει τώρα να πέσει στη χειρότερη ύφεση μεταξύ των 27 οικονομιών που απαρτίζουν την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Η σκανδιναβική χώρα δεν είναι η μόνη με στεγαστικά προβλήματα. Μετά την άνθιση κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι αυξήσεις των επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών έχουν προκαλέσει πτώση των παγκόσμιων αξιών των ακινήτων. Αρκετές χώρες, μεταξύ άλλων ο Καναδάς, η Αυστραλία και η Νέα Ζηλανδία, βρίσκονται εν μέσω πτώσης και περισσότερες από δώδεκα ανεπτυγμένες οικονομίες είτε βρίσκονται σε ύφεση των ακινήτων – που ορίζεται ως δύο συνεχόμενα τρίμηνα πτώσης των τιμών – είτε πρόκειται να βυθιστούν σε αυτή.
«Απούλητα ακίνητα»
Στη Στοκχόλμη, όπου μια ρυθμιζόμενη αγορά ενοικίασης σημαίνει ότι οι αιτούντες πρέπει μερικές φορές να περιμένουν έως και μια δεκαετία για να πάρουν ένα διαμέρισμα -προτρέποντας πολλούς επίδοξους ενοικιαστές να γίνουν αγοραστές- η μεσίτρια Emma Holst λέει ότι η σύναψη συμφωνιών έχει επιβραδυνθεί σημαντικά.
«Δεν πουλάς κάθε ακίνητο μετά την πρώτη προβολή, όπως γινόταν παλαιότερα», δήλωσε η Holst, η οποία εργάζεται στο Lansforsakringar Fastighetsformedling στο κέντρο της Στοκχόλμης.
Τα σχεδόν σε πραγματικό χρόνο δεδομένα που παρέχονται από το Booli, έναν ιστότοπο καταχώρησης ακινήτων, απεικονίζουν τον βαθμό στον οποίο η άλλοτε «καυτή» αγορά της Σουηδίας έχει ψυχρανθεί. Σε γενικές γραμμές, οι αγγελίες παραμένουν τώρα στον ιστότοπο για διπλάσιο χρονικό διάστημα από ό,τι πριν από ένα χρόνο.
Δυσβάσταχτο το κόστος των σουηδικών στεγαστικών δανείων
Την στιγμή που πολλές χώρες της ΕΕ παλεύουν με παρόμοια προβλήματα, η αγορά κατοικίας της Σουηδίας είναι από τις πιο ευάλωτες. Περίπου το 64% των κατοίκων είναι ιδιοκτήτες των σπιτιών τους, ωστόσο οι περισσότεροι δεν έχουν μακροπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο, γεγονός που τους καθιστά ευαίσθητους στις αλλαγές των επιτοκίων. «Η νομισματική πολιτική έχει ταχύτερη μετάδοση εδώ από ό,τι σε άλλες οικονομίες», δήλωσε η Μαρία Γουόλιν Φρέντολμ, οικονομολόγος της Swedbank AB.
Μετά από μια σειρά αυξήσεων των επιτοκίων από την κεντρική τράπεζα της Σουηδίας, ο μεγαλύτερος φόβος είναι τώρα ότι οι καταναλωτικές δαπάνες θα σταματήσουν. Το χρέος των νοικοκυριών ανέρχεται σε περισσότερο από το 90% του ΑΕΠ της Σουηδίας, πράγμα που σημαίνει ότι το υψηλότερο κόστος δανεισμού θα έχει σοβαρές επιπτώσεις στην κατανάλωση. Αυτό έχει ήδη αρχίσει να συμβαίνει. Οι λιανικές πωλήσεις πέφτουν κατακόρυφα και η αύξηση του δανεισμού φθίνει. Δεν υπάρχουν «θετικά μηνύματα από την εγχώρια οικονομία, και ειδικά από τα νοικοκυριά ή την αγορά κατοικίας», δήλωσε η Winsth της Nordea.
Σε περίπτωση που ο πληθωρισμός συνεχίσει να επιταχύνεται, η κατάσταση στην αγορά κατοικίας μπορεί να επιδεινωθεί περαιτέρω. Η κεντρική τράπεζα της Σουηδίας υπέθεσε πρόσφατα ότι ο συνεχιζόμενος πληθωρισμός θα μπορούσε να την αναγκάσει να αυξήσει το βασικό της επιτόκιο από 2,5% σε πάνω από 4,5%. Εάν συμβεί μια τέτοια επιθετική σύσφιξη, θα μπορούσε να σημαίνει επιπλέον μείωση των αξιών των ακινήτων κατά 10%, δήλωσε η Helena Bornevall, ανώτερη οικονομολόγος της Svenska Handelsbanken AB.
Ο κίνδυνος των εμπορικών ακινήτων
Εάν η αγορά ακινήτων καταρρεύσει, οι τράπεζες της χώρας θα είναι σχετικά καλά θωρακισμένες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο δανεισμός βασίζεται στην ικανότητα των δανειοληπτών να αποπληρώνουν τα χρέη τους και στο ότι οι Σουηδοί υποστηρίζονται από ένα γενναιόδωρο σύστημα κοινωνικής πρόνοιας που τους βοηθάει σε περίπτωση ανεργίας ή ασθένειας.
Ο πραγματικός κίνδυνος για τις τράπεζες είναι τα εμπορικά ακίνητα, καθώς ο δανεισμός αυτής της κατηορίας αντιπροσωπεύει μεταξύ 16% και 36% των δανείων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.
Latest News
Διάσημες, ακριβές αλλά χωρίς διαφήμιση - Ποιες είναι οι τσάντες Goyard
Μία από τις πιο εμβληματικές και ακριβές τσάντες της μόδας έχει βρεθεί στα χέρια προσωπικοτήτων όπως ο Πάμπλο Πικάσο, η Κοκό Σανέλ, ο Καρλ Λάγκερφελντ αλλά και μέλη της δυναστείας των Ρομανώφ
Γιατί οι πλούσιοι δεν αποκαλύπτουν στους κληρονόμους τους τα παριουσιακά τους
Οι νεαροί κληρονόμοι μπορούν να βρουν τις επαύλεις των γονιών τους στο Zillow. Κι όμως, πολλές πλούσιες οικογένειες προσπαθούν να κρύψουν την οικογενειακή τους περιουσία,...
Οι 4 συμβουλές του Μπάφετ που «ξεκλειδώνουν» πετυχημένες επενδύσεις
Τα 4 βήματα που ανοίγουν τον δρόμο της επιτυχίας
Η απίστευτη ιστορία του πλουσιότερου ανθρώπου της Αργεντινής
Ο Galperin έχει εξελιχθεί σε μέγα σταρ της τεχνολογικής σκηνής της Λατινικής Αμερικής
Ναι μεν, αλλά - Γιατί η IPO της Puig δεν «ανέστησε» την αγορά
Η IPO της μητρικής εταιρείας της Apivita κύλησε πολύ καλύτερα από κάποιες άλλες πρόσφατες δημόσιες εγγραφές μόδας και ομορφιάς
Υγειονομική περίθαλψη στις ΗΠΑ - Μετά την Walmart, ποιος;
Ο κλάδος είδε σημαντικές επενδύσεις, συγχωνεύσεις και εξαγορές κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19, καθώς επιλογές όπως η τηλεϊατρική έγιναν πιο συνηθισμένες
JP Morgan: Προσοχή στην «παγίδα» που έστησαν οι τεχνολογικές mega-caps
Το ράλι των megacap τίτλων επισκίασε τις ανησυχίες για τα επιτόκια
Τα σχέδια της αυτοκινητοβιομηχανίας Rivian και ο νέος CEO
Ανάμεσα σε άλλα σχέδια, η Rivian σκοπεύει να συμμετάσχει σε πολλά έργα βελτίωσης της πόλης για να δείξει τη συνεχή δέσμευσή της να επενδύει στην οικονομία και την κοινότητα του Ιλινόις
Ανθίζει ο διαστημικός τουρισμός στην Κίνα
Ήδη 1,5 εκατομμύριο άνθρωποι έχουν επισκεφθεί το Wenchang τα τελευταία δύο χρόνια, ενώ ο αριθμός των ξενοδοχείων έχει αυξηθεί από πέντε σε περισσότερα από 50
Η Ταϊβάν δημιουργεί το δικό της «Starlink» - Στόχος να αντιμετωπίσει την κινεζική απειλή
Η διασφάλιση ότι τα συστήματα επικοινωνίας της Ταϊβάν θα παραμείνουν λειτουργικά σε έκτακτες στιγμές αποτελεί προτεραιότητα για τους ηγέτες του νησιού