Επενδύσεις: Τρία projects που αλλάζουν τα δεδομένα στην πρωτεύουσα

Τρία πολύ διαφορετικά, αλλά με κοινό παρονομαστή project βρίσκονται σε τροχιά υλοποίησης στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών. Ο κοινός παρονομαστής έγκειται στον αντίκτυπο που θα έχουν στην κοινωνική και οικονομική ζωή της Αττικής.

Ο λόγος για το «The Green Σχιστό», την «Πολιτεία Καινοτομίας» στο πρώην κτήριο της ΧΡΩΠΕΙ και το Food Hall (αγορά τροφίμων) στη Στοά Αρσακείου.

Αν και σε διαφορετική φάση ωρίμανσης, πρόκειται για τρία έργα που αναμένεται να δώσουν νέα πνοή στις περιοχές τους, αναζωογονώντας παράλληλα την πρωτεύουσα. Επιπλέον εκτιμάται πως θα τονώσουν την εμπορική κίνηση και να ανεβάσουν τις αξίες των ακινήτων.

Ο κύβος ερρίφθη: Ξεκινούν οι εργασίες για την «αναγέννηση» της Στοάς Αρσακείου

«The Green Σχιστό»

Μεγάλες προσδοκίες έχουν καλλιεργηθεί για τo μέγα Project της Εκκλησίας στην περιοχή του Σχιστού – Σκαραμαγκά. Με σύμμαχο το ΤΑΙΠΕΔ, οι άγιοι πατέρες είναι αποφασισμένοι να αξιοποιήσουν κτήμα συνολικής έκτασης 3.200 στρεμμάτων, με στόχο την κατασκευή ενός σύγχρονου κέντρου logistics, με χώρους γραφείων αλλά και κατοικίες.

Στο σχέδιο περιλαμβάνεται η δάσωση γυμνών τμημάτων του κτήματος, πύκνωση και ενίσχυση του πρασίνου και η δημιουργία ενός περιβαλλοντικού πάρκου 700.000 τ.μ. στο οποίο θα έχει πρόσβαση το κοινό, χωρίς κόστος για τους Ο.Τ.Α. αλλά με δαπάνες συντήρησης, καθαρισμού και φύλαξης του επενδυτή.

Το έργο θα χρηματοδοτηθεί από ιδίους πόρους της Εκκλησίας της Ελλάδος και εκτιμάται να λειτουργήσει σε περίπου τέσσερα χρόνια από σήμερα. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Σχιστό ΑΕ, της εταιρείας που ίδρυσε η Εκκλησία για να προχωρήσει την αξιοποίηση της έκτασης σε περίπου ένα χρόνο θα υπάρξει σαφής εικόνα για την τελική μορφή της ανάπλασης αλλά και το τελικό κόστος.

Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβική θέση, καθώς συνορεύει νοτιοανατολικά με τον Πειραιά, το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας και βόρεια με την περιοχή του Σκαραμαγκά. Υπολογίζεται ότι θα δημιουργηθούν τουλάχιστον 10.000 νέες θέσεις εργασίας και θα αναβαθμιστεί η ποιότητα ζωής των κατοίκων της περιοχής αλλά και των όμορων δήμων.

«Πολιτεία Καινοτομίας»

Σε κυψέλη γνώσης και παραγωγής καινοτόμων προϊόντων και υπηρεσιών σχεδιάζεται να μετατραπεί το ακίνητο της ΧΡΩΠΕΙ στην οδό Πειραιώς 62, το οποίο έχει εγκαταλειφθεί από τη δεκαετία του 1980.  Τι ακριβώς περιλαμβάνει η ανάπλαση της έκτασης των 17.893 τ.μ. στην οποία περιλαμβάνεται βιομηχανικό συγκρότημα διατηρητέων κτηρίων; Σύμφωνα με την Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η παρέμβαση έχει ως βασικό άξονα τη δημιουργία Κέντρων έρευνας, θερμοκοιτίδων επιχειρήσεων και γραφείων.

Στους χώρους προβλέπεται επίσης η δημιουργία εκθεσιακού χώρου, συνεδριακού κέντρου, λειτουργία εμπορικών καταστημάτων, αναψυκτήριων, γυμναστήρια, καταλύματα (για ερευνητές και επισκέπτες), αλλά και δύο υπόγειων σταθμών στάθμευσης περίπου 600 οχημάτων για τις ανάγκες εργαζομένων και επισκεπτών καθώς και χώροι Η/Μ εγκαταστάσεων. Τα ειδικά κτίσματα – τοπόσημα του συγκροτήματος (φουγάρο – υδατόπυργος) θα συντηρηθούν και θα αναδειχθούν.

Στα κτίρια που βρίσκονται κεντρικά του συγκροτήματος, τοποθετούνται οι κοινόχρηστες χρήσεις (καφέ – εστιατόριο – αίθουσα συνεδριάσεων). Στα υπόλοιπα κτίρια τοποθετούνται οι χώροι γραφείων με όλες τις απαιτούμενες συμπληρωματικές χρήσεις (χώροι γραφείων, χώροι ανάπαυσης και εκτόνωσης, lunch room, βιβλιοθήκες κ.α.). Το όλο project εκτιμάται ότι θα κοστίσει περίπου 100 εκατ. ευρώ και θα δημιουργήσει 2.000 θέσεις εργασίας.

Σύμφωνα με τελευταία ενημέρωση, η Γενική Γραμματεία Έρευνας και Καινοτομίας του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων προκήρυξε νέο διαγωνισμό με τροποποιήσεις τόσο στο ύψος του προϋπολογισμού, όσο και για τη χρονική έκταση της παραχώρησης του ακινήτου. Ειδικότερα, μετά την ακύρωση του σχετικού διαγωνισμού του 2020, η ΓΓ Έρευνας και Καινοτομίας προχώρησε σε επαναπροκήρυξη στις αρχές του 2023, τον οποίο ωστόσο τροποποίησε εκ νέου (καταθέτοντας μάλιστα και σχετική τροπολογία στα τέλη Μαρτίου), επεκτείνοντας σε 90 χρόνια (από 45) τη διάρκεια της σύμβασης σύμπραξης του δημοσίου με τον Ιδιωτικό Φορέα που θα αναλάβει το έργο. Ο δε προϋπολογισμός της σύμβασης αυξάνει στα 280 εκατ.ευρώ προ ΦΠΑ, όταν ο αρχικός προϋπολογισμός τοποθετούνταν πέριξ των 100 εκατ. ευρώ.

Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής των δεσμευτικών προσφορών τοποθετείται για τις 17 Μαΐου 2023, εφόσον δεν υπάρξει αναβολή λόγο εκλογών. Η χρηματοδότηση της επένδυσης βαρύνει κυρίως τον ανάδοχο του έργου, ωστόσο στο νέο διαγωνισμό προβλέπεται και συμμετοχή του Δημοσίου με χρηματοδοτική συμβολή έως του ποσού των 18,750 εκατ.ευρώ (από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης).

Στο πλαίσιο της προτεινόμενης Σύμπραξης Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα, ο Ιδιωτικός Φορέας Σύμπραξης (ΙΦΣ) θα υλοποιήσει τη μελέτη, κατασκευή, χρηματοδότηση, λειτουργία και συντήρηση των κτιριακών εγκαταστάσεων του Κέντρου Καινοτομίας, και θα αναλάβει την παροχή υπηρεσιών υποστήριξης και ανάδειξης της Καινοτομίας και εμπορικής εκμετάλλευσης των εν λόγω εγκαταστάσεων.

Food Hall στη Στοά Αρσακείου

Στον δεύτερο πιο επισκέψιμο τουριστικό προορισμό στην Αθήνα επιδιώκει να μετατρέψει το Αρσάκειο Μέγαρο η Legendary Foods. Η εταιρεία ύστερα από τρία και πλέον χρόνια αναμονής εξασφάλισε την πολυπόθητη άδεια από την Πολεοδομία για την έναρξη δημιουργίας του Food Hall (αγορά τροφίμων) στη Στοά Ορφέως του ιστορικού κτηρίου στην καρδιά της πρωτεύουσας.

Σκοπός της Legendary Food είναι να δημιουργήσει ένα προορισμό για όλους τους Αθηναίους αλλά και τους επισκέπτες της πόλης προσφέροντας μια πολιτισμική εμπειρία μέσα από την ελληνική γαστρονομία. Η αναβίωση ενός ιστορικού κι εμβληματικού κτιρίου θα συμβάλλει με τη σειρά της στην ένωση της πλατείας Συντάγματος με την πλατεία Ομονοίας η οποία βρίσκεται σε μεγάλη ανάπτυξη.

Oι εργασίες αναμένεται να διαρκέσουν περίπου ένα χρόνο, ενώ η έναρξη λειτουργίας του καινοτόμου concept υπολογίζεται στα μέσα του 2024. Το επόμενο διάστημα θα ανακοινωθεί και επίσημα το όνομα που θα φέρει η αγορά αλλά και οι επιχειρήσεις που θα δώσουν το παρόν στον χώρο.

Το Πρόγραμμα Αξιοποίησης του Αρσακείου Μεγάρου περιλαμβάνει την αναδιαμόρφωση της Στοάς Βιβλίου, της Στοάς Ορφέως και του Αίθριου του Αρσακείου, συνολικής έκτασης 11.000 τ.μ., ενώ παραμένουν ως έχουν οι χώροι που μισθώνει από το 1984 το Συμβούλιο της Επικρατείας. Η Legendary Foods μίσθωσε τους χώρους του Αρσακείου Μεγάρου από την Φιλεκπαιδευτική Εταιρεία για 35 χρόνια. Είχε προηγηθεί διεθνής διαγωνισμός, τον οποίο και κέρδισε.