Οι τιμές των κατοικιών στην Πορτογαλία είχαν τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο εεώ και τρεις δεκαετίες, καταστρέφοντας τις προσδοκίες ότι η αύξηση των επιτοκίων θα περιόριζε τη ζήτηση για ακίνητα στη νότια ευρωπαϊκή χώρα, σύμφωνα με το Bloomberg.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 18,7% το 2022 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με την Confidencial Imobiliario, η οποία συλλέγει δεδομένα για την αγορά ακινήτων. Αν και τα ετήσια κέρδη είναι τα μεγαλύτερα από το 1991, η Confidencial αναφέρει ότι τα στοιχεία ότι η αγορά Real-Estate της χώρας επιβραδύνεται.
Η άνοδος των τιμών των ακινήτων προκλήθηκε από την αυξανόμενη ζήτηση από ξένους αγοραστές, οι οποίοι συρρέουν στην Πορτογαλία αναζητώντας θερμότερο κλίμα, χαμηλότερο κόστος διαβίωσης και «χρυσή βίζα», μέτρο το οποίο συνδέει τις άδειες παραμονής με τις αγορές ακινήτων. Αυτοί οι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα από τα διπλάσια σε σύγκριση με τους εγχώριους αγοραστές για ένα σπίτι στη Λισαβόνα, αναφέρει έκθεσή του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής της χώρας από τον περασμένο Απρίλιο, εντείνοντας τις ανησυχίες σχετικά με το κατά πόσο είναι προσιτές οι τιμές των κατοικιών.
Πορτογαλία: Χιλιάδες εκπαιδευτικοί στους δρόμους για διαμαρτυρίες
Στεγαστική Κρίση
Σήμερα, οι περισσότεροι Πορτογάλοι πιστεύουν ότι η χώρα τους βρίσκεται εν μέσω μιας στεγαστικής κρίσης, σύμφωνα με έρευνα της εβδομαδιαίας εφημερίδας Expresso. Περισσότεροι από τους μισούς ερωτηθέντες ζητούν από την κυβέρνηση να ανακαλέσει τα κίνητρα προς ξένους αγοραστές, συμπεριλαμβανομένου του προγράμματος «χρυσή βίζα».
Η αξία των αγορών αυτού του προγράμματος αυξήθηκαν κατά 42% στ 654 εκατομμύρια ευρώ (711 εκατομμύρια δολάρια) το 2022 σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με την Πορτογαλική Υπηρεσία Μετανάστευσης και Συνόρων, αυτό προήλθε κυρίως από Αμερικανούς και Κινέζους αγοραστές.
Κάμψη
Ωστόσο, τα στοιχεία από την Confidencial Imobiliario έδειξαν ότι τα κέρδη από την αγορά ακινήτων στην Πορτογαλία επιβραδύνθηκαν σε τριμηνιαία βάση προς το τέλος του 2022. Οι τιμές αυξήθηκαν μόλις κατά 3,2% το τέταρτο τρίμηνο, από 3,7% το τρίτο τρίμηνο, 5% το δεύτερο τρίμηνο και 5,5% το πρώτο τρίμηνο του περασμένου έτους.
Σε μια έκθεση της 11ης Ιανουαρίου, η S&P Global Ratings προέβλεψε ότι οι τιμές των κατοικιών στην Πορτογαλία θα μειωθούν κατά 4,4% φέτος μετά από άνοδο 6,8% το 2022. Σύμφωνα με τον οίκο αξιολόγησης, μια τέτοια εξέλειξη θα αντικατοπτρίζει τον αντίκτυπο των υψηλότερων επιτοκίων σε μια χώρα στην οποία μεγάλο μερίδιο των στεγαστικών δανείων είναι κυμαινόμενου επιτοκίου.
Στη γειτονική Ισπανία, η S&P προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά 2,5% φέτος μετά την αύξηση κατά 4,1% το 2022.
Με σκοπό να προσπαθήσει να ρυθμίσει τη ζήτηση ακινήτων, η Πορτογαλία άρχισε το 2021 να περιορίζει το πρόγραμμα της χρυσής βίζας στις αγορές ακινήτων εκτός της Λισαβόνας και της βόρειας πόλης του Πόρτο. Το πρόγραμμα ξεκίνησε πριν από περισσότερο από μια δεκαετία σε μια προσπάθεια να διορθωθούν τα δημόσια οικονομικά της Πορτογαλίας μετά τη διάσωση του 2011 από την Ευρωπαϊκή Ένωση, και έκτοτε έχει αποδώσει ένα ποσό της τάξης των 6,8 δισεκατομμύρια ευρώ.
Latest News
MyCoast: Το νέο app για καταγγελίες κατάληψης παραλιών - Πώς θα λειτουργεί από το κινητό
Η καταγγελία μπορεί να υποβληθεί μόνο μέσω κινητής συσκευής που θα βρίσκεται κοντά στο καταγγελλόμενο σημείο
Οι χρυσές μπίζνες Σκλαβενίτη και Μασούτη με τα ακίνητα – Οι ομοιότητες με Tesco και Aldi
Οι λιανέμποροι γίνονται… βασιλιάδες των ακινήτων – Οι περιπτώσεις των Σκλαβενίτη και Μασούτη και το case study του Γαλαξία
Ποια φούσκα στα ακίνητα; Πάνω από 2.000 νέες οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο
Καταγράφηκε αύξηση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023
Όλα για τα «μπόνους» δόμησης σε 10 ερωτήσεις - απαντήσεις
Στο «κόκκινο» η αντιπαράθεση κυβέρνησης – δημάρχων για τις αλλαγές που φέρνει η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ
Νέο «χτύπημα» στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης – Βουτιά 26% στις συναλλαγές
Λιγότερα κτίρια γραφείων άλλαξαν χέρια από ό,τι σε οποιοδήποτε τρίμηνο έχει καταγραφεί μέχρι τώρα
Άλμα 5,9% στις τιμές των υλικών κατασκευής τον Μάρτιο
Ποια υλικά κατασκευής σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο
Τι αλλάζει στις οικοδομές με τροπολογία - Πώς θα «ψηλώνουν» τα κτίρια
Η ρύθμιση θα ισχύει από την 1η Μαΐου έως το τέλος του 2025
Επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας - Τι είπε ο Χατζηδάκης
«Να μην ενοχοποιούνται οι επενδύσεις στα ακίνητα», επεσήμανε ο Υπουργός σε ομιλία του σε συνέδριο Real Estate
Οδηγός για την πυροπροστάσια - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σε ποια ακίνητα εφαρμόζεται ο νέος κανονισμός και ποιους αφορά
Καίει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα - Πόσο εισόδημα φεύγει για ενοίκιο [γραφήματα]
Στα 600 ευρώ το μέσο μηνιαίο στεγαστικό κόστος