Ακίνητα: Ποιοι ξένοι αγοράζουν διαμερίσματα στην Ελλάδα [πίνακες]

Σε νέες περιοχές, οι οποίες κάλλιστα θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως… αουτσάιντερ, στρέφονται οι ξένοι για ακίνητα στην Ελλάδα.

Το ενδιαφέρον σύμφωνα με κτηματομεσιτικούς κύκλους είναι παγκόσμιο και δεν περιορίζεται σε συγκεκριμένες χώρες.

Η Ελλάδα έχει κάνει άλματα τα τελευταία χρόνια και ανεβαίνει σταθερά στις προτιμήσεις των επενδυτών. Και αυτό όπως εξηγούν κτηματομεσίτες οφείλεται σε μια σειρά από λόγους, οι οποίοι έχουν συμβάλει στην αύξηση της ελκυστικότητας του ελληνικού brand.

Το Spitogatos Insights εξετάζει την εξέλιξη της ζήτησης για κατοικίες προς πώληση και ενοικίαση το 2025, σύμφωνα με στοιχεία του δείκτη ζήτησης SDI, ο οποίος διαμορφώνεται από τον όγκο αναζητήσεων στο spitogatos.gr.

Τα ακίνητα

Σημαντική άνοδο (17%) κατέγραψε η εγχώρια ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στην Ελλάδα το 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται, μεταξύ άλλων, με την έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» στις αρχές του 2025, το οποίο ενίσχυσε το ενδιαφέρον των υποψήφιων ιδιοκτητών. Παράλληλα, η εγχώρια ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση αυξήθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση.

Ανοδική ήταν και η διεθνής ζήτηση για κατοικίες στην Ελλάδα. Το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών από το εξωτερικό για κατοικίες προς πώληση ενισχύθηκε κατά 12% σε σχέση με το 2024, ενώ ακόμη πιο έντονη ήταν η αύξηση στη ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση, η οποία εκτινάχθηκε κατά 33% σε ετήσια βάση. Η σημαντική αυτή αύξηση αντικατοπτρίζει νέες τάσεις στη ζήτηση από το εξωτερικό, οι οποίες διαμορφώνονται εν μέρει από την ευέλικτη εργασία και την τηλεργασία, πιθανώς από τις σχετικά χαμηλότερες τιμές ενοικίασης και το χαμηλότερο κόστος διαβίωσης στην Ελλάδα σε σύγκριση με άλλες χώρες, αλλά και από την αύξηση του τουρισμού.

Εξετάζοντας τη συνολική ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στην Ελλάδα το 2025, συνδυάζοντας ζήτηση και από την Ελλάδα αλλά και το εξωτερικό, παρατηρείται ότι οι περιοχές με πολύ υψηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας το 2025 είναι: η Χαλκιδική, ο Δήμος Αθηναίων και τα Προάστια της Θεσσαλονίκης, περιοχή με έντονη δυναμική καθώς από την πέμπτη θέση στις πιο δημοφιλείς περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας το 2023 έχει “σκαρφαλώσει” στην τρίτη θέση. Οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας που συνθέτουν το top 5 των πιο δημοφιλών περιοχών είναι τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες. Ακολουθούν με σημαντική δυναμική οι εξής περιοχές: ο Δήμος Θεσσαλονίκης, η Καβάλα, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.

Εστιάζοντας περαιτέρω στη διεθνή ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στην Ελλάδα το 2025, οι χώρες του εξωτερικού που καταγράφουν τη υψηλότερη είναι οι ΗΠΑ, η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Κίνα και η Βουλγαρία ενώ η πιο δημοφιλής κατηγορία κατοικίας προς πώληση είναι η μονοκατοικία, το διαμέρισμα και η βίλα.

Ο παρακάτω χάρτης αποτυπώνει τον όγκο των αναζητήσεων για κατοικίες ανά περιοχή της χώρας, αναδεικνύοντας τις γεωγραφικές ζώνες που συγκέντρωσαν το υψηλότερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα κατά το 4o τρίμηνο του 2025. Σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά για το τελευταίο τρίμηνο του 2025, η ζήτηση για αγορά κατοικίας καταγράφεται πολύ υψηλή στα αστικά κέντρα και πιο συγκεκριμένα στις εξής περιοχές: Νότια, Βόρεια και Δυτικά Προάστια της Αθήνας, στο Δήμο και τα Προάστια της Θεσσαλονίκης. Οι περιοχές που ακολουθούν και καταγράφουν υψηλή ζήτηση για κατοικίες προς πώληση το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι οι υπόλοιποι τομείς της Αττικής (Ανατολικά Προάστια και Υπόλοιπο Νομού Αττικής), οι Κυκλάδες, η Εύβοια, η Π.Ε. Μαγνησίας και η Π.Ε. Λάρισας στη Θεσσαλία, η Π.Ε. Αχαΐας και Μεσσηνίας στην Πελοπόννησο και η Χαλκιδική στην Μακεδονία.

Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, τα πιο δημοφιλή σημεία της χώρας για ενοικίαση κατοικίας το 2025, σύμφωνα με χιλιάδες αναζητήσεις στο spitogatos.gr από την Ελλάδα και το εξωτερικό, είναι ο Δήμος Αθηναίων, τα Νότια Προάστια της Αθήνας, τα Προάστια Θεσσαλονίκης, Δήμος Θεσσαλονίκης και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας.

Εστιάζοντας στο 4ο τρίμηνο του 2025, οι περιοχές που συγκέντρωσαν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από δυνητικούς ενοικιαστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό είναι: τα Νότια, Βόρεια και Δυτικά Προάστια της Αθήνας καθώς και ο Δήμος και τα Προάστια Θεσσαλονίκης ενώ ακολουθούν οι περιοχές με υψηλή ζήτηση όπως οι υπόλοιποι τομείς της Αττικής, η Εύβοια, η Π.Ε. Κορίνθου, Αχαΐας και Μεσσηνίας στην Πελοπόννησο, τα Δωδεκάνησα, οι Π.Ε. Χανίων και Ηρακλείου στην Κρήτη και η Π.Ε. Μαγνησίας και Λάρισας.

Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς πώληση, οι χώρες του εξωτερικού που καταγράφουν υψηλό ενδιαφέρον και παράλληλα τις υψηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης είναι η Κίνα, με μέση τιμή αναζήτησης στις 430.572 ευρώ, η Νότια Αφρική, με 414.225 ευρώ, και οι ΗΠΑ, με 391.628 ευρώ.