Η άνοδος των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ έδωσε ισχυρό πλήγμα στην αγορά κατοικίας. Και αυτό δεν αφορά μόνο τις πωλήσεις σπιτιών που απευθύνονται στην τσέπη του μέσου αμερικανού εργαζόμενου, αλλά και τις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών. Σύμφωνα, δε, με το CNBC, οι τελευταίες δέχθηκαν ακόμα πιο βαρύ χτύπημα.
Ενδεικτικό της κατάστασης που έχει διαμορφωθεί είναι ότι οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών μειώθηκαν κατά 45% στη διάρκεια του τριμήνου Νοεμβρίου – Ιανουαρίου σε σύγκριση με την ίδια περίοδο έναν χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της μεσιτικής Redfin, η οποία ορίζει τις πολυτελείς κατοικίες ως εκείνες που εκτιμάται ότι βρίσκονται στο κορυφαίο 5% με βάση την εκτιμώμενη αγοραία αξία.
Αγορά ακινήτων: Σε πτώση οι τιμές των κατοικιών
Οι πωλήσεις μη πολυτελών κατοικιών μειώθηκαν κατά περίπου 38% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Μαϊάμι και Long Island
Το Μαϊάμι, στο οποίο «βυθίστηκε» από πλούσιους Αμερικανούς που έσπευδαν εκεί από τα βορειοανατολικά των ΗΠΑ τις πρώτες ημέρες της πανδημίας, σημείωσε κατακόρυφη πτώση πωλήσεων κατά 69%.
Αντίστοιχα η περιφέρεια Nassau County-Suffolk County στο Long Island της Νέας Υόρκης, όπου βρίσκονται τα Hamptons, έχει πτώση σχεδόν 63%.
Ορισμένες από τις ακριβότερες αγορές της Καλιφόρνια σημείωσαν επίσης μεγάλες μειώσεις στις πωλήσεις, έχοντας και εκεί «μοσχοπουληθεί» ακίνητα μέσα στην πανδημία.
Δεν είναι τα στεγαστικά δάνεια…
Και μπορεί οι υποψήφιοι αγοραστές πολυτελών κατοικιών να μην έχουν ανάγκη να πάρουν στεγαστικό δάνειο, επηρεάζονται από τις επιπτώσεις της οικονομικής κατάστασης που διαμορφώνουν οι αλλεπάλληλες αυξήσεις επιτοκίων. Ένα τέτοιο κομμάτι που αφορά του πιο εύπορους είναι το χρηματιστήριο. Ως εκ τούτου, η αστάθεια στις χρηματοπιστωτικές αγορές έχει υπερβολικό αντίκτυπο στην αγορά των πολυτελών ακινήτων.
«Το πλεονέκτημα για τους υποψήφιους αγοραστές πολυτελών κατοικιών πολυτελείας είναι ότι ο ανταγωνισμός έχει υποχωρήσει και τα πολύ μεγάλα δάνεια έχουν τώρα συχνά χαμηλότερες απαιτήσεις υποθήκης από άλλους τύπους δανείων, εν μέρει επειδή υπάρχει μικρότερος κίνδυνος οι αγοραστές υψηλού εισοδηματικού επιπέδου να αθετήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια », σχολιάζει ο Chen Zhao, επικεφαλής της οικονομικής έρευνας της Redfin σε σχετική ανακοίνωση.
Σύμφωνα, μάλιστα, με τον ίδιο, στους πλούσιους υποψήφιους πελάτες τους για στεγαστικό δάνειο, οι τράπεζες προσφέρουν πρόσθετες εκπτώσεις επιβραβεύοντάς τους για την τήρηση των κεφαλαίων τους σε αυτές.
Λιγότερες άδειες κατασκευής
Ο ανταγωνισμός μειώνεται όχι μόνο λόγω της πτώσης της ζήτησης, αλλά και λόγω αύξησης της προσφοράς. Τα διαθέσιμα σπίτια αυξήθηκαν κατά 7% σε ετήσια βάση, το μεγαλύτερο ποσοστό από το 2015, σύμφωνα με τους μεσίτες.
Και πάλι, όμως, η προσφορά παραμένει περιορισμένη, όχι πολύ υψηλότερη από τα χαμηλά ρεκόρ του 2022.
Οι νέες άδειες κατασκευής είναι μειωμένες κατά 22%, υποδεικνύοντας ότι η προσφορά βρίσκει στήριξη σε παλαιότερα σπίτια.
Αυτή η έλλειψη προσφοράς έχει ωθήσει τις τιμές των πολυτελών κατοικιών υψηλότερα. Η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους στα 1,09 εκατομμύρια δολάρια. Οι τιμές πολυτελείας έφτασαν στο ιστορικό υψηλό του 1,1 εκατομμυρίου την άνοιξη του περασμένου έτους.
Latest News
Κίνα vs ΗΠΑ: Οι 3.000 εμπορικοί περιορισμοί που απειλούν την οικονομία - Τι λέει το ΔΝΤ
Εάν δεν γεφυρωθούν οι διαφορές, το οικονομικό κόστος για το παγκόσμιο ΑΕΠ θα μπορούσε να φτάσει το 7%
Ολλανδική πόλη διαγράφει χρέη δημοτών της
Πρόκειται για ένα ριζοσπαστικό πιλοτικό πρόγραμμα, το οποίο αφορά 40 έως 60 οικογένειες πνιγμένες στα χρέη. Η διαγραφή χρεών γίνεται χωρίς όρους και προϋποθέσεις.
Και δεύτερη δυτική κεντρική τράπεζα μειώνει τα επιτόκια
Πρόβλεψη για άλλες δύο μειώσεις το δεύτερο εξάμηνο
Mειώσεις αμερικανικών επιτοκίων το Σεπτέμβριο «βλέπει» η Morgan Stanley
Διατηρεί την πρόβλεψη για τρεις μειώσεις μέσα στο 2024
Ξεκινά η δίκη του «εγκέφαλου» της Archegos - Το ερώτημα που θα κρίνει το αποτέλεσμα
Οι δικαστές αναζητούν το κίνητρο ώστε να πείσουν τους ενόρκους
Ισπανία: Μια γυναίκα το τιμόνι της κεντρικής τράπεζας;
Σύμφωνα με το Bloomberg μια γυναίκα θεωρείται η επικρατέστερη να διαδεχθεί τον Πάμπλο Ερνάντεθ ντε Κος
10χίλιαρα made in... China τυπώνει η Αργεντινή
Ο πληθωρισμός στη χώρα τρέχει με τριψήφιο ποσοστό
Η μισογυνική κουλτούρα της FDIC και το κλαμπ των «κακομαθημένων αγοριών»
Ο πρόεδρος του FDIC, Gruenberg δέχεται νέες πιέσεις να παραιτηθεί
Οι συμφωνίες Μακρόν -Σι και το γαλλικό κονιάκ
Νωρίτερα αυτό το έτος, η Κίνα ξεκίνησε μια έρευνα αντιντάμπινγκ στους κατασκευαστές κονιάκ της ΕΕ
Τα ψιλικατζίδικα που πουλούν χρυσό σαν... ζεστά κουλουράκια
Οι αυτόματοι πωλητές και τα μηνύματα της τύχης