Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται η… «απόβαση» των ξένων επενδυτών με κοινό παρονομαστή το ελληνικό real estate. Από την Αθηναϊκή Ριβιέρα μέχρι το Πόρτο Χέλι και από τον Ασπρόπυργο έως την Βούλα, η Ελλάδα έχει μετατραπεί σε μαγνήτη για τα διεθνή κεφάλαια που αναζητούν ασφάλεια και υψηλές αποδόσεις σε ένα περιβάλλον παγκόσμιας αβεβαιότητας.
Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι η χώρα μας έχει μπει για τα καλά στον διεθνή επενδυτικό χάρτη και εκτιμούν πως το επόμενο διάστημα θα εκδηλωθούν και άλλες κινήσεις από funds και σχήματα που περιμένουν την κατάλληλη ευκαιρία.
Το σήμα της ΙΟΝ στο Ελληνικό
Το τελευταίο «χτύπημα» ήρθε από τον ιταλικό όμιλο ΙΟΝ και την απόφασή του, να επενδύσει πάνω από 1,5 δισ. ευρώ στον χώρο του πρώην διεθνούς αεροδρομίου Αθηνών. Η συμφωνία με την Lamda Development προβλέπει την ανάπτυξη Διεθνούς Κέντρου Έρευνας & Καινοτομίας εντός του έργου του Ελληνικού, όπου θα συστεγαστούν περίπου 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες.
Το Κέντρο Έρευνας και Καινοτομίας θα αναπτυχθεί σε δύο διακριτές περιοχές του Ελληνικού και θα καλύπτει συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 250χιλ. τ.μ., θα περιλαμβάνει τουλάχιστον 50χιλ. τ.μ. χώρους γραφείων, αμφιθέατρο 1.000 θέσεων σχεδιασμένο για διεθνείς εκδηλώσεις, καθώς και έως 200χιλ. τ.μ. οικιστικές αναπτύξεις για τη στέγαση των επαγγελματιών του ομίλου ION.
Mια σειρά από εμβληματικά project εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη
Η παραπάνω κίνηση συνοδεύτηκε από την αγορά του 2% της Lamda Development από τον ιταλικό όμιλο του Ιταλού μεγιστάνα του fintech Andrea Pignataro. Σύμφωνα με την ΑΧΙΑ, το deal της Lamda με την ION Group είναι κομβικής σημασίας για το Ελληνικό. Και αυτό όπως λέει, γιατί μεταξύ άλλων αναδεικνύει την αξία της γης, ενισχύει την ανάπτυξη του έργου και μειώνει τον κίνδυνο εκτέλεσης.
Η HIG «μεταμορφώνει» την Ελληνική Χαλυβουργία
Την ίδια στιγμή μια σειρά από εμβληματικά project εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη. Και περιλαμβάνουν από πολυτελείς κατοικίες και κολοσσιαία data centers έως πεντάστερα ξενοδοχεία και logistics center. Ενδεικτική είναι η περίπτωση του αμερικάνικου fund HIG Capital, το οποίο δρομολογεί επένδυση 300 εκατ. ευρώ στις παλιές εγκαταστάσεις της Ελληνικής Χαλυβουργίας στον Ασπρόπυργο.
Μέσω της Streem Development προχωρά στη δημιουργία ενός μεγάλου trimodal κέντρου μεταφορών – με συνδυασμό τρένου, πλοίου και φορτηγών. Ένα κέντρο logistics σε οικόπεδο 292 στρεμμάτων, όγκου σχεδόν 2 εκατ. κυβικών μέτρων. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι πρώτοι χώροι θα είναι έτοιμοι το 2026 ενώ σταδιακά, μέσα στο 2027, το έργο θα ολοκληρωθεί.
Η ΙΚΕΑ στήνει κέντρο logistics στον Ασπρόπυργο
Στον Ασπρόπυργο προωθεί τη δημιουργία διεθνούς κέντρου διανομής και η ΙΚΕΑ μέσω της Trade Estates του ομίλου Fourlis. Το νέο κέντρο Logistics, μια επένδυση ύψους 70 εκατ. ευρώ θα εκτείνεται σε επιφάνεια 50.000 τ.μ. και θα εξυπηρετεί όχι μόνο την Ελλάδα, αλλά και Βουλγαρία, Ισραήλ, Ιορδανία, Κύπρο και, μελλοντικά, την Αίγυπτο. Το project θα δημιουργήσει 100 μόνιμες θέσεις εργασίας, ενώ θα διαχειρίζεται πάνω από 250.000 κυβικά μέτρα εμπορευμάτων ετησίως.
Oι αποτιμήσεις στην χώρα παραμένει ανταγωνιστικές με ακίνητα που κρύβουν υπεραξίες
H Hines στήνει πολυτελείς κατοικίες στην Βούλα
Πολυτελές συγκρότημα κατοικιών υπό την επωνυμία Apollo Hills χτίζουν στην Αθηναϊκή Ριβιέρα Henderson Park και Hines. Πρόκειται για επένδυση 200 εκατ. ευρώ, η οποία απευθύνεται σε… γεμάτα πορτοφόλια. Πέρα από κατοικίες το έργο περιλαμβάνει 11.000 τ.μ. χώρων πρασίνου, αθλητικές εγκαταστάσεις και πάρκα.
Ο Ιρλανδός κροίσος και το Four Seasons στο Πόρτο Χέλι
Πεντάστερη… επένδυση προωθεί ο Ιρλανδός μεγιστάνας Πολ Κόλσον, γνωστός ως «The Cooler» στο Πόρτο Χέλι. Σε παραθαλάσσια έκταση 642 στρεμμάτων στη Χηνίτσα, απέναντι από τις Σπέτσες, σχεδιάζει πεντάστερο ξενοδοχείο 607 κλινών, πολυτελείς βίλες έως 1.500 τ.μ., μπανγκαλόου, εσωτερικές μετακινήσεις με ηλεκτροκίνητα οχήματα και ελικοδρόμιο. Μια βιώσιμη, premium επένδυση που απευθύνεται στην ελίτ της διεθνούς φιλοξενίας. Την διαχείριση της μονάδας θα έχει η Four Seasons και το θέρετρο θα φέρει την επωνυμία Four Seasons Resort and Residences Porto Heli , το οποίο θα προσφέρει θέα στον Αργολικό Κόλπο και στο κοντινό νησί των Σπετσών.
Και βέβαια, δεν πρέπει να ξεχνάμε τη Microsoft. Από το 2020 έχει ανακοινώσει τη δημιουργία τριών data centers σε Σπάτα και Κορωπί, συνολικής ισχύος 19,2MW. Με επένδυση σχεδόν 1 δισ. ευρώ, η εταιρεία φέρνει στην Ελλάδα το Azure Cloud Region, στοχεύοντας να το παραδώσει έως το 2028.
Γιατί επενδύουν οι ξένοι στο ελληνικό real estate
Γιατί όμως επενδύουν οι ξένοι στην Ελλάδα και ειδικά τα ακίνητα; Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, καταλυτικό ρόλο παίζει η πολιτική και οικονομική σταθερότητα, η οποία συνέβαλε στην αποκατάστασης της εμπιστοσύνης των ξένων στη χώρα (μετά και την ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας). Σε έναν κόσμο, όπου η αβεβαιότητα κυριαρχεί η ασφάλεια που προσφέρει η Ελλάδα είναι αξία… ανεκτίμητη.
Επιπλέον, οι αποτιμήσεις στην χώρα παραμένει ανταγωνιστικές με ακίνητα που κρύβουν υπεραξίες. Στον αντίποδα φυσικά δεν λείπουν και οι προκλήσεις, που σχετίζονται κυρίως με την γραφειοκρατία. Έναν τομέα ωστόσο που χάρη και στην ψηφιακή πρόοδο, έχουν γίνει σημαντικά βήματα…
