Η έκρηξη τιμών που παρατηρείται στην prime αγορά των οικιστικών ακινήτων της Αθηναϊκής Ριβιέρας δημιουργεί συνθήκες υψηλότερων εισπράξεων για τη Lamda Development, με το επιπλέον ποσό να φθάνει το 1 δισ. ευρώ.
Lamda Development: Τα milestones του 2024 για κατοικίες και malls στο Ελληνικό
Κι ο λόγος είναι πως τα νέα οικιστικά projects της πρώτης κατασκευαστικής φάσης στο Ελληνικό, όπως η νέα γειτονιά «Little Athens» (Μικρή Αθήνα), πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με άλλες prime κατοικίες στην ευρύτερη περιοχή (Βούλα, Γλυφάδα κ.λπ.).
Συγκεκριμένα, ο μέσος όρος πώλησης για τα οικιστικά ακίνητα στο Ελληνικό, σύμφωνα με την τελευταία παρουσίαση της Lamda Develοpment, διαμορφώθηκε στα 7.500 ευρώ ανά τ.μ. το 2023.
Επιπλέον η εταιρεία παραθέτει και την πρόσφατη μελέτη της Savills, σύμφωνα με την οποία η μέση τιμή ανά τ.μ. για prime κατοικίες στην Αθήνα έφθασαν τον Δεκέμβριο του 2023 στις 11.200 ευρώ ανά τ.μ., με την ελληνική πρωτεύουσα να είναι η 5η φθηνότερη μεταξύ των 23 πόλεων που εξετάζονται από τη διεθνή εταιρεία συμβούλων ακινήτων. Για παράδειγμα στη Λισαβόνα οι τιμές των prime κατοικιών ανέρχονται σε 13.100 ευρώ ανά τ.μ.
Όπως επισημαίνει λοιπόν η εισηγμένη, η αύξηση της μέσης τιμής πώλησης των νέων οικιστικών αναπτύξεών της κατά 1.000 ευρώ ανά τ.μ. θα αποφέρει πέριξ του 1 δισ. ευρώ επιπλέον έσοδα έως το 2026.
Σύμφωνα με όσα είχε αναφέρει τον περασμένο Νοέμβριο ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο όσον αφορά την κατασκευή ανέρχεται σε 4.500 ευρώ, ενώ οι τιμές πώλησης στο πρώτο πιλοτικό λανσάρισμα ξεκινούσαν από τα 6.500 ανά τ.μ.
Με βάση την παρουσίαση της Lamda το συνολικό μεικτό έσοδο που αναμένεται από τις 1.230 νέες κατοικίες (περιλαμβάνονται και 115 καταστήματα στο ισόγειο των οικιστικών μονάδων που θα αναπτυχθούν πάνω από τη λεωφόρο Ποσειδώνος, στα σύνορα με τον Άλιμο) φθάνει τα 1,171 δισ. ευρώ. Το μεικτό κέρδος από τις εν λόγω αναπτύξεις εκτιμάται σε 447 εκατ. ευρώ, με μεικτό περιθώριο 38%.
Όπως αναφέρεται, η εταιρεία αναμένεται να έχει συνολικές εισπράξεις 600 εκατ. ευρώ στο κλείσιμο της χρήσης του 2023.
Μικρή Αθήνα
Το Park Rise ύψους 50 μέτρων αναμένεται να αποτελέσει το επίκεντρο της «Μικρής Αθήνας». Σχεδιασμένο από την αρχιτεκτονική εταιρεία Bjarke Ingels Group (BIG ), η ανάπτυξη θα φιλοξενήσει 88 πολυτελείς κατοικίες ενός έως πέντε υπνοδωματίων (70 έως 350 τ.μ.), σε 5 πυρήνες κτιρίων: δύο θα ανέβουν σε 5 ορόφους, δύο θα ανέλθουν σε 8 ορόφους και μία θα ανέλθει στους 12 ορόφους.
Ήδη έχουν προπωληθεί 21 διαμερίσματα και αυτή τη στιγμή είναι διαθέσιμα 67. Μόνο από τον 50μετρο πύργο αναμένονται έσοδα 147 εκατ. ευρώ.
Ανάρπαστα τα ακριβά σπίτια
Η Lamda έχει ήδη έχει προχωρήσει στις προπωλήσεις όλων των οικιστικών projects στο παραλιακό μέτωπο, δηλαδή των 171 διαμερισμάτων στον ουρανοξύστη Riviera Tower, των 115 τριώροφων κατοικιών (The Cove Residences) και των 28 οικοπέδων για βίλες (The Cove Villas), με τα έσοδα να ανέρχονται σε 1,118 δισ. ευρώ.
Το συνολικό μεικτό κέρδος ανήλθε σε 422 εκατ. ευρώ, ήτοι περιθώριο 38%. Η μέση τιμή πώλησης ανήλθε σε 12.300 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή κατά μέσο όρο το μεικτό κέρδος έφτασε σε 4.600 ευρώ ανά τ.μ.
Ας σημειωθεί ότι στον υπό κατασκευή πύργο κατοικιών Riviera Tower, οι τιμές στις οποίες τελικά ολοκληρώθηκαν οι προπωλήσεις άγγιξαν τα 32.000 ευρώ ανά τ.μ. για τα διαμερίσματα των υψηλότερων ορόφων, ενώ το κόστος αγοράς στους πιο χαμηλούς ορόφους ξεκίνησε από τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.
8.000 νέες κατοικίες μέχρι και το 2037
Υπενθυμίζεται ότι στο Ελληνικό θα κατασκευαστούν συνολικά 8.000 νέες κατοικίες μέχρι και το 2037.
Κατά την πρώτη φάση του έργου, ήτοι μέσα στην επόμενη διετία, έχει δρομολογηθεί η κατασκευή 1.500 κατοικιών, ενώ οι υπόλοιπες 6.500 θα κατασκευαστούν σε διάφορα στάδια κατά τη διάρκεια της δεκαετίας 2027-2037. Η συνολική επιφάνεια των οικιστικών έργων θα ανέλθει σε 1,2 εκατομμύρια τ.μ., εκ των οποίων τα 900.000 τ.μ. από το 2027 και μετά.
Latest News
Προς ΑΜΚ ύψους 30,1 εκατ. ευρώ η Quality & Reliability
Η Έκτακτη Γενική Συνέλευση θα πραγματοποιηθεί στο ξενοδοχείο Civitel Attik στο Μαρούσι, την 31η Μαΐου 2024
EcoFashionEU: Πρόταση για διαφορετικό μοντέλο ανάπτυξης των ΜμΕ της μόδας
Το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Αθήνας ήταν ο Συντονιστής Φορέας του προγράμματος EcoFashionEU
Ελλάκτωρ: Μετά από 13 χρόνια διανέμει κέρδη στους μετόχους
Επιστροφή κεφαλαίου 174 εκατ. ή 0,50 ευρώ ανά μετοχή η πρόταση του ΔΣ στη ΓΣ των μετόχων
Αύξηση πωλήσεων για τον 'Ομιλο Jumbo - Πρόταση για μέρισμα 1 ευρώ
Η διοίκηση διατηρεί τις εκτιμήσεις της για αύξηση κύκλου εργασιών και κερδών, τη φετινή χρονιά, σ’ ένα εύρος μεταξύ +8% έως +10%
Η Citi ανανεώνει την εμπιστοσύνη της στη Mytilineos με τιμή-στόχο στα 46 ευρώ
Η Mytilineos μπορεί να συνεχίσει να αποδίδει καλύτερα κέρδη στο υπόλοιπο του 2024
Πρόστιμο 30.000 ευρώ στην ΑΝΕΔΗΚ Κρητικός από την Επιτροπή Ανταγωνισμού
Για εκπρόθεσμη γνωστοποίησης συγκέντρωσης που αφορά την εταιρεία Συνεργαζόμενοι Παντοπώλες
Νέος κατάλογος διαιτητών ΕΒΕΑ διετίας 2024-2025
Το ΕΒΕΑ αναδεικνύει την υπεραξία των εναλλακτικών μεθόδων επίλυσης διαφορών
Το roadmap για τον έκτο προβλήτα στον ΟΛΘ - Στο περίμενε... του Προεδρικού Διατάγματος
Τι είπε η διοίκηση του ΟΛΘ στη ΓΣ των μετόχων
Ο Cleber Da Rodda νέος διευθυντής εργοστασίου της JTI στην Ξάνθη
Ποιο είναι το βιογραφικό του
Premia Properties: Αύξηση 21% στα EBITDA – Οι προοπτικές
Η συνολική αξία επενδύσεων διαμορφώνεται σε € 319 εκ., αυξημένη κατά 4% σε σχέση με το τέλος του 2023