Η Blackstone καταβάλει προσπάθειες να αποτρέψει τη φυγή των επενδυτών από το επενδυτικό fund που δραστηριοποιείται στον κλάδο των ακίνητα αξίας 69 δισ. δολαρίων, καθώς στο δ΄ τρίμηνο του 2022 υπήρξαν πολλά αιτήματα για εξαργυρώσεις των επενδυμένων κεφαλαίων από αυτό.
Σε συνέντευξή του στους Financial Times, ο πρόεδρος του fund με την ονομασία Blackstone Real Estate Income Trust (Breit) Τζόναθαν Γκρέι ξεκαθαρίζει ότι είναι πολύ νωρίς για να εκτιμήσει αν τα αιτήματα αυτά επιβραδύνονται στο ταμείο. «Παρατηρούμε μια επιβράδυνση σε σχέση με τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο. Θα έλεγα ότι ο τόνος των συζητήσεων με τους συμβούλους μας έχει βελτιωθεί αρκετά».
Ακίνητα: «Φούσκα» που απειλεί εκ νέου την παγκόσμια οικονομία;
Τον περασμένο Δεκέμβριο το επενδυτικό κεφάλαιο κατάφερε να περιορίσει τις αναλήψεις των πελατών του, εν μέσω μια εντεινόμενης ανησυχίας για τη μακροπρόθεσμη κατάσταση στην αγορά ακινήτων. Το Breit είναι σχεδιασμένο με τέτοιο τρόπο ώστε οι πελάτες του να έχουν μεγαλύτερη έκθεση στα ακίνητα όπως αποθήκες, κτίρια με διαμερίσματα και πύργοι με γραφεία. Το εν λόγω ταμείο έχει εντάξει περιουσιακά στοιχεία αξίας δεκάδων δισ. δολαρίων, αυξάνοντας τη συνολική αξία των περιουσιακών στοιχείων της Blackstone.
Ωστόσο, το κύμα για εξαργυρώσεις το οποίο ξέσπασε το περασμένο καλοκαίρι υπογράμμισε του κινδύνους της εισροής ρευστότητας σε περιουσιακά στοιχεία μη ρευστοποιήσιμα. Κάτι που ίσως οδηγήσει τη Blackstone σε αναθεώρηση του τρόπου με τον οποίο σχεδιάζει αυτού του είδους τα funds. «Πιστεύω ότι θα υπάρξει μια εξέλιξη στα επενδυτικά προϊόντα για την προσωπική περιουσία. Αυτό το επενδυτικό προϊόν έχει λειτουργήσει όπως είχε σχεδιασθεί, ωστόσο μπορεί να υπάρξουν προβλήματα τα οποία βελτιώνουν τα πράγματα; Σίγουρα», τονίζει. Όπως σημειώνει τα πιο καινούργια funds δεν επιτρέπουν στους πελάτες τους τις μηνιαίες εξαργυρώσεις των επενδυμένων κεφαλαίων τους.
Σήμερα Πέμπτη η Blackstone ανακοίνωσε τα αποτελέσματά της για το δ΄ τρίμηνο του 2022, σε ένα τρίμηνο που τα κέρδη της από τις προμήθειες βούλιαξαν εξαιτίας των άσχημων επιδόσεων του Breit. Συγκεκριμένα τα κέρδη από τις προμήθειες έκαναν βουτιά της τάξεως του 42% στο 1,1 δισ. δολάρια.
Στις αρχές του 2022 η Blackstone άρχισε να καταγράφει τις προμήθειες που κέρδιζε από το Breit σε τριμηνιαία βάση αντί για μια φορά τον χρόνο όπως έκανε. Αν η πολιτική αυτή είχε εφαρμοσθεί από το 2021 η εταιρεία θα είχε καταγράψει πτώση στα κέρδη από τις προμήθειες της τάξεως του 19%.
Όταν η Blackstone επιδόθηκε σε μια προσπάθεια να περιορίσει τις εξαργυρώσεις η μετοχή της βυθίστηκε, ωστόσο έκτοτε έχει διαγράψει το μεγαλύτερο μέρος των απωλειών της, βρίσκοντας στήριξη από την ευρύτερη ανάκαμψη των αγορών, αλλά και από την επένδυση ύψους 4 δισ. δολαρίων από το πανεπιστήμιο της Καλιφόρνια τον Ιανουάριο. Χθες το ίδιο πανεπιστήμιο ανακοίνωση ότι θα επενδύσει επιπλέον 500 εκατ. δολάρια στο Breit.
Η επενδυτική εταιρεία άντλησε περισσότερα από 43 δισ. δολάρια το δ΄ τρίμηνο του 2022, φθάνοντας τη συνολική αξία των υπό διαχείριση περιουσιακών στοιχείων στα 975 δισ. δολάρια.
Ο Γκρέι εμφανίζεται αισιόδοξος αναφορικά με την προσέλκυση νέων περιουσιακών στοιχείων από τους πλούσιους επενδυτές, παρά τα προβλήματα που αντιμετωπίζει το fund, Breit.
Μάλιστα θεωρεί ότι το μόλις 1% των 85 τρισ. δολαρίων της περιουσίας που διατίθεται προς επένδυση για εναλλακτικές επενδύσεις θα αυξηθεί στο μέλλον. «Θυμάμαι το 2008 και το 2009, να λένε ότι οι θεσμικοί επενδυτές θα σταματήσουν τις εναλλακτικές επενδύσεις. Προφανώς αυτό δεν επιβεβαιώθηκε», καταλήγει.
Latest News
Στασινόπουλος, Σκλαβενίτης, Κόκκαλης και Μέγιερ αλλάζουν τον Ταύρο
Ποια είναι τα οκτώ έργα που μεταμορφώνουν τον Ταύρο – Τα κτίρια που αλλάζουν χρήση
Ακίνητα δύο ταχυτήτων - Γιατί τα νότια προάστια «νικάνε» τα βόρεια [πίνακες]
Με γοργούς ρυθμούς τρέχουν οι τιμές των κατοικιών στην Αττική
Φρένο στη Χρυσή Βίζα στην Ευρώπη μετά το ράλι στα ακίνητα
Τι ισχύει πλέον σε Ισπανία, Πορτογαλία και Ελλάδα
Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση διαμερίσματος
Με τις τιμές των οικοδομικών υλικών να έχουν χτυπήσει κόκκινο, οι ιδιοκτήτες προχωρούν σε μικρότερης κλίμακας εργασίες
Επενδυτές «φλερτάρουν» με το φιλέτο στο Πόρτο Χέλι - Ο ρόλος Ιρλανδού μεγιστάνα
Το ακίνητο αποτελεί μη παραθαλάσσιο γεωτεμάχιο με πανοραμική θέα στον Αργολικό Κόλπο
Με «πράσινο» look τα εμπορικά της Lamda στο ΧΑ – Πώς αλλάζουν «The Mall Athens» και «Golden Hall»
Σε εξέλιξη τα έργα ενεργειακής αναβάθμισης και δημιουργίας χώρων πρασίνου τα εμπορικά κέντρα της Lamda
Στην Ελλάκτωρ το 96,06% της REDS - Ολοκληρώθηκε η συναλλαγή με τους Ολλανδούς μετόχους
Στις 22 Μαίου η έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της REDS για την έξοδο από το Χρηματιστήριο Αθηνών
Ξεκινάει η αξιοποίηση του πρώην εργοταξιακού χώρου του έργου ζεύξης Ρίo – Αντίρριο
Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο
Intracom Properties: Οι άξονες του επιχειρηματικού πλάνου και η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο
Το πολύπλευρο αναπτυξιακό πλάνο της Ιntracom Properties, επενδυτικού βραχίονα του ομίλου Ιntracom στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας
Η Πορεία της Ελληνικής Κτηματαγοράς και οι Επενδυτικές Προκλήσεις στις Συναλλαγές Ακινήτων
Παρά τις σύγχρονες επενδυτικές προκλήσεις (ενδεικτικά αύξηση κατασκευαστικού κόστους, αύξηση επιτοκίων, πράσινη μετάβαση), η διατήρηση του θετικού ρυθμού ανάπτυξης καθιστά αναγκαία τη σταθερότητα του νομοθετικού και εν γένει επενδυτικού πλαισίου