Χρυσή Βίζα: Τούρκοι και Κινέζοι σαρώνουν Κέντρο και Ν. Προάστια [γραφήματα]

Επενδυτικό «μπουμ» παρουσιάζεται τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα καθώς είναι μακράν ο πρώτος σε προτίμηση προορισμός για αγορά ακινήτου με «χρυσή βίζα».

Κινέζοι, Τούρκοι, Λιβανέζοι, Ισραηλινοί και Βρετανοί σπεύδουν να εξασφαλίσουν Golden Visa.

Χρυσή Βίζα: Τώρα Golden Visa και με επενδύσεις σε startups – Οι προϋποθέσεις

Κύκλοι της αγοράς μιλώντας στον ΟΤ αναφέρουν ότι τους τελευταίους μήνες υπάρχει ένα επενδυτικό «μπουμ»  από Τούρκους επενδυτές. Απόρροια του ασταθούς περιβάλλοντος στην χώρα οι πολίτες στην Τουρκία  που έχουν την οικονομική ευρωστία να αναζητήσουν τόσο επενδυτικές ευκαιρίες όσο και ένα δεύτερο σπίτι για πιθανή μετεγκατάσταση.

Την ίδια ώρα, οι τιμές των διαμερισμάτων στις περιοχές υψηλής ζήτησης από ξένους, όπως το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια, έχουν απογειωθεί, απομακρύνοντας τους Έλληνες αγοραστές.

Τα στοιχεία για την Χρυσή Βίζα

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, το 10μήνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου καταγράφονται πλέον 7.052 αιτήσεις, αριθμός που είναι κατά 2,3% υψηλότερος του αντίστοιχου περσινού.

Επίσης, τον Οκτώβριο οι αιτήσεις χορήγησης αδειών διαμονής ανήλθαν σε 900.

Μέχρι σήμερα, μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, έχουν χορηγηθεί 16.860 άδειες, εκ των οποίων 12.577 αρχικές και 4.283 ανανεώσεις.

Από πλευράς επενδυτών, εμφανής είναι η άνοδος των επενδυτών από την Τουρκία 1.115 , από την Μεγάλη Βρετανία 511, από ΗΠΑ, 369 και Λίβανο 717. Την πρωτιά συνεχίζουν να κατέχουν οι Κινέζοι με 6.521 αιτήσεις τον Οκτώβριο.

Το πρόγραμμα αναμένεται φέτος να σημειώσει νέο ρεκόρ, με το ύψος των επενδύσεων να κινείται πάνω από τα 3 δισ. ευρώ. Πέρυσι τα κεφάλαια που εισέρρευσαν από το εξωτερικό ξεπέρασαν τα 2,54 δισ. ευρώ από 1,3 δισ. ευρώ το 2022.

Το μεγάλο ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών στρέφεται κυρίως στα Νότια προάστια και συγκεκριμένα, σε Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη και Παλαιό Φάληρο καθώς και στον Πειραιά.

Το 2025 θα είναι καθοριστικό για τις τιμές στα ακίνητα

Παράγοντες της αγοράς τονίζουν ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον κινείται σε δύο πυλώνες. Ιδιοκτήτες με χαμηλότερης αξίας ακίνητα προσπαθούν να εκμεταλλευτούν την τάση που έχει διαμορφωθεί και επιλέγουν να τα διαθέσουν σε μεσίτες και γραφεία, με στόχο στη συνέχεια να πουληθούν σε Κινέζους, Ισραηλινούς, Αμερικανούς κ.λπ., και να καρπωθούν τη διαφορά.

Ο δεύτερος πυλώνας αφορά αφορά ημιτελή ακίνητα ή άλλα που χρειάζονται επισκευές ή ανακαίνιση και οι ιδιοκτήτες τους θέλουν να τα ρίξουν στην αγορά, προσεγγίζοντας κατασκευαστικές εταιρείες.

Πώς θα κινηθούν οι τιμές στα ακίνητα

Καθοριστικό για τα ακίνητα αναμένεται το 2025 καθώς μετά από μία 7ετία αυξήσεων στις τιμές προβλέπεται ότι η άνοδος θα συνεχιστεί.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν συγκράτηση του ρυθμού που σημαίνει ότι τα ακίνητα θα συνεχίσουν να γίνονται ακριβότερα, αλλά όχι με τη μεγάλη ταχύτητα που έχει καταγραφεί από το 2017 και μετά.

Συγκεκριμένα, αν και το 2024 ήρθε μετά από αυξήσεις 71,1% στις τιμές πώλησης στην Αττική και κατά 53,8% πανελλαδικά από το 2017 έως και πέρσι, μέχρι στιγμής η συνολική άνοδος εντός του έτους εκτιμάται κάτω από το 11% για τα διαμερίσματα που βρίσκονται στις μεγάλες πόλεις της χώρας και μικρότερη για το σύνολο των ακινήτων.