Προσφορές με χαμηλότερα επιτόκια στη στεγαστική πίστη ενεργοποιούν οι τράπεζες με στόχο την προσέλκυση όσων βρίσκονται σε διαδικασία αναζήτησης νέας κατοικίας, αλλά και για την ικανοποίηση της ζήτησης, όπως αυτή εκφράζεται μέσω των αιτήσεων για το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ».
Οι στόχοι που τέθηκαν στις αρχές του 2025 ήταν φιλόδοξοι, ωστόσο λόγω των αρρυθμιών που καταγράφονται στην εκτέλεση της επιδοτούμενης από το δημόσιο δράσης, ο κίνδυνος να μην επιτευχθούν είναι πλέον ορατός.
Τα επίσημα στοιχεία που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος, δείχνουν άνοδο στις νέες συμβάσεις τους πρώτους τέσσερις μήνες της χρονιάς.
Οι επιδόσεις προς ώρας όμως είναι κατώτερες των αρχικών προσδοκιών.
Συγκεκριμένα, η αξία των χορηγήσεων την υπό εξέταση περίοδο ξεπέρασε τα 450 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 10%.
Με τις τρέχουσες τάσεις εκτιμάται ότι στο σύνολο της χρονιάς οι εκταμιεύσεις των κλασικών στεγαστικών δανείων θα κινηθούν γύρω από τη ζώνη των 1,3 δισ. ευρώ.
Αν σε αυτό το ποσό προστεθούν και οι πόροι που θα διοχετεύσουν στην αγορά οι τράπεζες μέσω του «Σπίτι Μου», ο τομέας αναμένεται να κλείσει εφέτος στην περιοχή των 1,6 δισ. ευρώ.
Εφόσον επαληθευτεί η συγκεκριμένη πρόβλεψη, η άνοδος των μεγεθών σε σχέση με το 2024 θα προσεγγίσει το 25%.
Θα κινηθεί ωστόσο κάτω από τον πήχη των 1,8 δισ. ευρώ περίπου, που έθεσαν οι τραπεζικές διοικήσεις στους προϋπολογισμούς της εφετινής χρονιάς.
Το μεγαλύτερο αγκάθι αφορά στην παλαιότητα των σπιτιών που μπορούν να χρηματοδοτηθούν
Έκπτωση στο επιτόκιο
Κρίνουν λοιπόν πως σε αυτή τη συγκυρία είναι αναγκαίο το λανσάρισμα νέων προσφορών, οι οποίες θα απευθύνονται και σε όσους έχουν υποβάλει αίτηση για τα επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η έκπτωση 25% στο σταθερό επιτόκιο που παρέχει εδώ και λίγες ημέρες συστημικός όμιλος στα πρώτα τέσσερα χρόνια αποπληρωμής.
Αυτή δίνεται αποκλειστικά σε όσους πληρούν τα ηλικιακά κριτήρια του «Σπίτι Μου» και δεν έχουν στην κατοχή του ακίνητο κατάλληλο για τη στέγασή τους.
Δεν πρόκειται για τυχαία επιλογή. Μέχρι στιγμής μεγάλο μέρος όσων έχουν λάβει θετική απάντηση στο αίτημά τους για τη συμμετοχή τους στην κρατική δράση, δυσκολεύονται να βρουν ακίνητο, λόγω των περιορισμών που ισχύουν.
Το μεγαλύτερο αγκάθι αφορά στην παλαιότητα των σπιτιών που μπορούν να χρηματοδοτηθούν, η οποία περιορίζει σημαντικά την περίμετρο των επιλέξιμων στοιχείων από την πλευρά της προσφοράς.
Στο πλαίσιο αυτό, οι τράπεζες προσφέρουν σε αυτό το τμήμα της πελατείας τους, όσο το δυνατόν πιο χαμηλά επιτόκια μέσω των κλασικών στεγαστικών δανείων, ώστε να μπορούν να επιλέξουν όποια κατοικία θέλουν, ανεξαρτήτως του έτους κατασκευής της.
Αν και παραμένει στο τραπέζι το αίτημά τους για την ένταξη περισσότερων ακινήτων στο «Σπίτι Μου» μέσω της διεύρυνσης των ηλικιακών ορίων τους, κρατούν μικρό καλάθι για τις προοπτικές ικανοποίησής του.
Όπως λένε τραπεζικές πηγές, «εάν η πρόσφατη απόφαση της κυβέρνησης να επεκταθεί το έτος κατασκευής των επιλέξιμων ακινήτων έως και τις 31.12.2020, αντί για το 2007, ίσχυε όχι μόνο για δικαιούχους ΑμεΑ, αλλά για το σύνολο των δανειοληπτών, η δράση θα έτρεχε με πολύ μεγαλύτερη ταχύτητα και ευκολία».
Δημιουργούνται νέες πλατφόρμες για την προώθηση ακινήτων
Το επιτοκιακό περιβάλλον
Σε κάθε περίπτωση η εν λόγω πολιτική ευνοείται από το περιβάλλον χαμηλότερου κόστους χρήματος που έχει διαμορφωθεί, μετά από τις 8 διαδοχικές αποφάσεις χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ).
Πλέον, το επιτόκιο διευκόλυνσης αποδοχής καταθέσεων βρίσκεται στο 2% έναντι υψηλού στο 4% μέχρι και τον Ιούνιο του 2024, εξέλιξη που έχει άμεση επίδραση στο κόστος με το οποίο δανείζονται οι ίδιες οι τράπεζες από τις αγορές.
Μπορεί τα δανειακά τους προγράμματα να ήταν ήδη ελκυστικά, ωστόσο κρίνεται πλέον απαραίτητο να κοντύνει ακόμη περισσότερο το κόστος χρηματοδότησης των νοικοκυριών, προς την κατεύθυνση ενίσχυσης της ζήτησης.
Ταυτόχρονα, βελτιώνεται σημαντικά η εμπειρία πελάτη, μιας και πλέον σε αρκετές τράπεζες η διαδικασία από την αίτηση μέχρι τις υπογραφές και την εκταμίευση, μπορεί να γίνει ακόμη και εξ ολοκλήρου εξ αποστάσεως.
Δημιουργούνται επίσης νέες πλατφόρμες για την προώθηση ακινήτων, μέσω των οποίων παρέχεται και η αναγκαία χρηματοδότηση για την ολοκλήρωση των συναλλαγών.
