Οι μεγάλες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων – και ιδιαίτερα των κατοικιών – στην Πορτογαλία, οι οποίες αποδίδονται σε μεγάλο βαθμό και σε αγορές ξένων, έχουν αρχίσει να προκαλούν μεγάλες αντιδράσεις στο εσωτερικό της χώρας, όπως δείχνουν νέα στοιχεία του Bloomberg.
Την ώρα που η ακρίβεια θερίζει και στην Πορτογαλία, πλέον πληθαίνουν συνεχώς οι φωνές που καλούν την κυβέρνηση να ψαλιδίσει τα κίνητρα που προσφέρονται σε κατοίκους εξωτερικού για να αγοράσουν κατοικίες εκεί ειδικά μέσω του προγράμματος της χρυσής βίζας.
Με τις τιμές κατοικιών να παρουσιάζουν αύξηση της τάξης του 13% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο και την προσφορά ακινήτων να παραμένει χαμηλή, η συντριπτική πλειοψηφία των Πορτογάλων θεωρεί ότι αυτό δεν είναι βιώσιμο.
Ποιοι αγοράζουν
Οι ξένοι έχουν συρρεύσει στην Πορτογαλία τα τελευταία χρόνια αναζητώντας μεταξύ άλλων πιο ζεστό κλίμα και χαμηλότερο κόστος ζωής. Επιπλέον πολλοί είχαν πάει στη χώρα για να τηλεργαστούν από εκεί. Πολλοί άλλοι ήθελαν επίσης να ωφεληθούν από επιπλέον ευνοϊκές παροχές του προγράμματος της χρυσής βίζας, όπως είναι η χορήγηση άδειας διαμονής για να κάνουν μπίζνες στην Ευρώπη.
Σύμφωνα με έκθεση του Απριλίου από τη στατιστική υπηρεσία της χώρας που επικαλείται το Bloomberg, αυτοί οι ξένοι αγοραστές κατοικιών που καταφθάνουν στην Πορτογαλία είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν ακόμη και υπερδιπλάσια ποσά από ντόπιους για ένα σπίτι στη Λισαβόνα.
Ερευνα της τοπικής εφημερίδας «Expresso», την οποία επικαλείται το διεθνές ειδησεογραφικό πρακτορείο, έδειξε ότι οι εννέα στους δέκα κατοίκους της Πορτογαλίας θεωρούν ότι έχει ξεσπάσει κρίση όσον αφορά την προσπάθεια εξεύρεσης προσιτών κατοικιών. Η αύξηση 13% στις τιμές είναι η μεγαλύτερη που έχει καταγραφεί από το 2010 και μετά, όπως σημειώνεται.
Η χρυσή βίζα έφερε στεγαστική κρίση
Η Πορτογαλία ήταν από τις πρώτες χώρες που δημιούργησαν προγράμματα χρυσής βίζας τα προηγούμενα χρόνια, σε μια προσπάθεια να συγκεντρώσει εκεί μεγαλύτερες ξένες επενδύσεις. Τα προβλήματα δεν άργησαν όμως να φανούν με στρέβλωση της αγοράς, προκαλώντας την παρέμβαση ακόμη και της Ευρωπαϊκής Ενωσης.
Σε μια προσπάθεια να περιορίσει τη ζήτηση από το εξωτερικό από όσους ήθελαν να αποκτήσουν «διαβατήριο» μέσω ακινήτων στη χώρα και σε όλη την ΕΕ, η κυβέρνηση της Πορτογαλίας άρχισε από το 2021 να βάζει φρένο στο εν λόγω πρόγραμμα της χρυσής βίζας. Τότε είχε περιορίσει τις αγορές αυτές ακινήτων από ξένους σε περιοχές εκτός της πρωτεύουσας Λισαβόνας και της πόλης του Πόρτο.
Επίσης η κυβέρνηση σχεδιάζει να αυξήσει το μερίδιο των κατοικιών που κατασκευάζει το Δημόσιο για πιο ευπαθείς ομάδες, από 2% σήμερα σε 5% επί του συνόλου των κατοικιών μέσα στα επόμενα χρόνια.
Τώρα πάνω από τα τρία τέταρτα των ερωτηθέντων στην πρόσφατη έρευνα για την αγορά κατοικίας στη χώρα κατηγορούν τη στεγαστική κρίση στην έλλειψη δημόσιων επενδύσεων σε κατοικίες, στο ανεπαρκές ρυθμιστικό πλαίσιο και στην έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων. Περίπου το 64% όσων απάντησαν είπε ότι τα κίνητρα για ξένους αγοραστές, όπως το λεγόμενο πρόγραμμα της χρυσής βίζας που χορηγεί σε ξένους υπηκόους άδεια διαμονής με αντάλλαγμα επένδυση σε ακίνητα, επηρεάζουν σημαντικά την κατάσταση.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ «ΤΑ ΝΕΑ»
Latest News
Ακίνητα δύο ταχυτήτων - Γιατί τα νότια προάστια «νικάνε» τα βόρεια [πίνακες]
Με γοργούς ρυθμούς τρέχουν οι τιμές των κατοικιών στην Αττική
Φρένο στη Χρυσή Βίζα στην Ευρώπη μετά το ράλι στα ακίνητα
Τι ισχύει πλέον σε Ισπανία, Πορτογαλία και Ελλάδα
Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση διαμερίσματος
Με τις τιμές των οικοδομικών υλικών να έχουν χτυπήσει κόκκινο, οι ιδιοκτήτες προχωρούν σε μικρότερης κλίμακας εργασίες
Επενδυτές «φλερτάρουν» με το φιλέτο στο Πόρτο Χέλι - Ο ρόλος Ιρλανδού μεγιστάνα
Το ακίνητο αποτελεί μη παραθαλάσσιο γεωτεμάχιο με πανοραμική θέα στον Αργολικό Κόλπο
Με «πράσινο» look τα εμπορικά της Lamda στο ΧΑ – Πώς αλλάζουν «The Mall Athens» και «Golden Hall»
Σε εξέλιξη τα έργα ενεργειακής αναβάθμισης και δημιουργίας χώρων πρασίνου τα εμπορικά κέντρα της Lamda
Στην Ελλάκτωρ το 96,06% της REDS - Ολοκληρώθηκε η συναλλαγή με τους Ολλανδούς μετόχους
Στις 22 Μαίου η έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της REDS για την έξοδο από το Χρηματιστήριο Αθηνών
Ξεκινάει η αξιοποίηση του πρώην εργοταξιακού χώρου του έργου ζεύξης Ρίo – Αντίρριο
Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο
Intracom Properties: Οι άξονες του επιχειρηματικού πλάνου και η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο
Το πολύπλευρο αναπτυξιακό πλάνο της Ιntracom Properties, επενδυτικού βραχίονα του ομίλου Ιntracom στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας
Η Πορεία της Ελληνικής Κτηματαγοράς και οι Επενδυτικές Προκλήσεις στις Συναλλαγές Ακινήτων
Παρά τις σύγχρονες επενδυτικές προκλήσεις (ενδεικτικά αύξηση κατασκευαστικού κόστους, αύξηση επιτοκίων, πράσινη μετάβαση), η διατήρηση του θετικού ρυθμού ανάπτυξης καθιστά αναγκαία τη σταθερότητα του νομοθετικού και εν γένει επενδυτικού πλαισίου
REDS: Επένδυση σε σύνθετα αναπτυξιακά «πράσινα» έργα
Όραμα η δημιουργία νέων τοποσήμων υψηλής εμπορικής, τουριστικής και πολιτιστικής αξίας στους άξονες της βιώσιμης ανάπτυξης