Με διαφορετικούς ρυθμούς κινούνται οι πρόωρες αποπληρωμές στεγαστικών δανείων στην ΕΕ, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια έχουν προκαλέσει διαφορετικές αντιδράσεις ανάμεσα στους δανειολήπτες της Βόρειας και Νότιας Ευρώπης, όπως αναφέρει το Bloomberg.
Τους πρώτους πέντε μήνες του 2023, οι πρόωρες αποπληρωμές αυξήθηκαν κατά 24% στην Ισπανία και κατά 23% στην Πορτογαλία , σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Αντίθετα, στη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης, στην Γερμανία, καταγράφεται σημαντική πτώση της τάξης του 39%.
Βρετανία: Στο «κόκκινο» εκατομμύρια στεγαστικά δάνεια μετά και την νέα αύξηση επιτοκίων
Κυμαινόμενα επιτόκια
Μεγάλο μέρος της διαφοράς εξηγείται από τη διακύμανση των κυμαινόμενων επιτοκίων.
Οι αποπληρωμές στεγαστικών δανείων στη νότια Ευρώπη τείνουν να αυξομειώνονται ανάλογα με τα επιτόκια που ορίζει η ΕΚΤ. Το Euribor ενός έτους – το επιτόκιο αναφοράς για τα περισσότερα ισπανικά στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο – έχει εκτιναχθεί πάνω από το 4% από κάτω από το μηδέν από τα μέσα του 2022 και ορισμένοι δανειολήπτες πρέπει τώρα να πληρώσουν τριπλάσιο επιτόκιο από ό,τι μόλις πριν από 12 μήνες. Παρόμοιες είναι οι συνθήκες και στην γειτονική Πορτογαλία.
Πρόωρες αποπληρωμές δύο ταχυτήτων
Για όσους έχουν πλεονάζοντα μετρητά, έχει νόημα να βάζουν χρήματα σε αποταμιεύσεις αντί να πληρώνουν φθηνά δάνεια. Οι αποταμιευτές στη Γαλλία κερδίζουν κατά μέσο όρο πάνω από 3% σε προθεσμιακές καταθέσεις διάρκειας ενός έτους, λίγο υψηλότερα από το 2,6% στη Γερμανία.
Αυτά τα διαφορετικά κίνητρα έχουν σημαντικό αντίκτυπο. Κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2023, οι αποπληρωμές ενυπόθηκων δανείων σε Γαλλία, Γερμανία και Κάτω Χώρες μειώθηκαν συνολικά κατά 59,5 δισεκατομμύρια ευρώ σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πριν από ένα χρόνο. Αντίθετα, αυξήθηκαν κατά 8,9 δισ. ευρώ στην Ιταλία, την Πορτογαλία και την Ισπανία.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με κυμαινόμενα επιτόκια, «έχει απόλυτο νόημα από οικονομικής άποψης να αποπληρώσετε ένα μέρος του στεγαστικού δανείου αν έχετε κάποια χρήματα στην άκρη», δήλωσε ο Angel Talavera, επικεφαλής ευρωπαϊκών οικονομικών του Oxford Economics στο Λονδίνο.
Σταθερά επιτόκια
Η κατάσταση είναι διαφορετική στις χώρες, όπου τα σταθερά επιτόκια είναι πιο συνηθισμένα. Στη Γερμανία, για παράδειγμα, οι περισσότεροι κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων έχουν κλειδώσει τα επίπεδα των επιτοκίων για 10 χρόνια ή περισσότερο. Αυτό σημαίνει ότι οι αυξήσεις των επιτοκίων της ΕΚΤ δεν έχουν άμεσο αντίκτυπο.
«Όταν τα επιτόκια αυξάνονται, οι άνθρωποι στη Γερμανία τείνουν να μην αποπληρώνουν, επειδή μπορούν να κερδίσουν περισσότερα από μια κατάθεση από ό,τι πληρώνουν για το στεγαστικό τους δάνειο με σταθερό επιτόκιο», δήλωσε η Valeriya Dinger, καθηγήτρια οικονομικών στο Πανεπιστήμιο του Osnabruck.
Latest News
Η ανάπτυξη στη Βρετανία και οι ιστορικά χαμηλές ταχύτητες στη μείωση των επιτοκίων
Πρόκειται για μια διαμετρικά αντίθετη εικόνα σε σχέση με τους τελευταίους τρεις κύκλους περικοπών επιτοκίων
Citi: Οι προβλέψεις για τους 6 ισχυρούς στην ευρωπαϊκή αγορά μετάλλων
Οι επιδόσεις για Mytilineos, Glencore, Norsk Hydro, Fresnillo, Boliden και Antofagasta
Γιατί η βιομηχανία παιχνιδιών ποντάρει τώρα στους…. ενήλικες
Εν μέσω πτώσης των πωλήσεων παγκοσμίως, κολοσσοί στη βιομηχανία παιχνιδιών αναζητούν στους ενήλικες μια δυνητική νέα αγορά δισεκατομμυρίων
Πατάει γκάζι για Λονδίνο η Shein - Κλείνει το μάτι στη Wall
Τα αμερικανικά εμπόδια άλλαξαν τις προτεραιότητες της εταιρείας
Χαράτσι έως και 100% σε κινεζικά προϊόντα από τις ΗΠΑ - Την Τρίτη οι ανακοινώσεις
Πώς θα απαντήσει η Κίνα
«Τσίμπησε» ο πληθωρισμός στην Κίνα - Ανακάμπτει η εγχώρια ζήτηση
Τα 13 τρισ. δολ. που φοβίζουν τους αναλυτές και τι ετοιμάζει το Πεκίνο
Το απίστευτο ποσό που έχασε η Warner Bros από ένα video game
Είναι μια υπενθύμιση του πόσο μοιάζει η επιχείρηση των βιντεοπαιχνιδιών με το Χόλιγουντ
Πως η τρομερή Yakuza κατάντησε να κλέβει συλλεκτικές κάρτες
Η Yakuza είχε κάποτε μια τρομακτική, βίαιη φήμη - Αυτό μέχρι πρόσφατα, όταν νονός της οργάνωσης συνελήφθη για κλοπή καρτών Pokémon !
Η φουτουριστική κατοικία που πωλείται με το δικό της άρωμα
Μια συλλογή από κεριά, αρωματικά χώρου και διαχυτές αξίας $25.000 σχεδιάστηκε αποκλειστικά για το κτήμα στο 1859 Bel Air Road
Τα φαραωνικά έργα της Σαουδικής Αραβίας αντμέτωπα με την πραγματικότητα
Τα σχέδια της Σαουδικής Αραβίας για δίδυμους ουρανοξύστες μήκους 105 μιλίων έχουν χάσει τη δυναμική τους