ΗΠΑ: Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών των κατοικιών

Για ένατο μήνα συνεχίζουν την ανοδική πορεία τους οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ φθάνοντας σε νέο ρεκόρ, καθώς οι αγοραστές βρίσκονται αντιμέτωποι με την περιορισμένη προσφορά ακινήτων.

Ο εθνικός δείκτης τιμών αυξήθηκε κατά 0,6% τον Οκτώβριο από τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με τα εποχικά προσαρμοσμένα στοιχεία της S&P CoreLogic Case-Shiller. Το εποχικά προσαρμοσμένο μέτρο των τιμών σε 20 από τις μεγαλύτερες πόλεις αυξήθηκε επίσης κατά 0,6%.

ΕΕ: Το «κενό» των 176 δισ. ευρώ που απειλεί το real estate

«Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ επιταχύνθηκαν με τον ταχύτερο ετήσιο ρυθμό του έτους τον Οκτώβριο» εξηγεί στο Bloomberg  ο επικεφαλής του τμήματος εμπορευμάτων, πραγματικών και ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων της S&P Dow Jones Indices, Μπριάν Λουκ. «Βιώνουμε μια ευρεία ανατίμηση των τιμών των κατοικιών σε όλη τη χώρα, με σταθερά κέρδη να παρατηρούνται σε 19 από τις 20 πόλεις»

Ο δείκτης μετρά την περίοδο κατά την οποία τα επιτόκια των 30ετών στεγαστικών δανείων σκαρφάλωναν προς το 8%, αποκλείοντας όλο και περισσότερους επίδοξους αγοραστές κατοικιών. Πολλοί εξ αυτών είναι σημερινοί ιδιοκτήτες που αναβάλλουν τις μετακινήσεις τους, ενώ προσκολλώνται στα φθηνά δάνεια που πήραν όταν το κόστος δανεισμού βρισκόταν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Η απροθυμία τους να πουλήσουν έχει αφήσει την αγορά να αναζητά κατοικίες προς πώληση, διατηρώντας τις τιμές σε υψηλά επίπεδα για τους ανθρώπους που είναι αποφασισμένοι να κλείσουν συμφωνία για μία από τις λίγες διαθέσιμες επιλογές.

Σε ετήσια βάση, η αύξηση των τιμών επιταχύνθηκε, ανεβαίνοντας κατά 4,8% τον Οκτώβριο, έναντι ετήσιας αύξησης 4% τον Σεπτέμβριο. Το Ντιτρόιτ είχε τη μεγαλύτερη αύξηση, με 8,1%. Ακολουθεί το Σαν Ντιέγκο με 7,2% και η Νέα Υόρκη με 7,1%. Το Πόρτλαντ του Όρεγκον είναι η μόνη από τις 20 πόλεις όπου οι τιμές μειώθηκαν σε ετήσια βάση.

Οι πιέσεις εκτιμάται ότι θα χαλαρώσουν  τους επόμενους μήνες. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων έχουν πλέον πέσει κάτω από το 7% και πολλοί οικονομολόγοι αναμένουν ότι θα διολισθήσουν περαιτέρω, καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ θα προχωρήσει σε χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής. Τα χαμηλότερα επιτόκια θα δώσουν στους υποψήφιους αγοραστές μια ώθηση στην αγοραστική δύναμη και μπορεί να ενθαρρύνουν περισσότερους ιδιοκτήτες να καταχωρίσουν τα ακίνητά τους, οδηγώντας ενδεχομένως σε άμβλυνση των τιμών.