Η πτώση στις τιμές των κατοικιών σε πολλές μεγάλες αγορές (ασφαλώς όχι στην Ελλάδα) θα συνεχιστούν και φέτος, όπως προκύπτει από παγκόσμια δημοσκόπηση του Reuters στην οποία μετείχαν αναλυτές ακινήτων, που είτε προέβλεψαν ελαφρώς πιο απότομες πτώσεις είτε κράτησαν σταθερή την άποψή τους σε σχέση με πριν από τρεις μήνες.
Όπως επισημαίνεται, στο προσκήνιο μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερη πτώση, καθώς οι προβλέψεις αυτές συγκεντρώθηκαν πριν από τις δηλώσεις στελεχών της Federal Reserve αυτή την εβδομάδα (μεταξύ των οποίων και ο επικεφαλής της Τζερόμ Πάουελ), σύμφωνα με τις οποίες τα επιτόκια των ΗΠΑ πιθανότατα θα ανέβουν υψηλότερα και θα παραμείνουν υψηλά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από ό,τι πιστευόταν προηγουμένως.
Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων καθώς οι κεντρικές τράπεζες αυξάνουν το κόστος δανεισμού αναφοράς για να περιορίσουν τον πληθωρισμό και η ιστορική έκρηξη των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID είχε ως αποτέλεσμα η απόκτηση ενός σπιτιού είναι ακόμα πιο μακρινό όνειρο κυρίως για τους νέους.
Σε χαμηλό 28ετίας οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ
‘Ανοδος στα ενοίκια
Αυτό με τη σειρά του έχει προκαλέσει σημαντική αύξηση στα ενοίκια στις περισσότερες αγορές, με αποτέλεσμα το συνολικό κόστος της στέγασης να πολύ πιο ακριβό τα τελευταία χρόνια.
Οι προβλεπόμενες μειώσεις στις τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ , τον Καναδά , τη Βρετανία , τη Γερμανία , την Αυστραλία και τη Νέα Ζηλανδία έρχονται μετά από μια εκρηκτική αύξηση έως και 50% που καταγράφηκε από την έναρξη της πανδημίας το 2020.
Πράγματι, 50 από τους 96 αναλυτές στις δημοσκοπήσεις, που έγιναν από τις 15 Φεβρουαρίου έως τις 8 Μαρτίου, είπαν ότι η οικονομική προσιτότητα θα επιδεινωθεί το επόμενο έτος.
«Οι αγορές που γνώρισαν την ισχυρότερη ανάπτυξη κατά τη διάρκεια της πανδημίας, επομένως μέρη όπως η Νέα Ζηλανδία, ο Καναδάς, οι σκανδιναβικές αγορές, είναι πιθανό να επηρεαστούν περισσότερο», σχολίασε η Kate Everett-Allen, επικεφαλής διεθνούς παγκόσμιας οικιστικής έρευνας στο Knight Frank.
Αγορά κατοικίας: Η Bόρεια Ευρώπη μπροστά σε ένα στεγαστικό κραχ;
Όπως έδειξε η δημοσκόπηση, οι τιμές των κατοικιών στον Καναδά και τη Νέα Ζηλανδία, που άρχισαν να πέφτουν πέρυσι, προβλέπεται ότι θα σημειώσουν πτώση από την κορυφή έως το κατώτατο σημείο τουλάχιστον 20%.
Και οι δύο χώρες έχουν σημαντικά υψηλούς δείκτες χρέους προς εισόδημα των νοικοκυριών.
Πρωταγωνιστές της πτώσης
Διψήφια πτώση από τις πρόσφατες κορυφές προβλέπονται επίσης για την Αυστραλία (16,0%), τη Γερμανία (11,5%) και τις ΗΠΑ (10,0%). Οι βρετανικές τιμές κατοικιών αναμενόταν να μειωθούν κατά 8,0%.
Μεταξύ των πιο συχνά αναφερόμενων λόγων για τους οποίους οι τιμές των κατοικιών παραμένουν υψηλές ήταν η περιορισμένη προσφορά, η οποία επιδεινώθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όταν η κατασκευαστική δραστηριότητα σχεδόν σταμάτησε και η συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση.
«Μια επιβράδυνση στην κατασκευή νέων κατοικιών και η πτώση των οικοδομικών αδειών αναμένεται να βαθύνουν τις ελλείψεις κατοικιών σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο, με την αύξηση του πληθυσμού να συνεχίζει να υπερβαίνει την αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών», ανέφεραν αναλυτές της JLL.
«Αναμένεται απόκλιση στην κατασκευαστική παραγωγή το 2023, με τις περισσότερες αγορές να παρουσιάζουν πτώση της προσφοράς».
Ωστόσο, η δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων της Κίνας που πλήττεται από την κρίση, η οποία έχει δει αυξανόμενες χρεοκοπίες το περασμένο έτος, προβλέπεται να ανακάμψει φέτος καθώς οι πολιτικές τόνωσης και η κατάργηση των περιορισμών της COVID-19 βελτιώνουν το κλίμα.
Latest News
Η Fed…και όχι η Μέση Ανατολή θα μπορούσε να εκτροχιάσει την ΕΚΤ - Ανάλυση της Deutsche Bank
Ποια είναι τα νέα δεδομένα για την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα
Μπάφετ: Στο τέλος του β' τριμήνου το ταμείο θα φτάσει τα 200 δισ. δολάρια
Απαντώντας σε ερωτήσεις δήλωσε πως δεν είναι σίγουρος για το πως θα αξιοποιηθούν καλύτερα τα μετρητά της Berkshire
Μήπως η Ουκρανία έσωσε το εμπορικό έλλειμμα της ΕΕ; - Ανάλυση της BNP Paribas
Η είσοδος Κινέζων κατασκευαστών στην ευρωπαϊκή αγορά είναι σχετικά βραχύβια, αλλά η ταχύτητα διείσδυσης είναι πράγματι θεαματική
Γιατί η Japan Tobacco μένει στην Ρωσία ενώ άλλοι την εγκαταλείπουν
Τα τέσσερα εργοστάσια και οι 4.000 εργαζόμενοι στη χώρα λειτουργούν κανονικά
Η αμερικανική οικονομία επιβραδύνεται λένε οικονομολόγοι και επιχειρηματίες
Η κατανάλωση υποχωρεί και το θέμα των επιτοκίων τίθεται εκ νέου
Συμφωνία πιστωτών για τη διάσωση του γαλλικού ομίλου τεχνολογίας Atos
Σύμφωνα με τη La Tribune, οι ομολογιούχοι πιστωτές και οι τράπεζες που μοιράζονται το χρέος της Atos θα εισφέρουν 1,2 δισ. ευρώ σε μετρητά
Οι influencers... σε απόγνωση – Τι συμβαίνει με την πίτα των 21 δισ.
Σύμφωνα με το Business Insider, οι συμφωνίες και οι διαφημίσεις με προσωπικότητες επιρροής είναι γεμάτες από ανήθικες επιχειρηματικές πρακτικές
Ο CEO που προσέλαβε τη σύζυγο, έκανε Sir τον σκύλο τους και... γκρέμισε μία τράπεζα
Ο Βέρνον Χιλ, ιδρυτής της Commerce Bank και της Metro Bank, ήταν επίσης ο άνθρωπος που βρέθηκε πίσω από την κατάρρευση της Republic First - Τα όνειρα, η υπερβολή και η διαπλοκή
Μείωσε τη συμμετοχή της στη Apple η Berkshire
Η συμμετοχή της εταιρείας του Γουόρεν Μπάφετ μειώθηκε κατα 22% απο τα 174,3 δισ. δολάρια στο τέλος του 2023 στα 135,4 δισ. δολάρια στις 31 Μαρτίου
Ο τομέας των καλλυντικών «επενδύει» στην επίσκεψη του Κινέζου προέδρου στο Παρίσι
Στόχος η ελαχιστοποίηση των επιπτώσεων στις γαλλικές εταιρείες από τους νέους αυστηρούς κινεζικούς κανόνες εισαγωγής που απαιτούν την ανταλλαγή τύπων και τεχνογνωσίας παραγωγής